Решение № 2-4584/2025 2-4584/2025~М-3220/2025 М-3220/2025 от 28 августа 2025 г. по делу № 2-4584/2025

Дело №

УИД №


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2025 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Афанасьева Д.И.,

при секретаре Уваровой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Дзержинска Нижегородской области о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с данным иском, мотивируя свои исковые требования тем, что ему на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, с видом разрешенного использования «блокированная жилая застройка», расположенные в территориальной зоне № (зона индивидуальной жилой застройки №) по адресу: <адрес> собственности на указанные объекты недвижимости зарегистрированы в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № и решения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Истцом на указанных земельных участках было осуществлено строительство пяти блокированных жилых домов, в соответствии с проектной документацией, разработанной <данные изъяты> без получения разрешения на строительство. Согласно проведенной технической инвентаризации, возведенный блокированный жилой дом представляет собой здание (жилой дом), <адрес> года постройки, состоящее из пяти самостоятельных блоков, каждый с отдельным выходом на земельный участок, со следующими характеристиками:

<данные изъяты>, назначение - жилой дом, имеет 2 этажа, общей площадью 133,1 кв.м., жилой площадью 97,6 кв.м, в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь блока 1 - составляет 135,9 кв.м, и расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №;

<данные изъяты> назначение - жилой дом, имеет 2 этажа, общей площадью 132,9 кв.м., жилой площадью 97.3 кв.м, в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь блока 2 - составляет 135,9 кв.м, и расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №;

<данные изъяты>, назначение - жилой дом, имеет 2 этажа, общей площадью 132,5 кв.м., жилой площадью 97,4 кв.м, в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь блока 3 - составляет 135,9 кв.м, и расположен в границах земельного участка с кадастровые номером №;

<данные изъяты>, назначение - жилой дом, имеет 2 этажа, общей площадью 132,6 кв.м., жилого площадью 97,2 кв.м, в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) № от ДД.ММ.ГГГГ общая площади блока 4 - составляет 135,8 кв.м, и расположен в границах земельного участка с кадастровые номером №.

<данные изъяты> назначение - жилой дом, имеет 2 этажа, общей площадью 134.2 кв. м., жилое площадью 99,0 кв. м, в соответствии с Приказом Федеральной службы государственное регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь блока 5 - составляет 135,9 кв. м, и расположен в границах земельного участка с кадастровые номером №.

В доказательство, что блокированный жилой дом, состоящий из 5 блоков, соответствует требованиям, предъявляемым к таким объектам, истец предоставляет соответствующие экспертизы, которые были подготовлены специализированной организацией. Экспертом <данные изъяты> были проведены работы по исследованию блокированного жилого дома, состоящее из 5 блоков на предмет соответствия - строительных, санитарно-бытовых, градостроительный и противопожарных требований, предъявляемым к жилым строениям, а также по определения соответствия требованиям безопасной эксплуатации строений. В результате обследования были выданы экспертные заключения №, №, №. №, № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно выводам эксперта - блокированный жилой дом - блок 1, блокированный жилой дом - блок 2, блокированный жилой дом - блок 3, блокированный жилой дом - блок 4, блокированный жилой дом - блок 5, соответствуют строительным, санитарно-бытовым, градостроительным и противопожарным нормам и правилам, сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, их расположение соответствует разрешенному виду использования земельных участков. Блокированные жилые дома - блоки 1- 5 пригодны для эксплуатации. В связи с чем, истец просит суд признать за ним право собственности на:

-блокированный жилой дом - блок 1, общей площадью 135,9 кв. м., назначение: жилой дом, этажность: 2, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>,

-блокированный жилой дом - блок 2, общей площадью 135,9 кв. м., назначение: жилой дом, этажность: 2, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>,

-блокированный жилой дом - блок 3, общей площадью 135,9 кв. м., назначение: жилой дом, этажность: 2, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>,

блокированный жилой дом - блок 4, общей площадью 135,8 кв. м., назначение: жилой дом, этажность: 2, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>,

блокированный жилой дом - блок 5, общей площадью 135,9 кв. м., назначение: жилой дом, этажность: 2, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>,

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В материалы дела представлено ходатайство с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Администрация г.Дзержинска Нижегородской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В материалы дела представлен отзыв, в котором содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя, с вынесением решения в соответствие с действующим законодательством.

Суд находит материалы дела достаточными, и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся истца и представителя ответчика.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями статьей 55, 59 и 60 ГПК РФ, установив обстоятельства, имеющие значение для дела, судья пришел к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Учитывая, что на основании п. 3 ст.123 Конституции Российской Федерации судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при подготовке дела к судебному разбирательству и в процессе разбирательства дела сторонам предоставлена возможность представить доказательства, необходимые для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств возникшего спора.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (п.1 ст.55 ГПК РФ).

Суд оценивает все доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности в соответствии с правилами ст.67 ГПК РФ.

В силу п.2 ст.8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Из материалов дела судом установлено, что истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и решения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, расположенные по адресу: <адрес>, о чем в государственный реестр были внесены соответствующие записи о регистрации, что подтверждается представленными в материалы дела копиями выписок из ЕГРН (л.д. №).

В силу п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

Судом установлено, что истцом в пределах принадлежащих ему земельных участков были возведены блокированные жилые дома:

<данные изъяты> назначение - жилой дом, имеет 2 этажа, общей площадью 133,1 кв.м., жилой площадью 97,6 кв.м, в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь блока 1 - составляет 135,9 кв.м, и расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №;

<данные изъяты>, назначение - жилой дом, имеет 2 этажа, общей площадью 132,9 кв.м., жилой площадью 97.3 кв.м, в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь блока 2 - составляет 135,9 кв.м, и расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №;

<данные изъяты>, назначение - жилой дом, имеет 2 этажа, общей площадью 132,5 кв.м., жилой площадью 97,4 кв.м, в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь блока 3 - составляет 135,9 кв.м, и расположен в границах земельного участка с кадастровые номером №;

<данные изъяты> назначение - жилой дом, имеет 2 этажа, общей площадью 132,6 кв.м., жилого площадью 97,2 кв.м, в соответствии с Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ общая площади блока 4 - составляет 135,8 кв.м, и расположен в границах земельного участка с кадастровые номером №.

<данные изъяты>, назначение - жилой дом, имеет 2 этажа, общей площадью 134.2 кв. м., жилое площадью 99,0 кв. м, в соответствии с Приказом Федеральной службы государственное регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь блока 5 - составляет 135,9 кв. м, и расположен в границах земельного участка с кадастровые номером №.

Из представленных в материалы дела экспертных заключений №, №, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ,, выполненных <данные изъяты> имеющего соответствующий допуск к определенному виду работ, следует, что вышеуказанные жилые дома находится в пределах границ земельных участков, находятся в хорошем состоянии и соответствует требованиям СНиП, СП, ГОСТ, ТСН, ТУ, соответствует требованиям действующих строительных, санитарно-эпидемиологических, экологических, а также противопожарным нормам и правилам и пригодны для эксплуатации (л.д. №).

Данные доказательства представителем ответчика Администрации г. Дзержинска Нижегородской области не опровергнуты.

Учитывая данные обстоятельства дела, суд считает заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 57, 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., <...>, СНИЛС №) право собственности на:

-блокированный жилой дом - <данные изъяты> общей площадью 135,9 кв. м., назначение: жилой дом, этажность: 2, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>,

-блокированный жилой дом - <данные изъяты> общей площадью 135,9 кв. м., назначение: жилой дом, этажность: 2, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>,

-блокированный жилой дом - <данные изъяты> общей площадью 135,9 кв. м., назначение: жилой дом, этажность: 2, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>,

блокированный жилой дом - <данные изъяты> общей площадью 135,8 кв. м., назначение: жилой дом, этажность: 2, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>,

блокированный жилой дом - <данные изъяты> общей площадью 135,9 кв. м., назначение: жилой дом, этажность: 2, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>,

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца в Судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский городской суд.

Судья п/п Д.И. Афанасьев

Копия верна

Судья: