Решение № 2-1360/2019 2-1360/2019~М-1238/2019 М-1238/2019 от 14 ноября 2019 г. по делу № 2-1360/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 ноября 2019 года г. Чапаевск Самарской области

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего Канафьевой Н.П.,

при секретаре Щовой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-1360/19 по иску ФИО1 к КУМИ администрации городского округа Чапаевск Самарской области о признании права собственности на блокированный жилой дом,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к КУМИ администрации городского округа Чапаевск Самарской области о признании права собственности на блокированный жилой дом.

Истец и его представитель по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Исковые требования мотивированы тем, что истец ФИО1 является собственником <Данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью <Данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <Адрес обезличен>, указанное имущество принадлежит истцу на основании договора дарения доли жилого дома от <Дата обезличена>., что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <Дата обезличена> номер и дата государственной регистрации права <Номер обезличен> от <Дата обезличена>

Сособственником <Данные изъяты> доли жилого дома является ФИО3, номер и дата государственной регистрации права <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

По данным последней технической инвентаризации Чапаевского филиала ГУП СО «ЦТИ» от <Дата обезличена><Данные изъяты> доли жилого дома по адресу: <Адрес обезличен> принадлежащая ФИО1, является блоком жилого дома блокированной застройки и имеет общую площадь <Данные изъяты> кв.м., жилую площадь <Данные изъяты> кв.м.

МКУ «Управления архитектуры и градостроительства городского округа Чапаевск» выдало заключение № <Данные изъяты> от <Дата обезличена> о том, что при выезде на участок и визуальном осмотре жилого дома, находящегося по адресу: <Адрес обезличен>, было выявлено, что <Данные изъяты> доли жилого дома, принадлежащая ФИО1 соответствует блоку жилого дома блокированной застройки. Строение - одноэтажный блок жилого дома блокированной застройки не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц и не создает грозу жизни и здоровью граждан.

Филиал ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в г. Чапаевске» выдал экспертное заключение от <Дата обезличена><Номер обезличен> о том, что блок жилого дома блокированной застройки, находящийся по адресу: <Адрес обезличен> соответствует требованиям: СанПиН 2.1.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

В настоящее время ФИО1 необходимо признать <Данные изъяты> доли жилого дома по адресу: <Адрес обезличен> блоком жилого дома блокированной застройки для того, чтобы беспрепятственно распоряжаться и осуществлять свои права в отношении принадлежащем ей жилом помещении.

Истец просила суд: Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на <Данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящегося по адресу: <Адрес обезличен>; Признать <Данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <Адрес обезличен>, блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., жилой площадью <Данные изъяты> кв.м.; Признать право собственности за ФИО1 на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., жилой площадью <Данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <Адрес обезличен>.

Представитель ответчика КУМИ администрация г.о. Чапаевска в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. Согласно представленному отзыву, рассмотрение спора оставила на усмотрение суда.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме. Выводы суда основаны на следующем:

Судом установлено: истцу ФИО1 на основании договора дарения доли жилого дома от <Дата обезличена>. ( удостоверен нотариусом г.о. ФИО4 ФИО9 по реестру <Номер обезличен>) принадлежит на праве общей долевой собственности <Данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью <Данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <Адрес обезличен>, право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <Дата обезличена>., номер и дата государственной регистрации права <Номер обезличен> от <Дата обезличена>.

По данным последней технической инвентаризации Чапаевского филиала ГУП СО «ЦТИ» от <Дата обезличена><Данные изъяты> доли (Литер <Данные изъяты> жилого дома по адресу: <Адрес обезличен> принадлежащая ФИО1, по факту на момент обследования, является блоком жилого дома блокированной застройки и имеет общую площадь <Данные изъяты> кв.м., жилую площадь <Данные изъяты> кв.м.Аналогичные сведения установлены их технического паспорта здания Блока жилого дома блокированной застройки по состоянию на <Дата обезличена>.

МКУ «Управления архитектуры и градостроительства городского округа Чапаевск» выдало заключение № <Данные изъяты> от <Дата обезличена> о том, что при выезде на участок и визуальном осмотре жилого дома, находящегося по адресу: <Адрес обезличен>, было выявлено, что <Данные изъяты> доли жилого дома, принадлежащая ФИО1 соответствует блоку жилого дома блокированной застройки. Строение - одноэтажный блок жилого дома блокированной застройки не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц и не создает грозу жизни и здоровью граждан.

Филиал ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в г. Чапаевске» выдал экспертное заключение от <Дата обезличена><Номер обезличен> о том, что блок жилого дома блокированной застройки, находящийся по адресу: <Адрес обезличен> соответствует требованиям: СанПиН 2.1.2645-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно п.п.2 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых, предназначено для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с возведением блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Кроме того, согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» эти дома имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом либо часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется, в частности в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (пункт 4).

При этом положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что в данном случае имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на реконструированный блокированный жилой дом, поскольку его реконструкция осуществлена в границах принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, категория и вид разрешенного использования которого допускают реконструкцию и эксплуатацию объекта данного функционального назначения.

Из представленных в материалы дела заключений специализированных организаций усматривается, что строительство дома осуществлено в соответствии с требованиями градостроительных и строительных норм и правил. При этом сохранение жилого на земельном участке не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что принадлежащее истцу жилое помещение по <Адрес обезличен>, является изолированным жилым домом (блокированным), имеющим отдельный вход и инженерные коммуникации, принадлежащий истцу на праве собственности жилой дом соответствует действующим строительным нормам и правилами и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 252 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ, ст. 16 ЖК РФ, ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования ФИО1 к КУМИ администрации городского округа Чапаевск Самарской области о признании права собственности на блокированный жилой дом.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на <Данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящегося по адресу: <Адрес обезличен>;

Признать <Данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <Адрес обезличен>, блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., жилой площадью <Данные изъяты> кв.м.;

Признать право собственности за ФИО1 на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., жилой площадью <Данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <Адрес обезличен>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда Н.П. Канафьева

<Данные изъяты>