Решение № 2-1661/2018 2-61/2019 2-61/2019(2-1661/2018;)~М-1532/2018 М-1532/2018 от 22 января 2019 г. по делу № 2-1661/2018

Дело № 2-61/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ессентуки «23» января 2019 года

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Казанчева В.Т.,

при секретаре Чернявском М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Кипарис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Кипарис» обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности в сумме *** коп. за содержание общего имущества за период с *** года по ***; *** коп. ОДН - электроэнергия за период с *** по ***; *** коп. ОДН - ХВС за период с *** по ***; ***. - ОДН ГВС за период с *** по ***; *** коп. СОИ электроэнергия (коммунальный ресурс в целях содержания общего имущества) за период с *** по ***; *** коп. СОИ ХВС (коммунальный ресурс в целях содержания общего имущества) за период с *** по ***; *** коп. СОИ стоки (за период с *** по ***); *** коп. СОИ ГВС (коммунальный ресурс в целях содержания общего имущества) за период *** по ***; *** руб. СОИ ГВС - нагрев (коммунальный ресурс в целях содержания общего имущества) за период с *** по ***; *** коп. отопление за период с *** по ***; судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме *** коп.; почтовые расходы в суме *** коп.

В обоснование заявленных требований указано следующее.

Согласно выписки из ЕГРН собственником *** указанном доме является ФИО1.

Согласно протокола от ***г. общего собрания собственников многоквартирного лома, управляющей организацией по содержанию и ремонту общего имущества данного многоквартирного дома выбрано ООО «Комфорт» (ООО «КИПАРИС»), наделенное соответствующими полномочиями, о чем произведена регистрация в администрации ***. С *** ООО «Комфорт» (ООО «КИПАРИС») приняло на управление вышеуказанный многоквартирный дом.

Следовательно, у собственника жилого помещения многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, возникают правоотношения с ООО «КИПАРИС», а именно: заключить договор управления и своевременно оплачивать жилищно-коммунальные услуги.

По результатам общего собрания собственников помещений ООО «Комфорт» (ООО «КИПАРИС») взяло на себя обязательства по управлению общим имуществом многоквартирного дома и содержанию его в надлежащем техническом состоянии в рамках, обусловленных договором, и в пределах средств, собранных собственниками помещений на эти цели.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится: выбор способа управления многоквартирным домом.

Статья 46 ЖК РФ указывает, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

*** составляет 48,2 м2.

Ежемесячная оплата за содержание общего имущества многоквартирного, дома на основании п.5 Протокола, утвержденного общим собранием собственников помещений от 31.03.2015г. составляет 19,77 руб. за 1 кв.м.

Ответчик в одностороннем порядке уклоняется от обязательств, не участвует в содержании общего имущества дома, не вносит обязательных платежей, не оплачивает коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность по Оплате жилищно-коммунальных услуг:

- задолженность в сумме *** коп. за содержание общего имущества за период с *** по ****** коп. ОДН - электроэнергия за период с *** по ***; *** коп. ОДН- ХВС за период с *** по ***; *** коп. - ОДН ГВС за период с *** по ***; *** коп. СОИ электроэнергия (коммунальный ресурс в целях содержания общего имущества) за период с *** по ***; *** коп. СОИ ХВС (коммунальный ресурс в целях содержания общего имущества) за период с *** по ***; *** коп. СОИ стоки (за период с *** по ***); *** коп. СОИ ГВС (коммунальный ресурс в целях содержания общего имущества) за период *** по ***; *** руб. СОИ ГВС - нагрев (коммунальный ресурс в целях содержания общего имущества) за период с *** по ***; *** коп. отопление за период с *** по ***; судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме *** коп.; почтовые расходы в суме *** коп.

Требование о погашении задолженности должником оставлены без исполнения и до настоящего времени задолженность по жилищно-коммунальным услугам не погашена. Отсутствие подписанного между сторонами договора не может служить основанием для освобождения от несения бремени содержания имущества.

На основании п.1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 1,2 ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля осязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Просят иск удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 доводы, изложенные в иске поддержала, просила суд иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 исковые требования не признал, суду пояснил, что задолженность за электроэнергию в сумме *** руб. выставлена примерно за 1 год. Однако, света в квартире нет уже более 2 лет, счетчик отключен. Сам он в квартире не прописан и не проживает, электроэнергия затрачивается на эксплуатацию лифта, которым пользоваться могут только те, кто за него платит. Тот, кто не платит за электричество, не может пользоваться лифтом. Считает, что если ООО «Кипарис» не может организовать свою работу, то он не должен им платить. Истец должен доказать, что он (Горустович) пользуется электричеством. Считает, что его обсчитали. Суммы завышены. Считает, что государство должно давать ему дотации, чтобы он мог содержать ООО «Кипарис». В квартире он не зарегистрирован и не пользуется коммунальными услугами. В соответствии с Постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011 г. «О предоставлении собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах» при временном, т.е. более 5 полных календарных дней подряд отсутствия потребителя в жилом помещении, осуществляется перерасчет размера оплаты за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу. Завышенные расходы воды по дому составляют более 300 тонн в год, электроэнергии 100000 кв/ч в год. Считает завышенный расход воды прямым хищением.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части, по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно ст. 153, 155 ЖК РФ собственник помещения обязан вносить плату за помещение (услуги по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома) и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

При рассмотрении дела судом установлено, что согласно протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по лице ***, *** городе *** от ***, собственниками замещений данного многоквартирного дома выбран непосредственный способ управления, в качестве организации, оказывающей услуги и выполняющей работы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома избрано ООО «Комфорт» (в настоящий момент наименование юридического лица изменено на ООО «КИПАРИС»), утвержден ежемесячный размер платы за содержание общего имущества 19 рублей 77 копеек за 1 квадратный метр общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

Между собственниками помещений многоквартирного дома и управляющей компанией заключен договор обслуживания многоквартирного дома, целью которого являлось обеспечение надлежащего содержания мест общего пользования, инженерного оборудования и придомовой территории дома, в состав которого входят жилые или нежилые помещение.

Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: СК, ***, ООО «КИПАРИС» осуществляется по настоящее время.

ФИО1 является собственником *** многоквартирном ***, общей площадью 48,2 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ООО «КИПАРИС» обратилось к мировому судье с/у *** *** с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по коммунальным платежам. Определением от *** судебный приказ отменен.

ООО «КИПАРИС» обратилось с настоящим иском в Ессентукский городской суд.

В соответствии со ст. 201 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имуществу, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 210 ГК РФ устанавливает, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с п. 1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему. помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании ст.39 ЖК РФ, ст.249 ГК РФ собственник отдельного помещения в многоквартирном доме обязан нести часть расходов на содержание всего комплекса общего имущества, которая пропорциональна доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от *** ***, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Таким образом, обязанность участвовать в расходах на содержание принадлежащего ему помещения и общего имущества многоквартирного дома возникает у собственника в силу закона.

В силу требований главы 16 ГК РФ ФИО1 несет бремя содержания жилого помещения- квартиры и общедомового имущества.

За период с *** по *** у ответчика образовалась задолженность по следующим жилищно-коммунальным услугам: *** коп. ОДН - электроэнергия за период с *** по ***; *** коп. ОДН - ХВС за период с *** по ***; *** коп. - ОДН ГВС за период с *** по ***; *** коп. СОИ электроэнергия (коммунальный ресурс в целях содержания общего имущества) за период с *** по ***; *** коп. СОИ ХВС (коммунальный ресурс в целях содержания общего имущества) за период с *** по ***; *** коп. СОИ стоки (за период с *** по ***); *** коп. СОИ ГВС (коммунальный ресурс в целях содержания общего имущества) за период *** по ***; *** руб. СОИ ГВС - нагрев (коммунальный ресурс в целях содержания общего имущества) за период с *** по ***; *** коп. отопление за период с *** по ***;

Для определения правильности расчета, суд считает необходимым раскрыть аббревиатуры: ОДН - общедомовые нужды; ХВС- холодное водоснабжение; СОИ- содержание общего имущества; ГВС- горячее водоснабжение.

Проверяя правильность представленного расчета задолженности, суд обращает внимание, что на л.д.93 имеется расчет задолженности по содержанию общего имущества с ***. Согласно расчету ежемесячная оплата составляет *** коп, из расчета *** кв.м. (площадь квартиры) *** месяцев (период с *** по ***г.) = *** коп. ***лил сумму в сторону снижения.

Согласно справке расчета, задолженность по коммунальным услугам за период с *** по *** составляет: за услуги ОДН - электроэнергия за период с *** по ***; 308 руб. 36 коп. ОДН - ХВС за период с *** по ***; *** коп. - ОДН ГВС за период с *** по ***, а также за услуги отопления *** коп. за период с *** по ***.

При этом, тарифы рассчитаны с учетом их увеличения на основании Постановлений Региональной тарифной компании СК, приведенных в пояснительно записке к справе расчета.

Согласно расчету за содержание общего имущества долг ответчика составляет *** руб., в таблице указанная сумма разбита за каждый предоставляемый ресурс, указаны периоды: январь 2017 - июнь 2018 г.***, расчет составлен с учетом норматива, установленного Приказом Министерства ЖКХ СК, по формуле, приведенной в расчете.

Анализ всех представлены расчетов позволяет суду сделать вывод о доказанности всех сумм долга.

Иной, опровергающий расчет, ответчиком суду не представлен.

Таким образом, взысканию подлежат указанные суммы задолженности ответчика за указанные периоды, и указанные услуги.

В соответствии со ст. 12 и ст. 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон и каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Оценивая возражения ответчика относительно необходимости нести расходы за содержание общего имущества, то суд не соглашается с позицией ответчика, поскольку положения ст.ст. 153, 155 ЖК РФ устанавливают обязанность собственника помещения в многоквартирном доме по своевременной оплате жилья и коммунальных услуг.

Относительно ущемления прав жильцов дома по пользованию лифтом, и завышенных расходов по пользованию водой, суд разъясняет, что указанные претензии подлежат рассмотрению в Управлении СК по строительному и жилищному надзору.

Относительно положений постановления Правительства РФ №354 от 06 мая 2011 года «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах» о необходимости при временном отсутствии потребителя в жилом помещении, осуществления перерасчета размера оплаты за предоставленную потребителю суд отмечает, что согласно п.86 указанного постановления (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений.

Согласно п.91 вышеуказанного Постановления Правительства Российской Федерации, перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги (далее - заявление о перерасчете), поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

В случае подачи заявления о перерасчете до начала периода временного отсутствия потребителя перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем за указанный в заявлении период временного отсутствия потребителя, но не более чем за 6 месяцев. Если по истечении 6 месяцев, за которые исполнителем произведен перерасчет размера платы за коммунальные услуги, период временного отсутствия потребителя продолжается и потребитель подал заявление о перерасчете за последующие расчетные периоды в связи с продлением периода временного отсутствия, то перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем за период, указанный в заявлении о продлении периода временного отсутствия потребителя, но не более чем за 6 месяцев, следующих за периодом, за который исполнителем произведен перерасчет размера платы за коммунальные услуги.

Если потребитель, подавший заявление о перерасчете до начала периода временного отсутствия, не представил документы, подтверждающие продолжительность его отсутствия, или представленные документы не подтверждают временное отсутствие потребителя в течение всего или части периода, указанного в заявлении о перерасчете, исполнитель начисляет плату за коммунальные услуги за период неподтвержденного отсутствия в полном размере в соответствии с настоящими Правилами и вправе применить предусмотренные ч.14 ст.155 ЖК РФ последствия несвоевременного и (или) неполного внесения платы за коммунальные услуги.

В случае подачи заявления о перерасчете в течение 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя исполнитель осуществляет перерасчет размера платы за коммунальные услуги за период временного отсутствия, подтвержденный представленными документами, с учетом платежей, ранее начисленных исполнителем потребителю за период перерасчета.

Согласно п. 92 указанного Постановления, в заявлении о перерасчете указываются фамилия, имя и отчество каждого временно отсутствующего потребителя, день начала и окончания периода его временного отсутствия в жилом помещении.

К заявлению о перерасчете должны прилагаться документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя.

Таким образом, для применения положений установленных Правилами необходимо отсутствие приборов учета, либо подтвержденный факт невозможности их установить. В любом случае указанный перерасчет подлежит совершению только при наличии соответствующего заявления и при наличии доказательств.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ответчик по делу является собственником указанной выше квартиры. Доказательства невыполнения или некачественного выполнения истцом своих обязательств по обеспечению квартиры ответчика отоплением и горячей водой, по содержанию общего имущества жилого дома не представлено. Ответчик не доказал необходимость применения перерасчета стоимости услуг из-за не проживания в квартире. Доказательства обращения с соответствующими заявлениями о перерасчете размера платы за коммунальные услуги, отсутствуют, ответчиком не представлены.

При этом, суд отмечает, что обязанность по несению расходов на содержание и ремонт общего имущества является обязанностью собственника вне зависимости от факта проживания, либо не проживания в квартире.

Истец просит взыскать судебные расходы, которые состоят из суммы, оплаченной за почтовые расходы в сумме *** коп. и государственной пошлины в сумме *** коп.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ст. 96 ГПК РФ. В случае, если требования удовлетворены частично, судебные расходы присуждаются пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При этом, указанные судебные расходы истец понес в рамках настоящего гражданского дела путем направления претензии в адрес ответчика почтой России, расходы по оплате составили *** коп. (подтверждены квитанцией л.д.103), факт оплаты государственной пошлины подтверждается двумя платежными поручениями. (л.д.104 и 105)

Данные расходы подтверждены документально и подлежат взысканию в полном размере.

Уплата государственной пошлины при предъявлении иска регламентирована нормами ст. 333.19 НК РФ и является обязательной для данного вида судопроизводства.

Таким образом, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины и почтовые расходы в указанном выше размере.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «КИПАРИС» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «КИПАРИС» задолженность в сумме *** коп. за содержание общего имущества за период с *** по ***; *** коп. ОДН - электроэнергия за период с *** по ***; *** коп. ОДН - ХВС за период с *** по ***; *** коп. - ОДН ГВС за период с *** по ***; *** коп. СОИ электроэнергия (коммунальный ресурс в целях содержания общего имущества) за период с *** по ***; *** коп. СОИ ХВС (коммунальный ресурс в целях содержания общего имущества) за период с *** по ***; *** коп. СОИ стоки (за период с *** по ***); 1 *** коп. СОИ ГВС (коммунальный ресурс в целях содержания общего имущества) за период *** по ***; *** руб. СОИ ГВС - нагрев (коммунальный ресурс в целях содержания общего имущества) за период с *** по ***; *** коп. отопление за период с *** по ***, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме *** коп., почтовые расходы в суме *** коп.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: В.Т. Казанчев

Мотивированное решение изготовлено «28» января 2019 года.