Решение № 2-108/2019 2-108/2019(2-3390/2018;)~М-3514/2018 2-3390/2018 М-3514/2018 от 28 января 2019 г. по делу № 2-108/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Сызрань 29 января 2019 года

Сызранский городской суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Сорокиной О.А.

при секретаре Бирюковой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-108/2019 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Сызрань об установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику и с учетом уточнений просил установить границы земельного участка с КН № *** площадью 1030 кв.м., разрешённое использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Самарская область, <адрес> соответствии с межевым планом, выполненным <дата> кадастровым инженером ФИО2 в следующих координатах характерных точек: № ***.

В обоснование своих требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок площадью 1309 кв.м. с КН № *** по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от <дата>.. В настоящее время <адрес> входит в г.о. Сызрань. С целью уточнить местоположение границ и площадь своего земельного участка он обратился в ООО «Статус», был изготовлен межевой план. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области кадастровый учёт его земельного участка был приостановлен в связи с тем, что конфигурация уточняемого земельного участка на плане от <дата> отличается от конфигурации, представленной в межевом плане по заявлению: горизонтальные проекции соответствующих геометрических фигур. Кроме того, при внесении сведений о характерных точках границ учитываемого земельного участка в соответствии с представленным межевым планом выявлено противоречие предоставленных сведений сведениям ЕГРН. Согласно заключения кадастрового инженера документом, определяющим местоположение границ его земельного участка, является договор купли-продажи с графическим приложением. Данный план содержит информацию о конфигурации, размерах участка по периметру, значение площади, описание смежеств. Определить координаты характерных точек с использованием плана из-за отсутствия в них сведений о поворотных точках, невозможно. В ходе проведения кадастровых работ выявилось, что конфигурация, размеры, площадь участка указаны в плане ошибочно. Описание смежных земельных участков в плане указаны не корректно. Поэтому, при определении местоположения границ земельного участка, кадастровый инженер руководствовался фактическим местоположением границ, по фактически расположенным на местности объектам искусственного происхождения, которые позволили однозначно определить местоположение границ, основываясь на сведениях о местоположении участка, содержащихся в техническом паспорте от 04 12.2000, а именно: ситуационного плана паспорта на участок по <адрес>, М 1:500 и составленного на период 1997-2000 годов. Технический паспорт подтверждает существование границ его земельного участка на местности 15 и более лет. Фактическая площадь земельного участка с КН 63:08:0203007:26<дата> кв.м., что на 279 кв.м., меньше, чем по правоустанавливающему документу 1309 кв.м. Его участок расположен в зоне застройки жилыми домами, по правой и левой меже «зажат» смежными земельными участками по <адрес>. Конфигурация участка не значительно отличается от конфигурации участка по плану. Так как местоположение границ смежного земельного участка с КН 63:08:0203007:251 по фасаду (точки н8-н1) установлено в соответствии с земельным законодательством, то проложения сторон точки н1-н4 и н5-н8 уменьшились; проложение точки н8-н1 увеличилось, так как местоположение границы по фасаду ограничено: точка н8 - угол нежилого строения надворная постройка на участке № *** по <адрес>, точка н1 - угол жилого здания (<адрес>). При этом границы смежных участков не нарушены. По сведениям ЕГРН (по плану <дата>. т. 2- т.3) его земельный участок смежен с земельным участком с КН 63:08:0203007:4, правообладателем которого на дату составления плана <дата>, являлся ФИО3, ее права на участок не регистрировались. Однако, это не соответствует действительности. По факту его земельный участок от точки н1 до т.н4 граничит с земельным участком с КН 63:08:0203007:4, который находится в собственности ФИО4 и расположен по адресу <адрес>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с земельным законодательством, согласована с правообладателем. От точки н4 до точки н5 земельный участок граничит с землями, не разграниченной собственности. Граница проходит по забору, поэтому граница не согласовывается. От точки н5 до точки н8 уточняемый земельный участок граничит с земельным участком с КН № ***, находящимся в собственности ФИО5, расположенным по адресу <адрес>. Границы данного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, проходит по забору и по стене нежилого здания. А по сведениям ЕГРН (по плану <дата>) граница от точки 4 до точки 1 расположена <адрес> точки н8 до точки н1 его земельный участок граничит с земельным участком с КН № *** для строительства автомобильной дороги, местоположение границ установлено в соответствии с земельным законодательством. Это земли общего пользования: <адрес> граница проходит по стене нежилого строения, по забору и по стене жилого здания. А по сведениям ЕГРН (по плану <дата> тт.2-3) его участок смежен с земельным участком ФИО6, что не соответствует действительности. Таким образом, конфигурация и фактическое местоположение границ его участка на местности (координаты поворотных точек) по результатам уточнения соответствуют действительности, более корректны и достоверны. Он с полученной в результате уточнения конфигурацией и значением площади согласен, разногласий по местоположению границ со смежными земельными участками нет.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования полностью поддержал, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик представитель Администрации г.о. Сызрань в судебное заседание не явился, в заявлении просит рассмотреть дело без участия представителя по имеющимся в деле документам.

Представители ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Самарской области и Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о слушании дела, возражений против иска не представили.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о слушании дела, причина неявки суду не известна, возражений против иска не представил.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о слушании дела, причина неявки суду не известна, возражений против иска не представила.

Представитель ООО «Статус» ФИО7 в судебном заседании показал, что конфигурация уточняемого земельного участка на плане от <дата> отличается от фактической конфигурации, представленной в межевом плане. В договоре земельный участок имеет квадратную форму, фактически – прямоугольную. При переходе из района в город – улицы не поменялись.

Проверив дело, заслушав истца, представителя ООО Статус», исследовав письменные материалы, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок площадью 1309 кв.м. с КН № *** по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от <дата>. В настоящее время <адрес> входит в г.о. Сызрань. С целью уточнения местоположение границ и площадь своего земельного участка ФИО1 обратился в ООО «Статус», и по его заказу был изготовлен межевой план.

При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области кадастровый учёт его земельного участка был приостановлен в связи с тем, что конфигурация уточняемого земельного участка на плане от <дата> отличается от конфигурации, представленной в межевом плане по заявлению: горизонтальные проекции соответствующих геометрических фигур. Кроме того, при внесении сведений о характерных точках границ учитываемого земельного участка в соответствии с представленным межевым планом выявлено противоречие предоставленных сведений сведениям ЕГРН.

Согласно заключения кадастрового инженера документом, определяющим местоположение границ его земельного участка, является договор купли-продажи с графическим приложением. Данный план содержит информацию о конфигурации, размерах участка по периметру, значение площади, описание смежеств. Определить координаты характерных точек с использованием плана из-за отсутствия в них сведений о поворотных точках, невозможно. В ходе проведения кадастровых работ выявилось, что конфигурация, размеры, площадь участка указаны в плане ошибочно. Описание смежных земельных участков в плане указаны не корректно.

Поэтому, при определении местоположения границ земельного участка, кадастровый инженер руководствовался фактическим местоположением границ, по фактически расположенным на местности объектам искусственного происхождения, которые позволили однозначно определить местоположение границ, основываясь на сведениях о местоположении участка, содержащихся в техническом паспорте от 04 12.2000, а именно: ситуационного плана паспорта на участок по <адрес>, М 1:500 и составленного на период 1997-2000 годов. Технический паспорт подтверждает существование границ спорного земельного участка на местности 15 и более лет.

<адрес> земельного участка с КН № *** составила 1030 кв.м., что на 279 кв.м., меньше, чем по договору купли-продажи от <дата>.

Спорный земельный участок расположен в зоне застройки жилыми домами, по правой и левой меже «зажат» смежными земельными участками по <адрес>. Конфигурация участка не значительно отличается от конфигурации участка по плану.

Так как местоположение границ смежного земельного участка с КН № *** по фасаду (точки н8-н1) установлено в соответствии с земельным законодательством, то проложения сторон точки н1-н4 и н5-н8 уменьшились; проложение точки н8-н1 увеличилось, так как местоположение границы по фасаду ограничено: точка н8 - угол нежилого строения надворная постройка на участке № *** по <адрес>, точка н1 - угол жилого здания (<адрес>). При этом границы смежных участков не нарушены.

По сведениям ЕГРН (по плану <дата>. т. 2- т.3) его земельный участок смежен с земельным участком с КН № ***, правообладателем которого на дату составления плана <дата>, являлся ФИО3, ее права на участок не регистрировались. Однако, это не соответствует действительности. По факту его земельный участок от точки н1 до т.н4 граничит с земельным участком с КН № ***, который находится в собственности ФИО4 и расположен по адресу <адрес>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с земельным законодательством, согласована с правообладателем.

От точки н4 до точки н5 земельный участок граничит с землями, не разграниченной собственности. Граница проходит по забору, поэтому граница не согласовывается.

От точки н5 до точки н8 уточняемый земельный участок граничит с земельным участком с КН № ***, находящимся в собственности ФИО5, расположенным по адресу <адрес>. Границы данного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, проходит по забору и по стене нежилого здания. По сведениям ЕГРН (по плану <дата>) граница от точки 4 до точки 1 расположена <адрес>.

От точки н8 до точки н1 его земельный участок граничит с земельным участком с КН № *** для строительства автомобильной дороги, местоположение границ установлено в соответствии с земельным законодательством. Это земли общего пользования: <адрес> граница проходит по стене нежилого строения, по забору и по стене жилого здания. По сведениям ЕГРН (по плану <дата> тт.2-3) его участок смежен с земельным участком ФИО6, что не соответствует действительности.

Таким образом, конфигурация и фактическое местоположение границ спорного земельного участка на местности (координаты поворотных точек) по результатам уточнения соответствуют действительности, более корректны и достоверны. С полученной в результате уточнения конфигурацией и значением площади ФИО1 согласен, разногласий по местоположению границ со смежными земельными участками нет.

В соответствии с п. 70 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных Приказом Минэкономразвития от 08.12.2015 № 921, выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в ч. 10 ст. 22 Закона. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите «1» раздела «Исходные данные». Согласно указанной выше статье при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством РФ о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

В разделе «Заключение кадастрового инженера» указано, что в связи с отсутствием в правоустанавливающем документе сведений о местоположении границ земельного участка, его местоположение определялось по фактически существующим на местности границам, закрепленным с использованием объектов искусственного происхождения (забор, хозяйственные постройки). Фактическая площадь земельного участка составляет 400 кв.м., что соответствует правоустанавливающему документу.

Согласно п. 1 постановления Пленума ВАС РФ от 12.10.2006г. № 54 «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество», и п. 2 постановления Пленумов ВАС РФ и ВС РФ от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.

Судом так же установлено, что координатные точки уточняемого земельного участка с КН 63:08:0203007:262 являются: № ***.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка с КН 63:08:0203007:262 по фактическим границам на местности, ФИО1 вынужден был обратиться в суд.

Согласно ст. 16 ФЗ от 24.07.2007 г. № 221 кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пп. 7,10-21, 25-29 ч.2 ст. 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пп. 7,13-20, 25-29 ч.2 ст. 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в п. 9 ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в п. 21 ч.2 ст. 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Кадастровый учет в связи с изменением любых указанных в пп. 7,11-20, 25-30 ч.2 ст. 7 настоящего Федерального закона сведений осуществляется также на основании соответствующих документов, поступивших в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия или в ином установленном нормативными правовыми актами Российской Федерации порядке.

Кадастровый учет в связи с изменением указанных в п. 11 ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона сведений осуществляется также на основании поступивших в соответствии со ст. 24.20 Федерального закона от 29 июля 1998 года N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ» в орган кадастрового учета сведений о кадастровой стоимости.

С учетом всех обстоятельств по делу суд считает, что исковые требования ФИО1 об установлении местоположения границ земельного участка подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка с КН 63:08:0203007:262 площадью 1030 кв.м., разрешённое использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Самарская область, <адрес> соответствии с межевым планом, выполненным <дата> кадастровым инженером ФИО2 в следующих координатах характерных точек: № ***

Решение является основанием для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости сведений по земельному участку с КН 63:08:0203007:262 на основании межевого плана от <дата>, выполненного кадастровым инженером ООО «Статус» ФИО2

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: Сорокина О.А.