Решение № 2-6117/2025 2-6117/2025~М-4231/2025 М-4231/2025 от 14 октября 2025 г. по делу № 2-6117/2025

Дело № 2-6117/2025

УИД 50RS0036-01-2025-005655-05


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2025 года г. Пушкино Московской области

Пушкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Солнцевой М.С.,

с участием помощника Пушкинского городского прокурора Московской области Колесниковой А.Р.,

при секретаре судебного заседания Львове Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 <данные изъяты> к ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО9 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты> о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 <данные изъяты> обратилась в суд с иском к ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО7 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты> о признании утратившими право пользования жилым помещением – частью жилого дома, площадью 37,9 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, выселении ответчиков из указанного жилого помещения.

Требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от <дата> истица приобрела в собственность жилое помещение - часть жилого дома, площадью 37,9 кв.м., кадастровый № расположенную по адресу: <адрес>. В договоре купли-продажи жилого помещения (п.3.3) стороны установили, что в течение 7 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности лица, проживающие в части жилого дома, являющейся предметом сделки, освободят жилое помещение и снимутся с регистрационного учета по месту жительства. Право собственности зарегистрировано <дата>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Наряду с бывшим собственником ФИО1 <данные изъяты> в жилом помещении были зарегистрированы и проживали члены его семьи: ФИО1 <данные изъяты>, ФИО9 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, которые по настоящее время зарегистрированы и проживают (продолжают пользоваться жилым помещением) по указанному адресу. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника.

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании требования поддержала, указала на нарушением прав ФИО2 как собственника спорного жилого помещения со стороны ответчиков, поскольку ими не выполнен п.3.3 договора купли-продажи и они продолжают быть зарегистрированы в данном помещении. Одновременно пояснила, что на момент подачи в суд настоящего иска ответчики пользовались данным жилым помещением, однако, в настоящее время в нем не проживают, в связи с чем, требование о выселении в настоящее время не актуально.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований. Указала, что в спорном жилом помещении не проживает, оно продано с торгов в рамках дела о банкротстве, однако, действия финансового уполномоченного по продаже данного объекта недвижимости считает незаконными.

Ответчик ФИО5, а также его представитель по доверенности ФИО6 в судебном заседании, указав, что ответчик ФИО5 в спорном жилом помещении не проживает, также возражали против удовлетворения исковых требований по аналогичным доводам ответчика ФИО4

Ответчики ФИО7, ФИО8, а также представитель третьего лица МП №1 отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Пушкинское» ГУ МВД России по Московской области в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте проведения судебного заседания извещались по известным суду адресам, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил.

Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Помощник Пушкинского городского прокурора Колесникова А.Р. дала заключение, согласно которому полагала исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Выслушав объяснение участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно абз.12 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из положений п.1 ст.288 ГК РФ следует, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствие со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц.

Согласно ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены жилищным законодательством, другими федеральными законами.

Из положений ч.1 ст.30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещение в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены жилищным законодательством.

В силу ч.ч.1, 2 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Из положений ст.7 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» следует, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу пп.«е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Московской области от <дата> по делу № ФИО4 признана несостоятельной (банкротом), открыто в отношении должника процедура реализации имущества сроком на 6 месяцев до <дата>.

<дата> между финансовым управляющим <данные изъяты>, действующим от имени должника ФИО4 и ФИО2 заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО4, от имени которой действует финансовый управляющий <данные изъяты> продала, а ФИО2 приобрела принадлежащую ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 786 кв.м. На земельном участке находится здание с КН № в пределах которого расположена часть жилого дома общей площадью 37,9 кв.м. КН объекта № (л.д. 17-19).

Из п.п.3.3 договора следует, что на момент заключения настоящего договора в части жилого дома зарегистрированы ФИО4, ФИО5, ФИО8, ФИО9 ФИО4, от имени которой действует финансовый управляющий <данные изъяты>, явно и недвусмысленно заверяет, что в части жилого дома отсутствуют лица, сохраняющие за собой право пользования жилым помещением согласно ст.558 ГК РФ. ФИО4, от имени которой действует финансовый управляющий <данные изъяты>, обязуется освободить указанную часть жилого дома в течении семи календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору и сняться с регистрационного учета по месту жительства в течении семи календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности по настоящему договору и обеспечить освобождение и снятие с регистрационного учета ФИО5, ФИО8, ФИО9

Право собственности истца ФИО2 зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата> В данной выписке указано, что ФИО2 является собственником жилого помещения, инвентарный №, условный №, КН №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 24-25).

Из представленных доказательств следует, что по адресу: <адрес><дата> по настоящее время продолжают быть зарегистрированы: ФИО4, ФИО5, ФИО8, в с <дата> по настоящее время -ФИО7

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Установлено, что ответчик ФИО4 ранее являлась собственником жилого помещения, заключила с истцом договор, тем самым распорядилась своей собственностью и передал все права, принадлежавшие как собственнику: право владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Ответчики не являются членами семьи собственника жилого помещения, между ними нет соглашения относительно порядка пользования жилым помещением.

Таким образом, регистрацией ответчиков в спорной квартире ущемляются права истицы, как собственника жилого помещения, а именно, истец не может в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой.

Обстоятельств, предусмотренных ч.4 ст.31 ЖК РФ, позволяющих сохранить за ответчиками право пользования спорной квартирой, судом установлено не было.

Согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации, регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Порядок регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства регулируют "Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденные постановлением РФ от 17 июля 1995 г. N 713.

Статья 2 вышеуказанного Закона и статья 3 названных Правил устанавливают, что местом жительства гражданина являются: жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме системы социального обслуживания населения и другие) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Сам по себе факт регистрации лица в жилом помещении является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь.

Принимая во внимание, что в настоящее время истец является собственником вышеуказанного жилого помещения, что право пользования ответчиками таким жилым помещением прекратилось ввиду продажи квартиры истцу, что ответчики членами семьи истца не являются, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и о признании ответчиков утратившими право пользования спорным объектом недвижимости.

Сама по себе регистрация ответчиков в жилом помещении правового значения для сохранения права пользования жилым помещением за бывшим собственником не имеет, поскольку стороной ответчиков не представлено наличия договора с истцом о продолжении пользования недвижимым объектом.

Поскольку данная часть дома не является местом фактического жительства ответчиков, правом пользования данным жилым помещением они не обладают, а, следовательно, подлежат снятию с регистрационного учета по спорному адресу.

Кроме того установлено, что спорным жилым домом ответчики не пользуются.

В соответствии с п. 31 "Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", утвержденные постановлением РФ от 17 июля 1995 г. N 713 снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета на основании вступившего в законную силу решения суда в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим права пользования жилым помещением.

Таким образом, указанное решение о признании утратившими права пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по данному адресу.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Исковое же требование о выселении ответчиков из спорного жилого помещения не подлежит удовлетворению, так как данные ответчики не проживают в нем, отказавшись от права пользования в добровольном порядке, что было установлено в судебном заседании.

Иные доводы сторон были предметом подробного судебного исследования, однако не влияют на выводы суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 <данные изъяты> к ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО9 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты> о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении – удовлетворить частично.

Признать ФИО1 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты>, ФИО9 <данные изъяты>, ФИО1 <данные изъяты> утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для снятия ФИО1 <данные изъяты> ФИО1 <данные изъяты> ФИО9 <данные изъяты> ФИО1 <данные изъяты> с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В удовлетворении требований о выселении отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.С. Солнцева

Решение изготовлено в окончательной форме 28.10.2025 года.

Судья М.С. Солнцева