Решение № 2-782/2021 2-782/2021~М-664/2021 М-664/2021 от 27 июня 2021 г. по делу № 2-782/2021

26RS0020-01-2021-001199-13

№2–782


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кочубеевское 28 июня 2021 года

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Корниенко А.В.,

при секретаре судебного заседания Нахушевой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 к администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края, администрации Усть-Невинского территориального отдела Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ставропольского края об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края, администрации Усть-Невинского территориального отдела Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии об исправлении реестровой ошибки Ставропольского края, исключении сведений из ЕГРН.

В обоснование иска ФИО1 указано, что она на основании договора купли-продажи жилого помещения от 18.04.2012 года приобрела квартиру общей площадью 89.4 кв.м. и на основании договора дарения недвижимости от 07.08.2012 года подарила по ? указанной квартиры своим детям ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. В настоящее время они являются собственниками квартиры кадастровый №, находящейся в двухквартирном жилом доме с кадастровым номером №, находящимся на земельном участке с кадастровым номером №, расположенных по адресу: РФ <адрес>.

Решением Кочубеевского районного суда от 30 июня 2020 года ее исковые требования к администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края, администрации МО Усть-Невинского сельсовета Кочубеевского района Ставропольского края о признании права собственности на реконструированную квартиру удовлетворены в полном объёме.

Получив решение, она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, однако получила отказ, поскольку в Едином государственной реестре недвижимости образовались задвоенные сведения о жилом доме и квартире, расположенном по адресу: РФ <адрес>.

У них с соседкой имеется многоквартирный (двухквартирный) жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РФ <адрес>. В выписке из ЕГРН от 12.01.2021 года № он значится просто как «жилой дом». В их случае «жилой дом» им не подходит, так как у них две квартиры, расположенные в одном двухквартирном доме, находящимся по адресу: РФ <адрес>.

Данный многоквартирный жилой дом с кадастровым номером 26:№:281402:195 расположен на двух земельных участках, под каждой квартирой отдельно, а именно квартира с кадастровым номером №, находится на земельном участке с кадастровым номером №, расположенных по адресу: РФ <адрес>, и принадлежащая в долях ФИО1 и несовершеннолетним детям ФИО2, ФИО3

Квартира с № находится на земельном участке с кадастровым номером №, расположенных по адресу: РФ <адрес>.

Вышеуказанным решением суда площадь реконструированной квартиры с кадастровым номером №, находящаяся на земельном участке с кадастровым номером №, расположенных по адресу: РФ <адрес> признана равной 96.0 кв.м.

Просит признать реестровой ошибкой частично содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о жилом доме, расположенном по адресу: РФ <адрес>: обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю исправить реестровую ошибку путем: изменить наименование здания, расположенного по адресу: РФ <адрес> кадастровым номером № «жилого дома» на «многоквартирный дом».

Признать жилое помещение (квартира) с кадастровым номером № расположенное по адресу: РФ <адрес> площадью 96.0 кв.м. относящимся к объекту недвижимости (многоквартирный дом) с кадастровым номером №

Исключить из сведений ЕГРН здание (жилой дом) с кадастровым номером №, площадью 89.4 кв.м., расположенный по адресу: РФ <адрес>, как задвоенный объект.

Исключить из сведений ЕГРН здание жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №, площадью 89.4 кв.м., расположенное по адресу: РФ <адрес>, как задвоенный объект.

Открепить от земельного участка с кадастровым номером № объект недвижимости (здание) с кадастровым номером №, как задвоенный объект.

Закрепить за земельным участком с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенным по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, объект недвижимости «Многоквартирный дом» с кадастровым номером №

Установить, что площадь здания (многоквартирный дом) расположенный по адресу: <адрес>, равна 220.6 кв.м. (в соответствии с решением Кочубеевского районного суда от 30 июня 2020 года об увеличении площади квартиры № 2).

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, в своём заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования просила удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края не явился. В суд от ответчика поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации и признании исковых требований. Последствия признания иска разъяснены и понятны.

В судебное заседание представители ответчиков администрации Усть-Невинского территориального отдела Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ставропольского края не явились. В суд от ответчиков поступили заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителя и признании исковых требований. Последствия признания иска разъяснены и понятны.

В судебное заседание третьи лица - кадастровый инженер ФИО4 и ФИО5 не явились, о времени и месте судебного разбирательства были надлежащим образом извещены, о причине своей неявки суд не уведомили.

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.

Суд принимает признание иска ответчиками, поскольку это не противоречит законодательству и не нарушает прав и интересов других лиц.

В соответствие с ч.2 ст.68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.Изучив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.1 ГК РФ гражданское законодательство основано на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого – либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав и их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 14 Федерального Закона от 03 июля 2015 года № 218-ФЗ предусмотрены основания осуществления кадастрового учета.

В частности, государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В части 2 статьи 14 указанного Закона приведены основания для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В соответствии с частью 6 статьи 72 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», со дня вступления его в силу (01.01.2017 г.) сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) и сведения государственного кадастра недвижимости (далее - кадастр) считаются сведениями, содержащимися в ЕГРН, и не требующими дополнительного подтверждения.

Согласно части 2 статьи 7 Закона о регистрации недвижимости, ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой и графической форме, и состоит, в том числе из кадастра недвижимости, реестра прав на недвижимость, реестра границ.

Частью 4 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с требованиями ст. 61 Федерального Закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 года основанием для исправления реестровой ошибки являются документы, получить которые, за исключением решения суда, в настоящее время истец не имеет возможности.

Статьей 18 Конституции Российской Федерации установлено, что права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

Суд считает, что в данном случае исправление реестровой ошибки не будет нарушать прав и охраняемых законом интересов ответчиков и иных лиц, а будет направлено на восстановление нарушенных прав истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 68, 194 – 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 к администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края, администрации Усть-Невинского территориального отдела Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю об исправлении реестровой ошибки, исключении сведений из ЕГРН, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой частично содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о жилом доме, расположенном по адресу: РФ <адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю исправить реестровую ошибку путем: изменить наименование здания, расположенного по адресу: РФ <адрес> кадастровым номером № с «жилого дома» на «многоквартирный дом».

Признать жилое помещение (квартира) с кадастровым номером № расположенное по адресу: РФ <адрес>, площадью 96.0 кв.м. относящимся к объекту недвижимости (многоквартирный дом) с кадастровым номером №.

Исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости здание (жилой дом) с кадастровым номером № площадью 89.4 кв.м., расположенный по адресу: РФ <адрес>, как задвоенный объект.

Исключить из сведений Единого государственного реестра недвижимости здание жилое помещение (квартира) с кадастровым номером 26:15:281402:268, площадью 89.4 кв.м., расположенное по адресу: РФ <адрес>, как задвоенный объект.

Открепить от земельного участка с кадастровым номером №, объект недвижимости (здание) с кадастровым номером 26:15:281402:220, как задвоенный объект.

Закрепить за земельным участком с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенным по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, объект недвижимости «Многоквартирный дом» с кадастровым номером №

Установить, что площадь здания (многоквартирный дом) расположенный по адресу: <адрес>, равна 220.6 кв.м. (в соответствии с решением Кочубеевского районного суда от 30 июня 2020 года об увеличении площади квартиры № 2).

Мотивированное решение изготовлено 01 июля 2021 года и может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд Ставропольского края в течение месяца.

Судья А.В. Корниенко