Решение № 2-511/2021 2-511/2021~М-505/2021 М-505/2021 от 11 июля 2021 г. по делу № 2-511/2021

Дело № 2-511/2021

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Володарск 12 июля 2021 года

Володарский районный суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Микучанис Л.В.,

при секретаре Боровковой К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском мотивируя тем, что собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес> являлась ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ею был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. Расчет между сторонами был произведен в полном объеме, произошла фактическая передача имущества. В силу юридической неграмотности сторон договор купли-продажи не был зарегистрирован в органах регистрации. В настоящее время она не может зарегистрировать свое право собственности на приобретенное имущество, т.к. местонахождение ФИО2 ей неизвестно.

Истец просит признать за ней право собственности на земельный участок (земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства), общей площадью 1257 кв.м. с кадастровым номером № по <адрес>; признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 53,9 кв.м. по <адрес>

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представитель истца обратилась с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск поддержала. На рассмотрение дела в порядке заочного производства согласна.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Изучив представленные документы в их совокупности в соответствии с требованиями ст. ст. 55, 59, 60 ГПК РФ, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ч.1 чт.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено, что собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес> является ФИО2, что подтверждается выпиской КП НО «Нижтехинвентаризация» №, свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 продала принадлежащий ей земельный участок и размещенный на нем жилой дом по <адрес> ФИО1 Указанный договор удостоверен нотариусом Г.Е.А.

Поскольку договор купли-продажи жилого дома и земельного участка по <адрес> зарегистрирован в БТИ Володарского района не был, в настоящее время такая возможность утрачена, ввиду неизвестности местонахождения ФИО2, ФИО1 лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на приобретенные ею жилой дом и земельный участок.

Учитывая изложенное, у суда имеются основания для признания за ФИО1 права собственности на жилой дом и земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок (земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства), общей площадью 1257 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по <адрес>

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 53,9 кв.м., расположенный по <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Л.В. Микучанис