Решение № 2-9201/2017 2-9201/2017 ~ М-9376/2017 М-9376/2017 от 13 декабря 2017 г. по делу № 2-9201/2017

Дело № 2-9201/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2017 года г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Абдуллиной С.С.,

при секретаре Афанасьевой В.А.

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2 по доверенности от < дата >., представителя ответчика ООО «Фирма СУ-10» и представителя третьего лица ООО «Группа компаний СУ-10» ФИО3 по доверенности от < дата >.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Фирма СУ-10» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО СК «Фирма СУ-10», в котором просит признать за право собственности за на ФИО1 жилое помещение – квартиру, общей площадью: 37,7 кв. м., этаж 10, находящуюся по адресу: РБ, ..., кадастровый ..., взыскать с ответчика госпошлину в размере 4638 руб., нотариальные расходы в размере 1860 руб. В обоснование иска истец указал, что между ООО «Фирма СУ-10» и ФИО1, был заключен предварительный договор .../Л купли-продажи создаваемого имущества от < дата >. В соответствии с пунктом 1.1 вышеуказанного договора стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи (основного договора) однокомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями по ... рядом с домом ... в ... городского округа ... РБ, со следующими предварительными характеристиками: общая проектная площадь ... кв.м., этаж 10, номер ... (строительный ...). В соответствии с пунктом 2.1 предварительного договора цена квартиры составляет 2 121 000 руб. По предварительному акту приема-передачи ..., расположенной в жилом ..., от < дата > ООО «Фирма СУ-10» передало, а ФИО1 приняла в пользование квартиру, расположенную по адресу: жилой ..., со следующими характеристиками: ..., количество комнат- 1, этаж 10, общая площадь ...,3 кв.м, общая площадь помещения ... кв.м, жилая площадь 16,1 кв.м. Указано, что данный акт не является основанием для регистрации права собственности, но дает права на заселение и оплату коммунальных услуг. Истец свои обязательства выполнила в полном объеме: в соответствии с п. 5.1 вышеуказанного предварительного договора передала ответчику простой вексель ООО «Строительная компания Реновация номинальной стоимостью 2 121 000 руб., что подтверждается актом ... приема-передачи векселей от < дата > Ответчиком обязательства, предусмотренные пунктами 3.1, 4.2. предварительного договора .../Л купли-продажи создаваемого имущества от < дата > не исполнены: договор купли-продажи квартиры (основной договор) ответчик с истцом не заключил, не совершены необходимые действия для регистрации права собственности на квартиру за ответчиком, не оформлены и не переданы необходимые документы для регистрации перехода права собственности на квартиру истцу. Ненадлежащим образом исполнены ответчиком и обязательства по передаче квартиры по акту приема-передачи в собственность истца. На обращение истца от ответчика был получен письменный ответ, из которого следует, что Распоряжением Правительства Республики Башкортостан от < дата >. ...-р Управлению Федеральной службы судебных приставов по ... был передан в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок со следующими характеристиками: категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: для проектирования и строительства многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными административными помещениями; общая площадь: 8714 кв.м; адрес объекта: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир ..., участок находится в 161 м от ориентира по направлению на восток, почтовый адрес ориентира: ...; кадастровый (или условный) ...; запись о регистрации в ЕГРП от < дата >. .... < дата > между Управлением Федеральной службы судебных приставов по ... и ООО «ГК СУ-10» было подписано соглашение. По смыслу упомянутого соглашения ООО «ГК СУ-10» выполняло функции генерального подрядчика и инвестора по строительству многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по ... рядом с домом ... в ... городского округа ... РБ на вышеупомянутом земельном участке, а Управление Федеральной службы судебных приставов по ... - функции Застройщика. В соответствии с договором .../М об инвестиционной деятельности от «< дата > г., заключенным между ООО «ГК СУ-10» и ООО «Фирма СУ-10», последнее произвело финансирование строительства многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями по ... рядом с домом ... ... городского округа ... РБ в размере 100% от фактической стоимости, а также профинансировало строительство инженерных сетей. В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № ..., выданным 22.01.2014г. Администрацией ГО ... РБ, объект капитального строительства «Многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями по ... рядом с домом 148/3 в ... городского округа ... РБ. Секция Г», расположенный по адресу: РБ, ... ГО ..., введен в эксплуатацию. ООО «ГК СУ-10» (генеральный подрядчик) не передает в собственность ООО «Фирма СУ-10» причитающуюся ему недвижимость в указанном доме, ссылаясь на то, что ему в свою очередь её не передает Застройщик. Принимая во внимание вышеизложенное, ООО «Фирма СУ- 10» не может сообщить точный срок заключения основного договора купли-продажи и передачи в собственность вышеуказанной квартиры. На квартиру изготовлен кадастровый паспорт от < дата >г. ..., кадастровый .... Ответчиком нарушены права и законные интересы истца: вышеуказанная квартира не передана по акту приема-передачи в собственность истца, не переданы истцу необходимые документы для регистрации права собственности на квартиру.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, что позволяет суду рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала, просит удовлетворить по доводам изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Фирма СУ-10» и третьего лица ООО «Групп компаний СУ-10» ФИО3 представил письменный отзыв на иск, поясняя, что ответчик - Общество с ограниченной ответственностью «Фирма СУ-10», заявленные требования истца признает в полном объеме, в части взыскания судебных расходов – с учетом разумности и соразмерности. Ответчик подтверждает, что между обществом с ограниченной ответственностью «Фирма СУ-10» и истцом был заключен предварительный договор купли-продажи создаваемого имущества .../Л от < дата >. Расчеты между сторонами произведены в полном объеме на сумму 2121 000 руб. Признает факт ненадлежащего исполнения своих договорных обязательств, при этом поясняя, что договором об инвестиционной деятельности .../М от < дата >г., заключенным между ООО «ГК СУ-10» и ООО «Фирма СУ-10», последнее произвело финансирование строительства многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по ... рядом с домом ... в ... городского округа ... РБ в размере 100% от фактической стоимости, а также профинансировало строительство инженерных сооружений. В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №..., выданным < дата > Администрацией ГО ... РБ объект капитального строительства «Многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями по ... рядом с домом 148/3 в ... городского округа ... РБ. Секция Г», расположенный по адресу: РБ, ... ГО ..., введен в эксплуатацию. ООО «ГК СУ-10» (генеральный подрядчик) не передало в собственность ООО «Фирма СУ- 10», причитающую ему недвижимость в указанном доме

Представитель Управления Федеральной службы судебных приставов по ... в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика и третьего лица, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации Договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что между обществом с ограниченной ответственностью «Фирма СУ-10» и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи создаваемого имущества .../Л от < дата >

В соответствии с пунктом 1 настоящего договора стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи (основного договора) однокомнатной квартиры, расположенной по строительному адресу: многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями по ... рядом с домом 148/3 в ... городского округа ... Республики Башкортостан, со следующими предварительными характеристиками: общая проектная площадь ....м, этаж 10, номер ... (строительный ...).

Точные характеристики квартиры и почтовый адрес должны быть указаны при заключении основного договора. В соответствии с пунктом 2.1 данного договора цена указанной квартиры составляет 2121000 руб.

По предварительному акту приема-передачи ..., расположенной в жилом ..., от < дата > ООО «Фирма СУ-10» передало, а ФИО1 приняла в пользование квартиру, расположенную по адресу: жилой ..., со следующими характеристиками: ..., количество комнат- 1, этаж 10, общая площадь ...,3 кв.м, общая площадь помещения 37,7 кв.м, жилая площадь 16,1 кв.м.

На обращение истца от ответчика был получен письменный ответ, из которого следует, что в соответствии с договором .../М об инвестиционной деятельности от < дата >г., заключенным между ООО «ГК СУ-10» (до < дата >. именовавшимся ООО «Строительное управление ...») и ООО «Фирма СУ-10», последнее произвело финансирование строительства многоэтажного жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по ... рядом с домом 148/3 в ... городского округа ... РБ в размере 100% от фактической стоимости, а также профинансировало строительство инженерных сооружений. В соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № ... выданным 22.01.2014г. Администрацией ГО ... РБ, объект капитального строительства «Многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями по ... рядом с домом 148/3 в ... РБ. Секция Г», расположенный по адресу: РБ, ... ГО ..., введен в эксплуатацию. ООО «ГК СУ-10» (генеральный подрядчик) не передает в собственность ООО «Фирма СУ-10», причитающуюся ему недвижимость в указанном доме. В этой связи, ООО «Фирма СУ-10» не может сообщить точный срок передачи в собственность квартиры и заключения основного договора купли-продажи.

Судом установлено что в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №..., выданным < дата > Администрацией ГО ... РБ объект капитального строительства «Многоэтажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями по ... рядом с домом 148/3 в ... городского округа ... РБ. Секция Г», расположенный по адресу: РБ, ... ГО ..., введен в эксплуатацию.

Согласно п.2. ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Возникновение права собственности на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств, актом приема-передачи.

Ввиду изложенных фактических обстоятельств следует признать обоснованным довод истца, что бездействие ответчика в не представлении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... «Папки застройщика» на вновь создаваемый объект недвижимости и все необходимые истцу документы для регистрации права собственности на квартиру существенно нарушают его права и законные интересы.

Наличие разрешения на ввод в эксплуатацию не является единственным доказательством создания объекта недвижимости, а отсутствие его лишь свидетельствует о наличии признаков самовольной постройки.

В соответствии со ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента государственной регистрации. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Более того, в соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, суд считает, что имущественные права истца в данном случае нарушаются бездействием ответчика, не исполняющим свои обязательства надлежащим образом. В связи, с чем иск ФИО1 обоснован и подлежит удовлетворению.

Также, в силу ст. 98 ГПК РФ ответчик в пользу истца должны возместить судебные расходы, в данном случае, возврат госпошлины и нотариальные расходы.

С ответчика в пользу истца подлежит возврат госпошлины в сумме 4638 руб., нотариальные расходы в размере 1860 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ООО «Фирма СУ-10» о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 права собственности на жилое помещение – квартиру, общей площадью: 37,7 кв. м., этаж 10, находящуюся по адресу: РБ, ..., кадастровый ....

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по....

Взыскать с ООО «Фирма СУ-10» в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 4638 руб., нотариальные расходы в размере 1860 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца, через суд ....

Судья С.С. Абдуллина