Решение № 2-497/2017 2-497/2017~М-485/2017 М-485/2017 от 1 октября 2017 г. по делу № 2-497/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 октября 2017г. п. Тюльган

Тюльганский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Власовой Н.Н.

при секретаре Рыбчук Е.В.,

с участием: истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к ФИО2 ФИО6 о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что с ДД.ММ.ГГГГ по устному договору передал ответчику в аренду склад, расположенный по адресу: <адрес> №., с арендной платой 3000 рублей в месяц. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен письменный договор аренды склада. Фактический срок аренды склада с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.Договор пролонгировался.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 оплатил частично сумму за аренду склада в размере 90000руб.

За несвоевременное внесение арендной платы договором предусмотрена ответственность в виде пени в размере 10% от суммы задолженности за каждый день просрочки оплаты. Склад на протяжении всего времени использовался только ответчиком и находился у ответчика во временном пользовании.

Дата внесения арендной платы сторонами не согласована. Обычно при аренде недвижимости при сравнимых обстоятельствах арендная плата вносится не позднее последнего дня месяца аренды склада.

На сегодняшний день ответчик заплатил арендную плату в размере 90000руб. за 30 месяцев аренды по ДД.ММ.ГГГГ. Долг ответчика перед истцом по арендной плате за минусом 30 месяцев оплаты из 48 месяцев, что составляет 18 месяцев неоплаты по 3000руб. в месяц:

- за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (18 месяцев) что составляет 54000руб.;

- после пролонгации договора на ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (8 месяцев) составляет 24000руб. (из расчета 3000руб. в месяц), а всего в совокупности долг с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за 26 месяцев составляет - 78000 рублей.

С учетом предусмотренной договором пени в размере 10% за каждый день просрочки выплаты арендной платы, на дату ДД.ММ.ГГГГ составляет 2860946руб. 40коп. А долг по арендной плате составляет - 78000 рублей.

В настоящее время он желает сам уменьшить пеню с 2 860 946руб. 40коп. до 200000 рублей.

Просит суд взыскать с ФИО2 ФИО7 в пользу истца 78000 рублей задолженность ответчика по арендной плате,200000 рублей пеню за каждый день просрочки выплаты арендной платы, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 5980 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержал, просил его удовлетворить. Показал, что с ДД.ММ.ГГГГ по настоятельной просьбе ФИО2 передал склад в аренду последнему, по устной договоренности, за 3000 рублей в месяц. ФИО2 пользовался складом по ДД.ММ.ГГГГ. В связи с тем,что ответчик не оплачивал арендную плату длительное время, в целях гарантии оплаты заключили договор в письменной форме,предусмотрев и неустойку. Договор не регистрировали. Просит суд иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. В заявлении от ДД.ММ.ГГГГ просит суд рассмотреть дело без его участия. В отзыве по иску указал,что действительно договор аренды склада был заключен ДД.ММ.ГГГГ, ранее до этого имелась устная договоренность об аренде склада с размером арендной платы 3000 рублей. Ссылается на то,что был вынужден заключить данный договор при невыгодных для себя обстоятельствах так как негде было хранить посадочный материал. ФИО1 злоупотребил своим правом. Он выплатил за аренду склада 90000 рублей., считает незаконным требование об уплате неустойки с 2015 года, кроме того, заявляет о ее явной несоразмерности последствиям нарушенного обязательства.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав в судебном заседании истца, изучив материалы дела, суд приходит к убеждению, что исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению частично.

Суд приходит к такому убеждению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор аренды склада и земельного участка, согласно которого ФИО1 передал, а ФИО2 принял в аренду нежилое помещение в <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 268,9 кв.м. и земельный участок, общей площадью 2786 кв.м., для организации склада. Срок аренды: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы, составляет 3000 рублей в месяц, за весь период – 144000 рублей.(п.3.1). Указанный договор регистрацию в учреждении юстиции не проходил.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 на праве собственности принадлежат: склад, общей площадью 268,9 кв.м. и земельный участок, общей площадью 2786 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Из расписки ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что он получил от ФИО2 арендную плату за склад в сумме 90000 рублей.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 ноября 2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды" следует, что согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего.

Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ).

Судом установлено, что разногласий по содержанию договора аренды у сторон не было, фактически передача склада и земельного участка под ним состоялась ДД.ММ.ГГГГ, соглашение о размере арендной платы между сторонами было достигнуто, факт его реального исполнения подтвержден, поскольку ответчик в возражении сам не отрицает данного обстоятельства, кроме того ФИО2, в счет арендной платы уплатил истцу 90000 рублей.

В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с п. 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 надлежащим образом не исполняет обязательства по договору аренды склада и земельного участка, заключенного с истцом. Порядок внесения арендной платы, установленный договором, нарушает, систематически не вносит арендную плату. Фактическое пользование арендованным имуществом длилось по ДД.ММ.ГГГГ, что не отрицается ответчиком. Общая сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет: 56 (месяцев аренды) * 3000 (рублей арендной платы за один месяц)=168000 (рублей) 90000 руб. ответчик уплатил истцу в счет арендной платы, задолженность за аренду составляет 78000 рублей. Данная сумма подлежит взысканию с ФИО2 в пользу ФИО1, поскольку ответчиком не представлено суду доказательств отсутствия задолженности по договору аренды недвижимости.

Статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 4.3. договора предусмотрена пеня в размере 10% от суммы задолженности за каждый день просрочки внесения арендной платы.

Поскольку ответчик не подтверждает наличие соглашения о неустойке до заключения письменного договора, а сторона истца, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представила доказательств, подтверждающих факт наличия обязательств по уплате неустойки, суд приходит к выводу об отказе истцу во взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года.

Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года составляет:

май ДД.ММ.ГГГГ: 3000*10%=300 рублей за каждый день просрочки. 16 месяцев=480 дней =144000 руб;

июнь ДД.ММ.ГГГГ : 15 месяцев = 450 дней *300=135000 рублей,

июль ДД.ММ.ГГГГ: 14 месяцев=420 дней * 300 =126000 рублей,

август ДД.ММ.ГГГГ: 13 месяцев =390дней*300=117000 рублей,

сентябрь ДД.ММ.ГГГГ: 12 месяцев=360 дней*300=108000 рублей,

октябрь ДД.ММ.ГГГГ:11 месяцев=330 дней*300=99000 рублей,

ноябрь ДД.ММ.ГГГГ: 10 месяцев=300 дней*300=90000 рублей,

декабрь ДД.ММ.ГГГГ: 9 месяцев=270 дней*300=81000 рублей,

январь ДД.ММ.ГГГГ : 8 месяцев=240 дней*300=72000 рублей,

ДД.ММ.ГГГГ: 7 месяцев=210 дней*300=63000 рублей,

ДД.ММ.ГГГГ:6 месяцев=180 дней*300=54000 рублей,

апрель ДД.ММ.ГГГГ :5 месяцев=150 дней*300=45000 рублей,

май ДД.ММ.ГГГГ:4 месяца=120 дней*300=36000 рублей,

июнь ДД.ММ.ГГГГ:3 месяца=90 дней*300=27000 рублей,

ДД.ММ.ГГГГ:2 месяца=60 дней*300=18000 рублей,

август ДД.ММ.ГГГГ::1 месяц 30 дней*300=9000 рублей.

Согласно с ч. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При разрешении исковых требований истца в части взыскания неустойки суд учитывает размер задолженности по оплате арендной платы с момента заключения письменного договора, сроки нарушения обязательства, приходя к выводу о том, что заявленная к взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, в связи с чем суд уменьшает ее до 25000 рублей.

Доводы ответчика о том, что он был вынужден заключить договор аренды на невыгодных для себя условиях, тем самым со стороны ФИО1 усматривается злоупотребление правом, признаются судом не состоятельными, поскольку в нарушение ст.56 ГПК РФ, стороной ответчика не представлено суду доказательств в подтверждение указанных доводов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Принимая во внимание, что исковые требования ФИО1 удовлетворены частично, на сумму 103000 рублей, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию, в счет возмещения судебных расходов- 3260 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление ФИО1 ФИО8 к ФИО2 ФИО9 о взыскании задолженности по договору аренды – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 ФИО10 в пользу ФИО1 ФИО11 задолженность по договору аренды склада и земельного участка,за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 78000 рублей,неустойку за нарушение обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года в размере 25000 рублей, в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины 3260 рублей,а всего взыскать на общую сумму 106260 рублей( сто шесть тысяч двести шестьдесят рублей).

В остальной части иска ФИО1 отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Оренбургский областной суд через Тюльганский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Н.Н. Власова

Решение в окончательной форме принято 3 октября 2017 года

Судья Н.Н. Власова