Решение № 2-3559/2021 2-3559/2021~М-2427/2021 М-2427/2021 от 7 июля 2021 г. по делу № 2-3559/2021

07RS0001-02-2020-002449-23

Дело № 2-3559/21


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нальчик 8 июля 2021 г.

Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики в составе: председательствующего, судьи - Блиевой Р.С., при секретаре – Шибзуховой А.М., с участием: представителя истца – ФИО1 ФИО16, ФИО9 ФИО15, действующего по доверенности от 17.06.2021г. № <адрес>4, удостоверенной нотариусом Нальчикского нотариального округа ФИО10, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО17 к ФИО3 и Хадж ФИО4 котором он просит:

произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 07:09:0104007:135, общей площадью 840 кв. м., расположенного по адресу: КБР, Нальчик, <адрес>, выделив в натуре ФИО8 земельный участок общей площадью 391 кв. м., с кадастровым номером 07:09:0104007:139, расположенный по адресу: КБР, <адрес>;

признать за ФИО8 право собственности на земельный участок общей площадью 391 кв. м., с кадастровым номером 07:09:0104007:139, расположенный по адресу: КБР, <адрес>;

прекратить право общей долевой собственности ФИО8 на земельный участок с кадастровым номером 07:09:0104007:135, обшей площадью 840 кв. м., расположенного по адресу: КБР, <адрес> /Балкарская, 36/64,-

у с т а н о в и л :

ФИО8 обратился в суд с иском к ФИО3 и Хадж ФИО4 с вышеуказанными исковыми требованиями, мотивируя тем, что ему принадлежит жилое помещение, общей площадью 28,8 кв.м., по адресу: КБР, <адрес>, которое располагается на земельном участке общей площадью 840 кв.м., с кадастровым номером 07:09:0104007:135, по <адрес> в <адрес> КБР.

Земельный участок с кадастровым номером 07:09:0104007:135, по <адрес> принадлежит ему по праву общей долевой собственности, участниками которой, наряду со мной, являются ответчики.

На сегодняшний день у него есть желание произвести выдел принадлежащей мне доли в земельном участке, однако с ответчиками мы не достигли соответствующего соглашения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Предложенный им вариант раздела земельного участка не ущемляет права ответчиков, соответствует долям сторон в праве общей долевой собственности на земельный участок, не нарушает фактически сложившийся между сторонами порядок пользования земельным участком.

Таким образом, спорный земельный участок является делимым, то есть может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, соответствующий минимальным нормам предоставления участков согласно целевому назначению, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории.

ФИО11, надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в соответствии с ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ).

Представитель истца – ФИО2 поддержал исковые требования ФИО8 и просил их удовлетворить.

Ответчики - ФИО3 и Хадж ФИО4, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд по правилам п. 4 ст. 167 ГПК РФ решил рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчиков.

Третье лицо - Управление Росреестра по КБР, надлежащим образом извещенное о месте и времени рассмотрения дела, не обеспечило явку в суд своего представителя, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что ФИО8 на праве собственности принадлежит жилое помещение, общей площадью 28,8 кв.м, по адресу: КБР, <адрес>, которое располагается на земельном участке общей площадью 840 кв.м., с кадастровым номером 07:09:0104007:135, по <адрес> в <адрес> КБР.

Земельный участок с кадастровым номером 07:09:0104007:135, по <адрес> принадлежит ему по праву общей долевой собственности, участниками которой, наряду с ФИО8 являются ФИО3 и Хадж ФИО4, которые не дают согласие на его выделение.

Постановлением главы Местной администрации городского округа Нальчик № от ДД.ММ.ГГГГ собственникам жилых помещений в многоквартирном доме по <адрес> в <адрес> в общую долевую собственность был выделен земельный участок общей площадью 840 кв.м., с кадастровым номером 07:09:0104007:135.

Указанному постановлению предшествовало заявление от 18.08.2014г. совладельцев жилого дома, находящегося по адресу: КБР, <адрес>, которые установили следующее долевое участие в земельном участке:

- ФИО5 (правопредшественнику истца) - 46/100 долей в праве на земельный участок, что составляет 391 кв.м.;

-ФИО6, ФИО3 и Хадж ФИО7 - 54/100 долей в праве на земельный участок, что составляет 449.

В последствии, на основании приведенного заявления совладельцев и в результате проведенных межевых работ по разделению земельного участка с кадастровым номером 07:09:0104007:135, были образованы два земельных участка: с кадастровым номером 07:09:0104007:138, общей площадью 449 кв.м. и с кадастровым номером 07:09:0104007:139, общей площадью 391 кв.м.

Таким образом, на сегодняшний день на кадастровом учете уже существуют земельные участки, площади которых соразмерны причитающимся долям в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 07: 09:0104007:135 общей площадью 840 кв.м.

Фактическое землепользование совладельцев земельного участка соответствует границам существующих в кадастровом учете земельных участком: с кадастровым номером 07:09:0104007:138, общей площадью 449 кв.м. и с кадастровым номером 07:09:0104007:139, общей площадью 391 кв.м.

Между сторонами отсутствует спор о границах земельного участка.

На основании ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу п.1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Как следует из п.3 ст. 254 ГК РФ, основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 ГК РФ постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

В соответствии с п.1 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В силу п.2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно п.3 ст. 252 ГК РФ, при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Соглашение о разделе дома сторонами не достигнуто.

Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ).

Согласно п.п. 1 и 2 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 данной статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

В соответствии с п.6 ст. 11.9 ЗК РФ, образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с законодательством в отношении земельных участков в зависимости от их целевого назначения и разрешенного использования устанавливаются их предельные минимальные и максимальные размеры.

При выделе вновь образованные земельные участки, сохраняя целевое назначение и разрешенное использование исходного земельного участка, также должны соответствовать предельным минимальным и максимальным размерам соответствующих земельных участков.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.

При этом в силу Конституции Российской Федерации признание, соблюдение и защита права частной собственности, относящегося к основным правам, составляет обязанность государства. Гарантии охраны частной собственности законом, закрепленные в ст. 35 Конституции Российской Федерации, распространяются как на сферу гражданско-правовых отношений, так и на отношения государства и личности в публично-правовой сфере.

Гарантированное ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности, охраняемое законом, может быть ограничено не иначе как по решению суда.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников (часть 1 статьи 247 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 133 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

Пункт 4 ст.133 ГК РФ определил, что правоотношения собственников долей неделимой вещи регулируются правилами статьи 1168 ГК РФ.

Согласно положениям статей 55, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом, не предоставление истцом доказательств, подтверждающих обстоятельства, на которых он основывает свои требования, является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Согласно статье 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, включая земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

На кадастровым учете состоят два земельных участка: с кадастровым номером 07:09:0104007:138, общей площадью 449 кв.м. и с кадастровым номером 07:09:0104007:139, общей площадью 391 кв.м., что дает суду основание сделать вывод, что исковые требования ФИО8 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 ФИО18 удовлетворить.

Произвести раздел земельного участка с кадастровым номером 07:09:0104007:135, общей площадью 840 кв. м., расположенного по адресу: КБР, Нальчик, <адрес>, выделив в натуре ФИО1 ФИО19 земельный участок общей площадью 391 кв. м., с кадастровым номером 07:09:0104007:139, расположенный по адресу: КБР, <адрес>.

Признать за ФИО1 ФИО20 право собственности на земельный участок общей площадью 391 кв. м., с кадастровым номером 07:09:0104007:139, расположенный по адресу: КБР, <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО21 на земельный участок с кадастровым номером 07:09:0104007:135, обшей площадью 840 кв. м., расположенный по адресу: КБР, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Кабардино-Балкарской Республики через Нальчикский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в мотивированном виде.

Мотивированное решение принято ДД.ММ.ГГГГг.

Председательствующий- Р.С.Блиева

Копия верна:

Судья Нальчикского горсуда - Р.С.Блиева

Решение вступило в законную силу «_____» _______________2021г.

Судья Нальчикского горсуда - Р.С.Блиева