Решение № 2-1083/2019 2-1083/2019~М-980/2019 М-980/2019 от 4 ноября 2019 г. по делу № 2-1083/2019

Дело № 2-1083/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«05» ноября 2019г. г.Рассказово

Рассказовский районный суд Тамбовской области в составе:

судьи Безукладовой Л.Г.,

при секретаре Алпацкой Я.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о регистрации перехода прав на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> кадастровым номером № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по тому же адресу с кадастровым номером № к ответчику ФИО3

В обоснование заявленных требований истец указал, что по данным ЕГРН истцу принадлежит на праве собственности указанный выше жилой дом по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №. Между тем, дд.мм.гггг истец продал, а ответчик приобрела указанное недвижимое имущество по договору купли-продажи №, удостоверенному нотариусом г.Рассказово и Рассказовского района Тамбовской области ФИО4 Вышеуказанный договор купли-продажи подлежал регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области. Однако ответчики от государственной регистрации перехода права собственности уклонились. Тем самым нарушены права и законные интересы истца, поскольку на основании записей о праве собственности, содержащихся в ЕГРН, истец признается налогоплательщиком земельного налога и налога на имущество.

В судебном заседании истец ФИО1 на иске настаивал по основаниям, изложенным в нём.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась судом своевременно и надлежащим образом, за получением судебного извещения не являлась.

В силу п.1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Как разъяснено в п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела третье лицо извещено надлежащим образом.

Третье лицо нотариус г.Рассказово и Рассказовского района Тамбовской области ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, не явившихся в судебное заседание.

Изучив материалы дела, заслушав истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.2 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п.1,3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как разъяснено в п.63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ).

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от дд.мм.гггг ФИО1 передал в собственность, а ФИО5 и ФИО6, действующие в интересах своих несовершеннолетней дочери ФИО3, приняли земельный участок площадью <данные изъяты> га с кадастровым №, с расположенным на нем целым жилым домом, находящимся вс. Верхнеспасское, под №, с кадастровым номером №. Договор подписан сторонами и удостоверен нотариусом г. Рассказово и Рассказовского района ФИО4, зарегистрирован в реестре за №.

В соответствии с действующим на момент заключения договора купли-продажи законодательством, договор подлежал государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно выпискам из ЕГРН по состоянию на дд.мм.гггг, право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО1

В соответствии со ст.16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовавшим на момент заключения сделки) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Поскольку договор купли-продажи земельного участка и жилого дома от 29.04.2004 заключен в надлежащей форме, но покупатель уклоняется от государственной регистрации договора и перехода права собственности, не подавая заявление в регистрирующий орган, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от дд.мм.гггг и переход права собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый № и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м.по адресу: <адрес>, кадастровый № от ФИО1 к ФИО2, дд.мм.гггг года рождения.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Рассказовский районный суд течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Судья Л.Г.Безукладова

Решение принято в окончательной форме 08 ноября 2019г.

Судья Л.Г.Безукладова