Решение № 2-1674/2021 2-1674/2021~М-1198/2021 М-1198/2021 от 29 июля 2021 г. по делу № 2-1674/2021

№

№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<данные изъяты> межрайонный суд <адрес>

в составе: председательствующего судьи П.,

при секретаре Г.,

с участием истца А.,

с участием представителя истца А. – Н.,

с участием представителя Администрации сельского поселения <данные изъяты> сельсовет муниципального района <адрес> – М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А. к Й., Е., Д., Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

А. обратилась с иском к Й., Е., Д., Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиками Й., Е. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. Фактически данный договор был исполнен сторонами, так она исполнила обязанности по уплате денежных средств за приобретаемое имущество, передав Й., Е. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, а ответчики фактически передали ей жилой дом и земельный участок. Истец обращалась в Управление Росреестра по <адрес> для государственной регистрации перехода права собственности по заключенному договору. Между тем, стало известно о наличии исполнительных производств в отношении Е. и о наложении запретов на регистрационные действия в отношении дома и земельного участка. Оформить право собственности на спорный дом и земельный участок истец не может. Просит суд признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенным, признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: <адрес>, сельсовет <адрес>.

В судебном заседании истец А. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что сделка по продаже спорного дома и земельного участка не завершена, Й. и Е. наняли юриста Д., после оформления договора ходили в МФЦ в ДД.ММ.ГГГГ году, документы не сдали, так как документов не хватало. После этого ответчики пропали, связаться с ними невозможно. В спорный дом вселилась дочь истца Ш., проживает в нем, они несут расходы по коммунальным услугам, сделали ремонт, оплатили долги ответчиков.

Представитель истца Н. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования, просил удовлетворить их в полном объёме.

Ответчики Й., Е., Д. в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика – Администрации сельского поселения <адрес> сельсовет муниципального <адрес> М. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, подтвердила, что действительно в доме по адресу: <адрес>, сельсовет <адрес> проживает истец, и ее дочь с мужем и детьми.

В судебное заседание представители третьих лиц <данные изъяты> МОСП по <адрес> Управления Росреестра по <адрес> не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, ее представителя, представителя ответчика, свидетеля Ш., исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 Гражданского кодекса РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между А. и представителем Е., Й. по доверенности Д. был заключен договор купли-продажи жилого дома (<данные изъяты>) и земельного участка (<данные изъяты>), расположенные по адресу: <адрес>. Согласно пункта 3 договора жилой дом и земельный участок проданы за <данные изъяты> рублей, из которых стоимость жилого дома составляет <данные изъяты> рублей, стоимость земельного участка - <данные изъяты> рублей.

Расчет между сторонами был произведен полностью, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и распиской от ДД.ММ.ГГГГ

Право собственности на приобретенные объекты недвижимости за Й. и Е. зарегистрированы в установленном законном порядке, что подтверждается делом правоустанавливающих документов.

Об имеющихся обременениях и обязательствах, связанных с продаваемыми объектами недвижимости, ответчики истцу сообщили, после получения от истца денежных средств обещали разрешить вопрос с обременением, уплатив все имеющиеся задолженности по исполнительным производствам.

Переход права собственности на жилой дом и земельный участок от продавцов к покупателю не осуществлен до настоящего времени.

В материалах дела имеются копии постановлений о возбуждении исполнительных производств в отношении Е., а также письмо Управления Росреестра по <адрес> из которых усматривается, что в отношении объектов недвижимости, расположенных по адресу: <адрес> имеются:

- запрет на совершение любых регистрационных действий, дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ, постановление о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № по №, выдавший орган: <данные изъяты> межрайонный отдел судебных приставов;

- запрет на совершение любых регистрационных действий, дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ, постановление о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №, выдавший орган: <данные изъяты> межрайонный отдел судебных приставов;

- запрет на совершение любых регистрационных действий, дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ, постановление о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № по №, выдавший орган: <данные изъяты> районное отделение судебных приставов;

- запрет на совершение любых регистрационных действий, дата регистрации – ДД.ММ.ГГГГ, постановление о запрете на совершение действий по регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № по №, выдавший орган: <данные изъяты> межрайонный отдел судебных приставов;

Между тем, все указанные запреты на регистрационные действия были наложены после заключения договора купли продажи дома, имевшем место ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах дела имеется справка, представленная Администрацией Сельского поселения <адрес> сельсовет <адрес>, из которой следует, что ответчики Й., Е. вместе со своими детьми В., З., Й. ДД.ММ.ГГГГ снялись с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Также в материалах дела имеется справка, выданная ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Сельского поселения <адрес> сельсовет Муниципального района <адрес>, о том, что по адресу: <адрес> не зарегистрированы, но постоянно проживают и ведут личное подсобное хозяйство с ДД.ММ.ГГГГ : А., Ш. – дочь, И. – зять, внуки: С., Щ., И. Данные обстоятельства подтвердила суду свидетель Ш.

Принимая во внимание вышеизложенное, а именно, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ совершен сторонами в надлежащей форме, содержит все существенные условия, предусмотренные для договора данного вида, подписан сторонами, в договоре указано о получении в полном объеме денежных средств продавцами от покупателя, предоставлен акт передачи недвижимого имущества, истец и ее дочь используют имущество по назначению, несут бремя его содержания, суд приходит к выводу об обоснованности требований А. о признании договора купли-продажи заключенным и их удовлетворении, и об удовлетворении требований о признании за ней права собственности на спорный жилой дом и земельный участок. Вынесенное по делу решение будет является основанием для государственной регистрации права собственности А. на указанный земельный участок и объект недвижимости, и основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении права общей долевой собственности ответчиков Й., Е. Евгениевны на спорные жилой дом и земельный участок. Поскольку надлежащими ответчиками по делу являются Й., Е., требования А. подлежат частичному удовлетворению, в удовлетворении остальной части заявленных требований, суд считает необходимым отказать.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования А. к Й., Е., Д., Администрации городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить частично.

Признать право собственности А. на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером: №, расположенные по адресу: <адрес>, сельсовет <адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности А. на указанный земельный участок и объект недвижимости, и основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении права общей долевой собственности ответчиков Й., Е. Евгениевны на указанный жилой дом и земельный участок.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца через Туймазинский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья П.