Решение № 2-209/16 2-209/2017 2-209/2017~М-181/2017 М-181/2017 от 22 мая 2017 г. по делу № 2-209/2017

Дело № 2-209/16 Копия


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Октябрьский 23 мая 2017 года

Октябрьский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Лямзиной Т.М.,

при секретаре Плясуновой О.С.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании обременения права собственности на квартиру отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО3 о признании обременения права собственности на квартиру отсутствующим. Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7, ФИО2, ФИО8 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры (далее -Договор), в соответствии с которым в общую долевую собственность было приобретено жилое помещение-квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в соответствии с требованиями на тот момент действующего законодательства. Также одновременно с регистрацией договора, была зарегистрирована ипотека в силу закона, поскольку, согласно п. 3 Договора стоимость квартиры составила 600000 рублей, а оплата квартиры в размере 290639 рублей производилась за счет социальной выплаты в рамках подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 года (срок до ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ денежная сумма в размере 600000 руб. ФИО1 была получена в полном объеме, что подтверждается распиской. Обязательства по договору купли-продажи истцом исполнены в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти II-ВГ № выданным отделом ЗАГС администрации <данные изъяты> муниципального района <адрес>. Наследником после смерти ФИО1 является его супруга ФИО3

Просит признать ограничение (обременение) права собственности на двухкомнатную квартиру, назначение: жилое, общей площадью 45,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в виде ипотеки, зарегистрированной ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1 отсутствующим.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о судебном заседании извещена надлежащим образом, в заявлении просила рассмотреть гражданское дело в её отсутствие, с исковыми требованиями согласна, претензий материального характера к истцу не имеет, денежные средства за квартиру получены.

Третьи лица ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о судебном заседании извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управление Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, своего мнения относительно исковых требований не высказал.

Заслушав пояснения истца, изучив документы дела, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

В силу ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч.2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу ч.1 и 5 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 1 статьи 352 ГК РФ исполнение обеспеченного залогом обязательства влечет прекращение залога.

Согласно пункту 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 названного Постановления ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО7, ФИО2, ФИО8 был заключен договор купли-продажи, по которому последним переходит в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Согласно п. 3 договора продажная цена квартиры составила 600000 рублей. В соответствии с договором оплата квартиры в размере 290693 руб. производится за счет средств в виде социальной выплаты выделяемой участнику подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» федеральной целевой программы «Жилище» на 2002-2010 годы, а остальные 309307 рублей за счет собственных средств покупателей путем перечисления денежных средств на счет продавца в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 5).

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8, ФИО7, и ФИО2 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Зарегистрировано ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона (л. д. 6-8).

Согласно пояснению Управления Росреестра по <адрес>, по сведениям ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на квартиру по адресу: <адрес>53 внесена запись о залоге в силу закона (запись актуальна) в пользу ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО7, ФИО2, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетнего ребенка ФИО8 С заявлением о прекращении ограничения (обременения) никто не обращался (л.д.18-19).

Согласно копии расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 получил от ФИО2 денежные средства в размере 600000 руб. в качестве оплаты за проданную двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>53 (л.д.10).

Согласно свидетельству о смерти, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Судом установлено, что истцом ФИО2 в полном объеме исполнены обязательства по оплате недвижимого имущества по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается материалами дела. В связи со смертью залогодержателя ФИО5 погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

Наследником первой очереди имущества ФИО5 является ответчик ФИО3

Наследник умершего ФИО1 – ФИО3 не оспаривает обстоятельства того, что покупателем ФИО2 расчет по оплате стоимости квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ произведен в полном объеме, что подтверждается распиской ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с вышеуказанным требования истца ФИО2 к ФИО3 о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки в силу закона подлежат удовлетворению

На основании изложенного, руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Искровые требования ФИО2 к ФИО3 о признании обременения права собственности на квартиру отсутствующим – удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона и погасить регистрационную запись об ипотеке, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ № в пользу ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, возникшую в силу закона по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Копию настоящего решения направить в <данные изъяты> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Управление Росреестра по <адрес>) для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Октябрьский районный суд Пермского края в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий подпись Т.М. Лямзина

Судья:

Секретарь судебного заседания:

Подлинный документ находится в производстве Октябрьского районного суда Пермского края и подшит в деле 2-209/2017