Решение № 2-196/2017 2-196/2017~М-145/2017 М-145/2017 от 6 сентября 2017 г. по делу № 2-196/2017

дело №2-196/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст.Преображенская 07 сентября 2017 года

Киквидзенский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Севостьянова А.М.,

единолично,

с участием представителя истцов К.О.Н. - ФИО1, представившего доверенности от 10 июня 2015 года, 18 июня 2015 года,

при секретаре судебного заседания Галкиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в интересах К.О.Н., К.О.Н. к а.К.с.п. К.р.В.о. о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 в интересах К.О.Н., К.О.Н. обратился в суд с иском к администрации К.с.п. о признании права собственности на недвижимое имущество, указав, что в результате сделки, согласно договора купли-продажи отДД.ММ.ГГГГ, заключённого между АОЗТ Ю... в лице конкурсного управляющего Д.А.А., именуемого «продавец», с одной стороны, и К.О.Н., К.О.Н., именуемых «покупатель», с другой стороны, акта приёма передачи от ДД.ММ.ГГГГ, квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, К.О.Н. и К.О.Н. за <данные изъяты> купили у <данные изъяты><данные изъяты> долю здания магазина, расположенного по адресу: <адрес>. Данный объект недвижимости К.О.Н. и К.О.Н. купили для использования в личных целях. После приобретения данного объекта недвижимого имущества К.О.Н. и К.О.Н. стали пользоваться им в качестве здания магазина, как собственники. ДД.ММ.ГГГГ между сособственниками К...Р.. и К.О.Н. и К.О.Н. было заключено соглашение об определении долей и разделе нежилого здания магазина в праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доле за каждыми в изолированных частях здания магазина, у К...Р.. площадью 58 кв.м. и 4,2 кв.м. и у К.О.Н. и К.О.Н. площадью 129,2 кв.м. и 4,2 кв.м. по <данные изъяты> долей за каждой. Постановлением главы Калачевского сельского поселения Киквидзенского муниципального района Волгоградской от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений и дополнений в постановление от ДД.ММ.ГГГГ №» изолированной части здания магазина К.О.Н. и К.О.Н. был присвоен № А, а изолированной части здания магазина Киквидзенского РАЙПО был присвоен № Б. Права на недвижимое имущество подлежат обязательной государственной регистрации. Обратившись в Управление Росреестра по Волгоградской области для регистрации права на вышеуказанный объект недвижимого имущества, К.О.Н. и К.О.Н. стало известно, что имеющихся у них правоустанавливающих документов для регистрации права недостаточно, в связи с тем, что необходимо заявление от продавца на переход права. В связи с чем, К.О.Н. и К.О.Н. при обращении в Управление Росреестра по Волгоградской области в регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества было отказано, так как на регистрацию права собственности на основании договора купли-продажи обратилась только одна сторона. Поэтому, произвести регистрацию права на данный объект недвижимого имущества не представляется возможным, в связи с тем, что ФИО19 Киквидзенского района Волгоградской области, согласно архивной справки Архивного отдела администрации Киквидзенского муниципального района Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ № и выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 07 июля 2017 года, ликвидировано в связи с признанием юридического лица банкротом и открытии конкурсного производства. Согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости от 04 апреля 2017 года и уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества - изолированная часть здания магазина и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, правопритязания и заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) - отсутствуют. В соответствии с техническим паспортом изолированной части здания магазина от 10 ноября 2011 года и кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ, изолированная часть здания магазина общей площадью 239,4 кв.м. кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, правообладателями которого на праве собственности по <данные изъяты> доле каждая на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются К.О.Н. и К.О.Н. строительных норм и правил не нарушает и пригодно к эксплуатации. Урегулировать возникший спор, кроме как в судебном порядке, не представляется возможным. В связи с чем, К.О.Н. и К.О.Н. были вынуждены обратиться в суд с иском для защиты своих прав и законных интересов.

ФИО1 в интересах К.О.Н. и К.О.Н. в исковом заявлении просит суд признать за К.О.Н. и К.О.Н. право собственности по <данные изъяты> доле за каждой на объект недвижимого имущества - изолированную часть здания магазина общей площадью <данные изъяты> кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

От истцов К.О.Н. и К.О.Н. в суд поступили заявления, согласно которых они исковые требования поддерживают и просят суд рассмотреть дело в их отсутствие, с участием представителя по доверенности ФИО1 (л.д.44, 45, 46, 47)

Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании доводы и обоснования, изложенные в исковом заявлении, поддержал и просит суд удовлетворить заявленные исковые требования.

От представителя ответчика администрации Калачевского сельского поселения Киквидзенского муниципального района <адрес> К.С.Н. в суд поступило заявление, в котором он с исковыми требованиями согласен и просит суд рассмотреть дело в его отсутствие. (л.д.48, 49, 50, 51)

От представителя третьего лица МО У..Р.. и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Т.Е.Г. в суд поступило заявление, согласно которого Управление не является стороной правоотношений, не заинтересовано в исходе дела, сведениями о преимущественных правах, либо о приобретении прав на спорный объект недвижимого имущества не обладает, в связи с чем, просит суд рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя Управления. (л.д.41-42, 43)

Заслушав представителя истца, принимая во внимание заявления истцов, представителя ответчика, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Суд рассматривает дело в соответствии с нормами ст.3, 12 ГПК РФ, соблюдая право на обращение в суд и принцип состязательности и равноправия сторон, по предъявленному иску и в пределах заявленных исковых требований, устанавливает фактические и юридически значимые обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, принимая во внимание относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, применяет нормы материального и процессуального права и даёт оценку представленным доказательствам согласно требованиям ст.55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ.

Как следует из абз.1 ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Проверяя обоснованность исковых требований, судом не установлено обстоятельств, являющихся основаниями для отказа в удовлетворении иска. Суд находит обоснования исковых требований достоверными, поскольку установленные судом обстоятельства, подтверждаются доказательствами, представленными с исковым заявлением и исследованными в судебном заседании.

В результате сделки, согласно договора купли-продажи отДД.ММ.ГГГГ, заключённого между АОЗТ Ю... в лице конкурсного управляющего Д.А.А., именуемого «продавец», с одной стороны, и К.О.Н., К.О.Н., именуемых «покупатель», с другой стороны, акта приёма передачи от ДД.ММ.ГГГГ, квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, К.О.Н. и К.О.Н. за <данные изъяты> купили у АОЗТ Ю... <данные изъяты> долю здания магазина, расположенного по адресу: <адрес>. (л.д.5-8, 9, 10)

Данный объект недвижимости К.О.Н. и К.О.Н. купили для использования в личных целях.

После приобретения данного объекта недвижимого имущества К.О.Н. и К.О.Н. стали пользоваться им в качестве здания магазина, как собственники.

ДД.ММ.ГГГГ между сособственниками К...Р.. и К.О.Н. и К.О.Н. было заключено соглашение об определении долей и разделе нежилого здания магазина в праве общей долевой собственности по ? доле за каждыми в изолированных частях здания магазина, у К...Р.. площадью 58 кв.м. и 4,2 кв.м. и у К.О.Н. и К.О.Н. площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> по <данные изъяты> долей за каждой. (л.д.12-13)

Постановлением главы Калачевского сельского поселения Киквидзенского муниципального района Волгоградской от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений и дополнений в постановление от ДД.ММ.ГГГГ №» изолированной части здания магазина К.О.Н. и К.О.Н. был присвоен № А, а изолированной части здания магазина Киквидзенского РАЙПО был присвоен № Б. (л.д.14)

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда.

Ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество, возникающие на основании договора либо акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных законом.

Как следует из ч.2 ст.4 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

Таким образом, исходя из положений вышеуказанного закона, права на недвижимое имущество подлежат обязательной государственной регистрации.

Обратившись в МО У..Р.. для регистрации права на вышеуказанный объект недвижимого имущества, К.О.Н. и К.О.Н. стало известно, что имеющихся у них правоустанавливающих документов для регистрации права недостаточно, в связи с тем, что необходимо заявление от продавца на переход права.

В связи с чем, К.О.Н. и К.О.Н. при обращении в Управление Росреестра по Волгоградской области в регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества было отказано, так как на регистрацию права собственности на основании договора купли-продажи обратилась только одна сторона.

Поэтому, произвести регистрацию права на данный объект недвижимого имущества не представляется возможным, в связи с тем, что АОЗТ Ю... <адрес>, согласно архивной справки Архивного отдела администрации Киквидзенского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ, ликвидировано в связи с признанием юридического лица банкротом и открытии конкурсного производства. (л.д.11, 52-56)

Согласно сведений об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества - изолированная часть здания магазина и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, правопритязания и заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) - отсутствуют. (л.д.28-33, 57)

В соответствии с техническим паспортом изолированной части здания магазина от ДД.ММ.ГГГГ и кадастровым паспортом помещения от ДД.ММ.ГГГГ, изолированная часть здания магазина общей площадью <данные изъяты> кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, правообладателями которого на праве собственности по <данные изъяты> доле каждая на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются К.О.Н. и К.О.Н. строительных норм и правил не нарушает и пригодно к эксплуатации. (л.д.15-24, 25-27)

Урегулировать возникший спор, кроме как в судебном порядке, не представляется возможным.

В связи с чем, К.О.Н. и К.О.Н. были вынуждены обратиться в суд с иском для защиты своих прав и законных интересов.

Отсутствие возможности у одной стороны сделки - К.О.Н. и К.О.Н. зарегистрировать в регистрирующем органе свои права собственности по договору купли-продажи на вышеуказанное недвижимое имущество, в виду ликвидации другой стороны по сделке - <данные изъяты>», в связи с признанием банкротом, не является основанием для ограничения прав К.О.Н. и К.О.Н., в соответствии с абз.1 ч.2 ст.218 ГК РФ, приобрести право собственности на данное недвижимое имущество на основании договора купли-продажи.

Принимая во внимание обстоятельства, установленные по делу в ходе судебного разбирательства, суд полагает, что требования истцов подлежат удовлетворению в полном объёме, поскольку основаны на законе и подтверждены доказательствами, исследованными в судебном заседании.

На основании вышеизложенного, оценив совокупность исследованных доказательств, принимая во внимание обстоятельства, на которых истцы и их представитель основывают свои исковые требования, суд полагает удовлетворить исковое заявление.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 в интересах К.О.Н., К.О.Н. к администрации К..с..п..К..р.В..о. о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за К.О.Н. и К.О.Н. право собственности по <данные изъяты> доле за каждой на объект недвижимого имущества - изолированную часть здания магазина общей площадью <данные изъяты> кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Киквидзенский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: А.М. Севостьянов

Решение в окончательной форме изготовлено с помощью компьютера 08 сентября 2017 года.