Решение № 2-2697/2018 2-2697/2018~М-2279/2018 М-2279/2018 от 26 сентября 2018 г. по делу № 2-2697/2018

№


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бардина М.Ю.

при секретаре Ильиной Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Территориальному управлению Росимущества в Московской области, Министерству транспорта Российской Федерации, Федеральное Дорожное Агентство (Росавтодор), Государственной компании «Российские автомобильные дороги» (Автодор), третье лицо Управление Росреестра по Московской области об исправлении реестровой ошибки,

У с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском Территориальному управлению Росимущества в Московской области, Министерству транспорта Российской Федерации, Федеральное Дорожное Агентство (Росавтодор), Государственной компании «Российские автомобильные дороги» (Автодор), третье лицо Управление Росреестра по Московской области об исправлении реестровой ошибки, указав в обосновании иска, что она является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер № и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ ее земельного участка с кадастровым номером №, при определении координат характерных точек границ вышеуказанного земельного участка, кадастровым инженером ФИО2 было выявлено, следующее:

- граница земельного участка ответчика с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес> Государственная компания «Российские автомобильные дороги, пересекает фактическую границу ее земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв. м. Площадь наложения (пересечения) составляет <данные изъяты>

- граница земельного участка ответчика с кадастровым номером №, расположенного по адресу (местоположение): <адрес> Государственная компания "Российские автомобильные дороги" пересекает фактический контур объекта капитального строительства (садового жилого дома) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., Площадь наложения (пересечения) составила- <данные изъяты>. В связи с данными обстоятельствами не представляется возможным сформировать межевой план для постановки ее участка на ГКН. Приобретенный ею в ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, использовался по прямому назначению их семьей с ДД.ММ.ГГГГ (т.е. 43 года) и с ДД.ММ.ГГГГ был огорожен забором. Участок засажен деревьями и кустарниками. В ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был поставлен на кадастровый учет. ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №. Имеется картографический материал от ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что ни конфигурация, ни площадь ее земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени не менялась. Фактическое местоположение земельного участка истца соответствует схеме организации территории садоводческого товарищества «Автомобилист». Кроме того, на земельном участке с ДД.ММ.ГГГГ, расположен объект капитального строительства, который был поставлен на кадастровый учет на основании декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Также на земельном участке имеются хозяйственные постройки, которые отражены в учетно-технической документации от ДД.ММ.ГГГГ. Участок ответчика с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. С нею, как со смежным землепользователем, границы своего земельного участка при проведении межевания земель ответчик не согласовывал. Уведомления в ее адрес направлено не было, что является нарушением земельного законодательства. Таким образом, в результате межевания земель ответчиком, без согласования с нею как со смежным землепользователем, и постановке земельного участка ответчика на кадастровый учет, принадлежащий ей на праве собственности земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом необоснованно были включены в кадастровые границы земельного участка ответчика с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве аренды Государственной компании «Российские автомобильные дороги». Реестровая ошибка, допущенная при установлении границ участка ответчика, нарушает ее права, так как ошибочно внесенные в ГКН сведения о границах участка ответчика препятствует внесению сведений в ГКН об уточнении фактически существующих границах ее участка.

Просила установить факт реестровой ошибки в части пересечения границземельных участков с кадастровым номером №

по адресу: <адрес> и участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м., в соответствии с координатами характерных точек.

Признать недействительным и исправить реестровую ошибку в сведениях ГКН путем исключения из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и внесением новых правильных координат. Указать в решение суда, что настоящее решение является основанием для Управления Росреестра по Московской области для внесения изменений в сведения в ЕГРН,

Представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала в судебном заседании и просила исправить реестровую ошибку соответствии с заключением землеустроительной экспертизы.

Представители ответчиков Территориальное управление Росимущества в Московской области, Министерство транспорта Российской Федерации, Федеральное Дорожное Агентство (Росавтодор), Государственная компания «Российские автомобильные дороги» (Автодор) в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» - воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости вформеи впорядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки.Порядок и способынаправления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном вчасти 7настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.24). Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Истица также является собственником жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.25)

Земельный участок с кадастровым номером № (земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения) является государственной собственностью и предоставлен в аренду государственной компании «Автодор».

Для установления наличия реестровой ошибки либо ее отсутствия судом была назначена землеустроительная экспертиза в ООО «Центр судебной негосударственной экспертизы» эксперту ФИО4, согласно которой земельный участок с кадастровым номером № (земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения) на местности ограждением не обозначен. В пределах границ земельного участка по сведениям ЕГРН строений и сооружений не имеется. Фактически (на местности) исследуемая территория (в пределах границ по сведениям ЕГРН) представляет собой часть земной поверхности (лес) в виде полосы шириной около 10.0 м ограниченная с южной стороны - ограждением СНТ «Автомобилист», а с северной стороны вершиной склона оврага, по дну которого протекает ручей – фототаблица 1. В данном случае определить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию не представляется возможным. Местоположение границы указанного земельного участка нанесено на план по сведениям ЕГРН.

Земельный участок № с кадастровым номером № (собственник – ФИО1) площадью <данные изъяты> кв.м по фактическому пользованию (ограждению) находится в границах, обозначенных точками: № в соответствии с геоданными таблицы 1. По сведениям ЕГРН – граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Фактическая площадь земельного участка – <данные изъяты> кв.м соответствует сведениям о площади по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН. Фактическое местоположение границы земельного участка № с кадастровым номером № (собственник – ФИО1) соответствует местоположению границы по сведениям генерального плана СНТ «Автомобилист». По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № имеет наложение на фактические границы земельного участка № с кадастровым номером № (собственник – ФИО1). Площадь наложения составляет – <данные изъяты> кв.м. В площадь наложения попадает часть жилого дома, который по сведениям технического паспорта введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Имеется реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения). Причина реестровой ошибки заключается в том, что местоположение границ указанного земельного участка определено картометрическим методом, без учета фактического местоположения земельного участка № с кадастровым номером № (собственник – ФИО1), а также его местоположения в соответствии с генеральным планом СНТ «Автомобилист». На усмотрение суда экспертом разработан 1 (один) вариант исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения), представленный в приложении 3. Исправление реестровой ошибки производится путем внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № с учетом его площади по сведениям ЕГРН – <данные изъяты> кв.м. Внесение изменений в сведения ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № производится:- исключением из ЕГРН сведений о поворотных точках его границы; - внесением в ЕГРН сведений о новых поворотных точках его границы: №№ в соответствии с геоданными таблицы 2.

С учетом исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (приложение 3) земельный участок № с кадастровым номером № (собственник – ФИО1) площадью <данные изъяты> кв.м находится в границах, обозначенных точками: № в соответствии с геоданными таблицы 3.

Выводы землеустроительной экспертизы суд принимает в качестве доказательства, поскольку судебная экспертиза проведена компетентным экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности по ст.307 УПК РФ. Изложенные в заключении выводы научно обоснованы и не вызывают у суда сомнений.

Суд приходит к выводу, что поскольку заключением землеустроительной экспертизы экспертом ФИО4 установлено наложение земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка № с кадастровым номером № (собственник – ФИО1). Площадь наложения составляет – <данные изъяты> кв.м. В площадь наложения попадает часть жилого дома, который по сведениям технического паспорта введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, что является реестровой ошибкой в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № (земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения), споров по границам земельных участков не выявлено, то суд полагает для защиты прав истца, целесообразным исправить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости путем исключения из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и внесения сведений в соответствии с таблицей № заключения эксперта ФИО4

Учитывая, что в целях соблюдения положений земельного законодательства, необходимо привести местоположение границ земельного участка истицы в соответствии с фактическим местоположением, и поскольку границы земельного участка истицы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, тогда как истица вправе уточнить границы указанного участка, и учитывая отсутствие споров по смежным границам, то суд приходит к выводу установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв. м., в соответствии с координатами характерных точек в соответствии с таблицей № заключения эксперта ФИО4

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Установить факт реестровой ошибки в части пересечения границземельных участков с кадастровым номером №

по адресу: <адрес> и участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м., в соответствии с координатами характерных точек в соответствии с таблицей № заключения эксперта ФИО4 :

№
X, м

Y, м

Дир. угол

Длина, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Признать недействительными и исправить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости путем исключения из единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и внесения сведений в соответствии с таблицей № заключения эксперта ФИО4 :

№
X, м

Y, м

Дир. угол

Длина, м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение является основанием для Управления Росреестра по Московской области для внесения изменений в сведения в ЕГРН,

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский горсуд в течение месяца.

Председательствующий:

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ