Решение № 2-563/2025 2-563/2025~М-499/2025 М-499/2025 от 11 января 2026 г. по делу № 2-563/2025

Дело № 2-563/2025

УИД 68RS0027-01-2025-000599-68


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 декабря 2025 года г. Уварово Тамбовской области

Уваровский районный суд Тамбовской области в составе

председательствующего судьи Ходаевой М.О.,

при секретаре Крутских Е.Ю.,

с участием представителя истцов (ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18) - ФИО20,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО13 ФИО25, Долговой ФИО26, Гомер ФИО27, Гомер ФИО28, ФИО17 ФИО29, Гомер ФИО30 в лице представителя – ФИО20 ФИО31 к администрации Уваровского муниципального округа Тамбовской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 в лице представителя – ФИО20 обратились в Уваровский районный суд Тамбовской области с исковым заявлением к администрации Уваровского муниципального округа Тамбовской области о признании права собственности на квартиру, указав, что <адрес>, значилась за ФИО4. ФИО4 был зарегистрирован в данной квартире по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ, снят с регистрационного учета в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается домовой книгой. После его смерти в данной квартире оставался проживать, и был зарегистрирован по месту жительства сын ФИО4 – ФИО5. ФИО5 был зарегистрирован по месту жительства в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, выписан в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок площадью № кв.м., на котором расположена указанная выше квартира (часть жилого дома), был выделен ФИО4 в собственность для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из постановления Лучевского сельского <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче земельных участков в собственность».

После смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследство на указанный выше земельный участок оформил его сын – ФИО5, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестр №. Регистрация права собственности произведена <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследство на указанную выше квартиру оформить невозможно, так как отсутствует правоустанавливающий документ на данный объект недвижимости; подтверждающий право наследодателя. Также в ДД.ММ.ГГГГ году право на спорный объект недвижимости было зарегистрировано на Уваровский муниципальный округ Тамбовской области в виде № долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью № кв.м.

Жилой <адрес>, расположенный <адрес> поставлен на кадастровый учет в филиале Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> как здание, и имеет кадастровый №. Площадь всего здания – № кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН на здание от ДД.ММ.ГГГГ.

№ долей в праве общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано за ФИО12.

№ долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, зарегистрированные на Уваровский муниципальный округ Тамбовской области, представляют собой изолированную часть двухквартирного жилого дома, имеет отдельный вход. Данная часть жилого дома (квартира) расположена на обособленном земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, что подтверждается свидетельством о смерти. После его смерти открылось наследство: земельный участок с расположенной на нем частью двухквартирного жилого дома (квартирой), находящиеся по указанному выше адресу. Наследников первой очереди по закону после смерти ФИО5, согласно ст. 1142 ГК РФ, нет. Наследниками второй очереди согласно ст. 1143 ГК РФ являются: ФИО6 (сестра), ФИО7 (сестра), ФИО1 (сестра), ФИО2 (брат), ФИО8 (сестра), ФИО3 (сестра).

В установленный законом срок для принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) наследники обратились к нотариусу по месту открытия наследства ФИО19 на предмет оформления наследства. Оформив наследство на земельный участок, наследство на <адрес> (часть жилого дома), расположенную по адресу: <адрес>, истцы оформить в досудебном порядке не имеют возможности, так как данная часть жилого дома (по документам № долей в праве общей долевой собственности на жилой дом) зарегистрирована на Уваровский муниципальный округ Тамбовской области.

Истцы получили свидетельства о праве на наследство по закону на земельный участок площадью № кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Часть 4 статьи 35 Земельного кодекса РФ закрепляет принцип единства судьбы строения и земельного участка при отчуждении здания, строения.

В связи с изложенными выше обстоятельствами, нарушаются права истцов иметь в частной собственности указанную выше часть двухквартирного жилого дома (<адрес>), расположенную на земельном участке, принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности на основании указанных выше свидетельств о праве на наследство по закону.

Также не представляется возможным поставить спорный объект недвижимости (часть двухквартирного жилого дома – <адрес>) на кадастровый учет как самостоятельный объект недвижимости, поскольку объектом технического учета является жилой дом площадью № кв.м., поэтому изготовить техническую документацию на помещение (квартиру) не представляется возможным. Расчет площади спорной части двухквартирного жилого дома (<адрес>) произведен на основании технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы вынуждены обратиться в суд за признанием права собственности на квартиру. Данное решение суда будет служить основанием для постановки квартиры на кадастровый учет и регистрации права собственности.

На основании изложенного, истцы просят признать за ними право собственности на <адрес> – по 1/6 доле в праве общей долевой собственности за каждым.

В ходе рассмотрения дела истцами (ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18) в лице представителя – ФИО20 в порядке статьи 39 ГПК РФ были уточнены исковые требования, согласно которым истцы просят признать за ними право собственности на № долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью № кв.м., этажность: 1 (один), расположенный по адресу: <адрес> – по № долей в праве общей долевой собственности за каждым.

Представитель истцов ФИО20 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Истцы ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в заявлении представитель истцов ФИО20 просит рассмотреть дело в их отсутствие, указав, что уточненные исковые требования поддерживают в полном объеме. В связи с чем, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в их отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Уваровского муниципального округа Тамбовской области ФИО21 исковые требования не признал, поскольку спорная квартира находится в реестре муниципального имущества Уваровского муниципального округа Тамбовской области и на нее зарегистрировано право собственности Уваровского муниципального округа.

В последующем представитель ответчика администрации Уваровского муниципального округа Тамбовской области ФИО23, участвовавший в судебном заседании 11.12.2025 года, исковые требования признал в полном объеме, указал, что правовые последствия признания исковых требований, предусмотренные статьей 39 ГПК РФ, ему разъяснены и понятны, о чем им подано соответствующее письменное заявление. В последующие судебные заседания представитель ответчика не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Привлеченный к участию в деле в качестве соответчика ФИО12 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что исковые требования признает в полном объеме.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии сзавещаниемилизаконом.

В соответствии со статьей 1111 ГК РФ наследование осуществляетсяпо завещанию, понаследственному договоруипо закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи,иноеимущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со статьей 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

В силу пункта 1 статьи 1143 ГК РФ если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Согласно пунктам 1, 4 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен егопринять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу абзаца 6 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно выписке из постановления главы Лучевского сельского совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче земельных участков в собственность» на основании Земельного кодекса РФ, Федерального закона «О регулировании земельных отношений на территории Российской Федерации», Устава Лучевского сельского Совета народных депутатов <адрес> и личного заявления, постановлено закрепить в собственность для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства земельный участок площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> за ФИО4 (л.д. 30).

На основании постановления администрации Лучевского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку с кадастровым номером №, расположенному в границах населенного пункта, присвоен следующий адрес: <адрес> (л.д. 31).

Согласно справке кадастрового инженера ФИО22, при обследовании земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, установлено, что на данном земельном участке расположены следующие объекты: часть объекта капитального строительства – здания, назначение жилое, площадь: № кв.м, этажность-1, инвентарный номер – №, К№.

Как следует из выписки из ЕГРН жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью № кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности Уваровскому муниципальному округу <адрес> №) (дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО12 (№).

Согласно домовой (поквартирной) книги для регистрации граждан, проживающих в <адрес>, в Разделе 2 «Сведения о зарегистрированных гражданах» указан ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (был зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (был зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью) (л.д. 37-38).

Из выписки из похозяйственной книги № л/с № ДД.ММ.ГГГГ-1995 г.<адрес>ёвского сельского Совета народных депутатов <адрес> следует, что <адрес> жилом <адрес> значилась за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершим ДД.ММ.ГГГГ, на основании записи в книге похозяйственного учета № л/с № ДД.ММ.ГГГГ-1995 г.г. (л.д. 195).

В соответствии с постановлением главы администрации Лучевской сельской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О передаче жилого фонда АОЗТ «<данные изъяты>», подлежащего передаче владельцам» на основании Закона Российской Федерации «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» постановлено утвердить список жилого фонда акционерного общества закрытого типа «<данные изъяты>», подлежащий приватизации согласно приложению I. В приложении № I «Список жилого фонда акционерного общества закрытого типа «<данные изъяты>», подлежащий приватизации», указан ФИО4, <адрес>, год ввода – ДД.ММ.ГГГГ, балансовая стоимость №.

Постановлением администрации Лучевской волости <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении наименований улиц и нумерации домов на территории населенных пунктов волости» утверждены наименования улиц населенных пунктов и нумерации домов в поселке <адрес> (с <адрес> по №) (л.д. 197).

Согласно выписке из Приложения к постановлению главы администрации Волости № от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры с присвоенным адресом: <адрес>, являлся ФИО4.

Согласно выписке из похозяйственной книги № л/с № ДД.ММ.ГГГГ-2021 г.г. администрации Лучёвского сельсовета <адрес> жилом <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года значилась за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершим ДД.ММ.ГГГГ, на основании записи в книге похозяйственного учета № л/с № ДД.ММ.ГГГГ-2021 г.г. (л.д. 196).

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно актовым записям, представленным отделом ЗАГС администрации Уваровского муниципального округа <адрес>, ФИО3, ФИО9 (после заключения брака – ФИО7), ФИО1, ФИО10 (после заключения брака – ФИО6), ФИО11 (после заключения брака – ФИО8), ФИО2 являются детьми ФИО4 (л.д. 179-193), а, следовательно, сестрами и братом ФИО5.

Наследником по закону после смерти ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: расположенный по адресу: <адрес>, стал ФИО5, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону (л.д. 27).

ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26).

Наследниками по закону после смерти ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, стали ФИО3, ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО6, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону (л.д. 8, 11, 14, 17, 20, 23).

Судом установлено, что ФИО4 проживал и был зарегистрирован в спорной квартире (<адрес>) с ДД.ММ.ГГГГ года до его смерти ДД.ММ.ГГГГ, а его сын - ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ года до его смерти ДД.ММ.ГГГГ.

На основании постановления главы администрации Лучевской сельской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, указанная квартира подлежала приватизации, вместе с тем ни ФИО4, ни ФИО5 данным правом не воспользовался.

Как следует из постановления Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилой 2-х квартирный дом с хозпостройками по адресу: <адрес>, передан в муниципальную собственность администрации <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления Пленума, по смыслу ст. ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, судом установлено, что ФИО4, а после его смерти его сын ФИО5 добросовестно, открыто и непрерывно владели спорным жилым помещением, как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет, осуществляли его содержание

Администрация Уваровского муниципального округа <адрес> обратилась за государственной регистрацией права на долю в общей долевой собственность за день до смерти ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ) – ДД.ММ.ГГГГ.

Материалы дела не содержат и ответчиком не представлено каких-либо сведений о том, что администрацией предпринимались меры по содержанию данной квартиры.

Таким образом, оценив исследованные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о доказанности в судебном заседании наличия у ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО3 права собственности на № долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью № кв.м., этажность: 1 (один), расположенный по адресу: <адрес>, после смерти ФИО5

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Ответчик вправе признать иск (часть 1 статьи 39 ГПК РФ).

Согласно части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что признание иска представителем ответчика администрации Уваровского муниципального округа <адрес> не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, оно может быть принято судом, а исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 4.1 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО13 ФИО32, Долговой ФИО33, Гомер ФИО34, Гомер ФИО35, ФИО17 ФИО36, Гомер ФИО37 в лице представителя – ФИО20 ФИО38 к администрации Уваровского муниципального округа Тамбовской области о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать:

- за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации №, выданный <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №,

- за ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации №, выданный <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №,

- за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации №, выданный <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №,

- за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации №, выданный <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №,

- за ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации №, выданный <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №,

- за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации №, выданный <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №

право собственности на № долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью № кв.м., этажность: 1(один), расположенный по адресу: <адрес>, - по № долей в праве общей долевой собственности за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда через Уваровский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.О. Ходаева

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.О. Ходаева