Решение № 2-3701/2018 2-519/2019 2-519/2019(2-3701/2018;)~М-3916/2018 М-3916/2018 от 20 января 2019 г. по делу № 2-3701/2018

Дело № 2-519/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 января 2019 года.

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего: Белик С.В.

при секретаре Барбаковой Л.Х.

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Молодежненского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым о признании права пользования жилым помещением, понуждении к заключению договора социального найма,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации Молодежненского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым о признании за ними право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>, возложении обязанности на ответчика заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения с указанием членов семьи ФИО2, ФИО3 В обоснование указали, что с ноября 1990г. зарегистрированы и проживают в указанном жилом помещении, несут расходы по его содержанию. Квартира является муниципальной собственностью. Они (истцы) проживают в квартире, однако в связи с отсутствием документа, подтверждающего право пользования жилым помещением на условиях социального найма, администрацией Молодежненского сельского поселения Симферопольского района истцам отказано в заключении договора социального найма, что стало основанием для обращения в суд с указанным иском.

В судебном заседании истцы исковые требования и доводы иска поддержали, ссылаясь на то, что ордер о предоставлении жилья утерян.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации Молодежненского сельского поселения Симферопольского района по доверенности ФИО4 возражений по иску не имела.

Заслушав указанных лиц, исследовав все материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, из актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей.

Согласно статьи 49 ЖК РФ по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо уполномоченное лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

В соответствии со статьей 70 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Согласно статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Частью 1 ст. 60 ЖК РФ установлено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

При разрешении спора, с учетом положений ст.4 ГК РФ, ст. 11 ГПК РФ, подлежат применению нормы законодательства Российской Федерации, с учетом отдельных положений норм украинского законодательства, которыми регулировались вопросы предоставления жилых помещений.

Статьей 58 ЖК Украины, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, предусмотрено, что единственным основанием для вселения в жилое помещение является ордер.

Согласно паспортов истцов, ФИО1 с 25.11.2003 года, ФИО2 с 15.11.1990г., ФИО3 с 05.10.2002г. зарегистрированы по адресу: <адрес>.

Факт регистрации истцов в указанной квартире подтверждается также справкой администрации Молодежненского сельского поселения от 23.11.2018года.

Факт проживания истцов по данному адресу с 1990 года ответчиком не оспаривался.

Также по адресу <адрес>, <адрес><адрес> на истца ФИО1 открыт лицевой счет, ФИО1 указан в качестве нанимателя.

Как следует из выписки из ЕГРН от 29.12.2018 года, право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> зарегистрировано за муниципальным образованием Молодежненское сельское поселение Симферопольского района.

Согласно справок, истцы не имеют задолженности по коммунальным услугам по адресу <адрес><адрес><адрес>.

Администрация Молодежненского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым отказала истцам в заключении договора социального найма в связи с тем, что у истцов отсутствуют документы – основания для заключения договора социального найма, а именно ордер на вселение.

Судом установлен факт правомерного вселения истцов в спорное жилое помещение (истца ФИО1 в качестве нанимателя, истцов ФИО2, ФИО3 в качестве членов его семьи), факт пользования ими жилым помещением.

Таким образом, судом установлено, что истцы проживают по адресу <адрес> с ноября 1990года и по настоящее время, в течение указанного времени собственник жилого помещения не предпринимал и не предпринимает каких-либо мер по истребованию данного помещения у пользователей, исходя из чего, суд приходит к выводу, что истцы вселились и проживают в вышеуказанном жилом помещении с согласия наймодателя, при этом доказательств самовольного вселения истцов в жилое помещение, предъявления требований о выселении или о заключении с ними какого-либо иного договора, а не договора социального найма, ответчиком не представлено.

В силу вышеизложенного, суд приходит к выводу, что между сторонами фактически сложись отношения по найму жилого помещения.

В связи с тем, что указанное жилое помещение отнесено к муниципальному жилищному фонду, правоотношения сторон подлежат оформлению посредством заключения договора социального найма (гл.7 ЖК РФ).

Принимая во внимание установленные факты и соответствующие им правоотношения, а также оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу, что истцы в установленном законом порядке приобрели право пользования указанным жилым помещением, и в соответствии с положениями жилищного законодательства имеют право на заключение с ними договора социального найма указанного жилого помещения, в связи с чем за истцами следует признать право пользования жилым помещением расположенным по адресу <адрес>, <адрес><адрес>, возложив на Администрацию Молодежненского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым обязанность заключить с ФИО1 договор социального найма указанного жилого помещения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Обязать администрацию Молодежненского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым заключить с ФИО1 договор социального найма на <адрес> по адресу <адрес>, <адрес><адрес><адрес>, с включением в договор членов семьи нанимателя жилого помещения ФИО2, ФИО3.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение составлено 21 января 2019 года.

Председательствующий: Белик С.В.