Решение № 2-291/2018 от 25 февраля 2018 г. по делу № 2-291/2018

к делу №2-291/2018 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2018 года г.Адыгейск

Теучежский районный суд Республики Адыгея Российской Федерации в составе:

председательствующего судьи Шумена Б.А.,

при секретаре Паранук Ф.Г.,

с участием представителя истца - администрации МО «Город Адыгейск» ФИО1 по доверенности №.17-142 от ДД.ММ.ГГГГ,

с участием ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению администрации муниципального образования «Город Адыгейск» к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Город Адыгейск» обратилась в Теучежский районный суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

В исковом заявлении указано, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка №39, заключенного 28 марта 2012 года между администрацией муниципального образования «Город Адыгейск» (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) сроком на 5 лет до 27 марта 2017 года, был передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в районе <адрес>, участок № для использования в целях установки торгового павильона, общей площадью 25,0 кв.м.

Согласно ст.ст.131,164 и 609 Гражданского кодекса РФ, ст.4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» данный договор на указанный земельный участок был зарегистрирован в Адыгейском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея 26 февраля 2013 года.

Пунктом 3.1 договора, размер ежегодной арендной платы за участок был установлен в размере 89 300 рублей 00 копеек.

Согласно п.3.4 договора арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактической передачи участка. Согласно п.1.2 договора участок фактически передан арендатору 27 марта 2012 года.

Согласно п.3.2 договора аренды арендатор обязан в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, вносить арендную плату за пользование земельным участком путем перечисления соответствующей суммы платежным поручением на указанный в договоре расчетный счет. Однако в нарушение условий договора ответчиком арендная плата за период с 28 марта 2012 года по 05 декабря 2013 года, не вносилась.

Согласно п. 6.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатору начисляется пеня из расчета 0,3 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, ввиду неисполнения основных и обязательных в силу Гражданского кодекса РФ положений договора, за арендатором образовалась задолженность по арендным платежам за период с 28 марта 2012 года по 05 декабря 2013 года в размере 229 164 рублей 11 копеек, в том числе задолженность в сумме 146 356 рублей 84 копеек, пеня в сумме 82 807 рублей 27 копеек, что подтверждается расчетом арендной платы.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п.5.1.2 договора аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком в полном объеме без выставления счетов арендодателем.

Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает администрацию города Адыгейска того, что она вправе была рассчитывать при заключении договора аренды.

Предпринимались попытки досудебного разрешения вопроса. На указанный в договоре адрес ответчицы неоднократно направлялись уведомления о необходимости внесения арендной платы. Однако со стороны ответчицы, каких либо действий, направленных на решение вопроса, не последовало.

Просит взыскать с ответчицы ФИО3 в пользу администрации муниципального образования «Город Адыгейск» - задолженность по договору аренды от 28 марта 2012 года №39 в сумме 146 356 рублей 84 копеек за период с 28 марта 2012 года по 05 декабря 2013 года и пеню за нарушение срока внесения арендной платы из расчета 0,3% от размера невнесенной платы за каждый календарный день просрочки в сумме 82 807 рублей 27 копеек.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседание поддержала исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчица по делу ФИО3 пояснила суду, что, действительно за нею имеется задолженность по арендной плате за период с 28 марта 2012 года по 05 декабря 2013 года на указанную сумму. С 05 декабря 2013 года она переуступила земельный участок по соглашению о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка третьему лицу (перенаем) <адрес>3 ФИО2. И с этого времени она земельным участком не владеет и не распоряжается. Просит отказать в удовлетворении исковых требований в связи с истечением сроков давности предъявления исковых требований.

Суд, исследовав материалы дела, пришел к следующему выводу:

Согласно п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Как видно из материалов дела и установлено в судебном заседании в соответствии с условиями договора аренды земельного участка №, заключенного 28 марта 2012 года между администрацией муниципального образования «Город Адыгейск» и ФИО3 сроком на 5 лет до 27 марта 2017 года, был передан в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, пр-кт им.В.И.Ленина, в районе <адрес>, участок № для использования в целях установки торгового павильона, общей площадью 25,0 кв.м.

Данный договор на указанный земельный участок был зарегистрирован в Адыгейском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Адыгея 26 февраля 2013 года.

Пунктом 3.1 договора, размер ежегодной арендной платы за участок составляет в размере 89 300 рублей 00 копеек.

Согласно п.3.4 договора арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактической передачи участка. Согласно п.1.2 договора участок фактически передан арендатору 27 марта 2012 года.

Согласно п.3.2 договора аренды арендатор обязан в срок не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным кварталом, вносить арендную плату за пользование земельным участком путем перечисления соответствующей суммы платежным поручением на указанный в договоре расчетный счет. Однако в нарушение условий договора ответчиком арендная плата за период с 28 марта 2012 года по 05 декабря 2013 года, не вносилась.

Согласно п. 6.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатору начисляется пеня из расчета 0,3 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Таким образом, ввиду неисполнения положений договора, за арендатором образовалась задолженность по арендным платежам за период с 28 марта 2012 года по 05 декабря 2013 года в размере 229 164 рублей 11 копеек, в том числе задолженность в сумме 146 356 рублей 84 копеек, пеня в сумме 82 807 рублей 27 копеек, что подтверждается расчетом арендной платы (л.д.19).

Администрацией МО «Город Адыгейск» в адрес ответчицы были направлены уведомления о необходимости внесения арендной платы. Однако до настоящего времени ответчица не исполняет свои обязательства.

В соответствии с ч.1 ст.196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 ноября 2001 года №15, Пленума ВАС РФ от 15 ноября 2001 года №18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Представитель истца ФИО1 признала факт пропуска сроков исковой давности и пояснила суду, что не может предоставить суду доказательства уважительности причин пропуска сроков исковой давности.

Таким образом, истец не был лишен возможности в установленный законом срок своевременно обратиться в суд, предъявив исковые требования в пределах срока исковой давности.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с абз.5 п.1 ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции при подаче искового заявления имущественного характера, подлежащего оценке, при цене иска, равной от 200 001 рублей до 1 000 000 рублей государственная пошлина уплачивается в размере: 5 200 рублей плюс 1% суммы, превышающей 200 000 рублей.

В связи с тем, что при обращении в суд истец в соответствии с подп.19 п.1 ст.333.36. Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, а заявленные исковые требования судом не удовлетворены, оснований для взыскания государственной пошлины с ответчика не имеется.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «Город Адыгейск» о взыскании с ФИО3 в пользу администрации муниципального образования «Город Адыгейск» задолженности по договору аренды земельного участка от 28 марта 2012 года №39 за период с 28 марта 2012 года по 05 декабря 2013 года в размере 229 164 рублей 11 копеек, в том числе задолженность в размере 146 356 рублей 84 копеек, пеня в размере 82 807 рублей 27 копеек, отказать в связи с пропуском сроков исковой давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд в течение одного месяца со дня его оглашения. Решение оглашено 26 февраля 2018 года. Последним днем принесения апелляционной жалобы является 26 марта 2018 года включительно

Председательствующий <данные изъяты>) Б.А.Шумен

<данные изъяты>

<данные изъяты>