Решение № 2-160/2025 2-160/2025~М-97/2025 М-97/2025 от 11 мая 2025 г. по делу № 2-160/2025

Дело №

УИД: 04RS0№-77

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 апреля 2025 года <адрес>

Джидинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Калашниковой Е.И., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Комитета по градостроительству, имущественным, земельным отношениям и экологии Администрации МО «<адрес>» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по градостроительству, имущественным, земельным отношениям и экологии Администрации МО «<адрес>» обратился в суд с указанным иском.

Исковые требования мотивированы тем, что между Комитетом по градостроительству, имущественным, земельным отношениям и экологии Администрации МО «<адрес>» и ФИО1 заключены два договора аренды земельных участков № с кадастровым номером 03:04:570102:467 общей площадью 186911+/-3783 кв.м. Местоположение: Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение Джидинское, и № с кадастровым номером 03:04:570102:469 общей площадью 862150+/-8125 кв.м. Местоположение: Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение Джидинское. Срок действия договоров три года. Право аренды на земельные участки было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем свидетельствует Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства и передал ответчику земельные участки, указанные в договорах аренды от № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик не выполнил принятые на себя обязательства. Так, согласно п. 3.4., п. 5.2 договора аренды он обязался ежеквартально выплачивать истцу арендную плату за переданный во владение и пользование земельный участок. Указанное условие договора ответчиком выполнено не было. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ им не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование предоставленным ему земельным участкам. Истец просит расторгнуть договоры аренды, взыскать задолженность по арендным платежам в размере 2 760,47 рублей и12 733,78 рублей.

Представитель истца ФИО3 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Судом дело рассмотрено в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу ч. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (ч. 1 ст. 614 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных и земельных отношений Администрации МО «<адрес>» и ФИО1 заключены два договора аренды земельных участков №, площадью 186911+/-3783 кв.м., местоположение: Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение Джидинское, кадастровый №, № площадью 862150+/-8125 кв.м., местоположение: Российская Федерация, <адрес>, сельское поселение Джидинское, сроком на 3 года. Категория земельного участка – земли населенных пунктов.

В соответствии с п. 3.1 договора арендная плата исчисляется с момента подписания настоящего договора, размер арендной платы установлен в сумме 1727,05 рублей в год, 143,92 руб. в месяц (п.2.2 договора). Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 числа (предоплата) В случае заключения договора аренды после 10-го числа, в первый день с даты заключения договора аренды в течение 3 рабочих дней (п. 2.3 договора). Арендодатель свои обязательства по договору выполнил, передал ФИО1 указанные земельные участки.

С условиями договора аренды арендатор согласился, однако принятые обязательства исполнял ненадлежащим образом, в результате чего образовалась задолженность.

Согласно расчёту задолженности по договору аренды, представленному истцом в подтверждение заявленных требований, сумма задолженности ответчика за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет по договору № от ДД.ММ.ГГГГ –2760,47 рублей, в том числе основной долг в размере 2589,42 рубля, неустойка в размере 171,05 рубля, по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ - 12 733,78 рублей, в том числе задолженность по основному долгу в размере 11941,1 рубль, неустойка в размере784,68 рублей. Расчет ответчиком не оспорен.

В связи с тем, что арендатор не выполнял условия договора аренды и не вносил платежи за пользование земельным участком, требования о взыскании пени суд также находит обоснованными.

Обязательство по уплате пени в случае невыполнения условий договора аренды предусмотрен п.3.8 договора аренды, в соответствии с которым в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные договором, Арендатор уплачивает пени в размере ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы недоимки за каждый день просрочки. Предоставленный расчет пени суд находит верным и соответствующим обстоятельствам дела.

Таким образом, требования истца о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ законны и обоснованы.

Из п. 1 ч. 1 ст. 450 ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд считает обоснованным требование истца о расторжении договора аренды земельного участка, так как считает, что не внесение арендной платы за пользование участком в течение длительного времени является существенным нарушением условий договора, так как Комитет по градостроительству, имущественным, земельным отношениям и экологии Администрации МО «<адрес>» в значительной степени был лишен денежных средств по внесению арендной платы, на которые рассчитывал при заключении договора. Срок действия договора не истек.

Таким образом, требования истца обоснованы, суд удовлетворяет иск в полном объеме, доказательств иного суду не представлено, судом не установлено.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 333.20 НК РФ по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей: 1) при подаче исковых заявлений, а также административных исковых заявлений, содержащих требования как имущественного, так и неимущественного характера, одновременно уплачиваются государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера, и государственная пошлина, установленная для исковых заявлений неимущественного характера.

В силу ч. 1 ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: 1)при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска: до 100 000 рублей - 4000 рублей; 2) при подаче искового заявления неимущественного характера: для физических лиц - 3000 рублей;

Судом государственная пошлина с учетом указанных положений закона определена в сумме 7000 рублей, (4000+3000) которая в полном объеме подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Комитета по градостроительству, имущественным, земельным отношениям и экологии Администрации МО «<адрес>» к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Расторгнуть договоры аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ №, с кадастровым номером 03:04:570102:467, от ДД.ММ.ГГГГ № с кадастровым номером 03:04:570102:469, заключенные между Комитетом по градостроительству, имущественным, земельным отношениям и экологии Администрации МО «<адрес>» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по <адрес> в <адрес>) в пользу Комитета по градостроительству, имущественным, земельным отношениям и экологии Администрации МО «<адрес>» (ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по основному долгу в размере2589 рубля 42 копейки, по неустойке в размере 171 рубль 05 копеек, всего взыскать задолженность в размере 2780 рублей 41 копейка.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по <адрес> в <адрес>) в пользу Комитета по градостроительству, имущественным, земельным отношениям и экологии Администрации МО «<адрес>» (ИНН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ по основному долгу в размере11949 рублей 10 копеек, по неустойке в размере 784 рублей 68 копеек, всего взыскать задолженность в размере 12733 рубля 78 копеек.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по <адрес> в <адрес>) государственную пошлину в доход МО «<адрес>» 7000 (семь тысяч) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись Е.И. Калашникова

Копия верна:

Судья Е.И. Калашникова