Решение № 2-12144/2024 2-1973/2025 2-1973/2025(2-12144/2024;)~М-11446/2024 М-11446/2024 от 29 января 2025 г. по делу № 2-12144/2024

УИД 11RS0001-01-2024-021202-22 Дело № 2-1973/2025


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Шишеловой Т.Л.

при секретаре Ванеевой Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре

30 января 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО1 обратился в суд к администрации МО ГО «Сыктывкар» с иском о признании права собственности на нежилое помещение – гараж, <данные изъяты> находящийся по адресу: ... с кадастровым №...; указав в обоснование требований, что спорный гараж приобретен им в ** ** ** году и с этого времени находится в его владении.

В судебном заседании на удовлетворении заявленных требований истец и его представитель настаивают по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в суде не присутствует, направив письменный отзыв, в котором заявленные требования не признает, дело просит рассмотреть без их участия.

Суд считает возможным рассмотреть дело по существу при имеющейся явке лиц, по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения стороны истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что решением исполкома Сыктывкарского городского Совета народных депутатов от ** ** ** №... зарегистрирован вновь созданный гаражно-строительный кооператив №... «...». Этим же решением ГМК «...» разрешено строительство индивидуальных гаражей на 18 автомашин (блок №...) в гаражном комплексе за ...

** ** ** исполкомом Сыктывкарского городского Совета народных депутатов принято решение №... § №... о предоставлении ПСО «<данные изъяты>» земельного участка площадью №... га за счет изъятия земель <данные изъяты><данные изъяты>) в ... промузле для строительства индивидуальных гаражей с устройством подъездной автодороги, сетей электроснабжения и благоустройства отводимой территории.

** ** ** Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации МО ГО «Сыктывкар» выдано заключение, согласно которого комплекс индивидуальных гаражей ГПК «...» по адресу; ..., ... промузел, расположен в пределах границ земельного участка, площадью <данные изъяты>, предоставленного решением Сыктывкарского городского Совета народных депутатов от ** ** ** №... § №... ПСО «<данные изъяты>» для строительства индивидуальных гаражей.

Как указывает истец, он являлся членом ГСК «...» и ему был выделен гараж №... в комплексе построенных гаражей в м. ..., однако документы, подтверждающие право владении гаражом, отсутствуют. С ** ** ** года по настоящее время уже более 16 лет он владеет гаражом, использует его по назначению, поддерживает техническое состояние и несёт все расходы по его содержанию.

Из представленной суду справки от ** ** **, выданной ГПК «...», следует, что ФИО1 является членом ГПК «...» с ** ** **. С указанного времени владеет гаражным боксом (гаражом), площадью <данные изъяты>.м., по адресу: ..., инвентарный номер №.... Членские взносы за указанный период выплачены в полном объеме.

** ** ** по запросу ФИО1 филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по РК был составлен кадастровый паспорт объекта недвижимости (гаража), согласно которому гаражу №..., площадью <данные изъяты>.м., расположенному по адресу: ... присвоен кадастровый №....

** ** ** по заявке истца ГБУ РК «РУТИКО» составило технический паспорт на гараж, в котором по результатам технической инвентаризации гараж имеет адрес: ...

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и порядке, которые предусмотрены ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 ГК РФ).

Статьей 234 ГК РФ установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 Постановления Пленума от 29 апреля 2010 года №10/22).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Исходя из приведенных положений ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

По настоящему делу установлено, что спорное строение возведено на земельном участке, отведенном для строительства и эксплуатации гаражей. Истец на протяжении более 16 лет открыто, добросовестно и непрерывно владеет этим имуществом как своим собственным.

Обстоятельства длительного владения и пользования истцом гаражом по адресу: ... подтверждены показаниями свидетеля ФИО4, не доверять которым у суда нет оснований, поскольку свидетель предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложных показаний, в чем и дал подписку суду; в то время как какой-либо личной заинтересованности в исходе настоящего спора со стороны свидетеля не установлено

Таким образом, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что истец в течение длительного времени владеет и пользуется объектом недвижимости по адресу: ..., как своей собственностью, что подтверждается всей совокупностью представленных суду доказательств. Добросовестность владения ФИО1 указанным объектом недвижимости никем не оспаривается; каких-либо самостоятельных требований относительно предмета спора, здания гаража, расположенного по вышеуказанному адресу, ни ответчик, ни иные лица не предъявляли и не предъявляют.

Согласно статье 14 Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в т.ч. вступившие в законную силу судебные акты.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Отсюда, рассмотрев дело в пределах заявленных требований и по заявленным основаниям, применительно к обстоятельствам возникшего спора, положениям ст. 56, 57 ГПК РФ, оценив относимость, допустимость и достоверность, а также достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования городского округа «Сыктывкар» о признании права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 (№...) на гараж, площадью №... кв.м., находящийся по адресу: ... с кадастровым №....

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанный объект недвижимого имущества (гараж).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий