Решение № 2-10786/2024 2-837/2025 2-837/2025(2-10786/2024;)~М-8099/2024 М-8099/2024 от 14 сентября 2025 г. по делу № 2-10786/2024

копия

Дело № 2-837/2025

УИД 50RS0028-01-2024-011993-23


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 августа 2025 года г. Мытищи, Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ревиной О.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Данакиной О.А., с участием помощника судьи Кужлевой К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-837/2025 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью профессиональная коллекторская организация "Кредит Клаб.Консалт" к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, членских взносов, расходов по оплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество,

установил:

КПК "Фонд Ипотечного Кредитования" обратился в суд с иском к ФИО1 с требованиями о взыскании задолженности по договору займа, процентов, членских взносов, расходов по оплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество.

Требования мотивированы тем, что между КПК "Фонд Ипотечного Кредитования" и ФИО1 заключен договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, а также договор ипотеки - залога недвижимого имущества N2067 от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заключенного договора займа N 2067 от ДД.ММ.ГГГГ истец предоставил заем в размере 4 700 000 руб. под 16,9% годовых. Ежемесячный регулярный платеж определяется следующим порядком: платеж по оплате процентов за пользование займом и основного долга в размере 81 387,32 руб., последний платеж составляет сумму в размере 81 386,72 руб. Помимо платежей по оплате основного долга и процентов по займу заемщик платит членские взносы, состоящие из двух частей: постоянно членского взноса и переменного членского взноса. Размер постоянного членского взноса определяется по формуле: 120 (срок займа в месяцах) * 4 700 000 руб. (сумма займа) * 0,17%. Постоянный членский взнос в полном объеме начисляется при выдаче займа или его первой части и платится в рассрочку равномерными платежами в размере 7 990 руб. в день платежа по займу в течение всего срока действия договора займа. Размер переменного членского взноса составляет 24,8% годовых на сумму остатка основного долга по договору займа. В случае нарушения сроков платежа, установленных договором, заемщик выплачивает кредитору пени в размере 1/366 от размера Ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в процентах годовых, действующей на дату заключения договора займа, от суммы просроченной задолженности (включая невозвращенную сумму займа, неуплаченные в срок проценты за пользование займом, членские взносы и иные платежи) за каждый день просрочки до даты фактического исполнения своего обязательства. В обеспечение исполнения обязательств по договору займа между КПК "Фонд Ипотечного Кредитования" и ФИО1 заключен договор ипотеки, в соответствии с которым заемщик предоставила в залог принадлежащую ей квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Новомытищинский пр-кт, <адрес>. Согласно отчету N 350-881/2024 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО "НОВО-СИТИ", стоимость предмета ипотеки оценена в размере 6 376 000 руб.

ФИО1 не исполняла свои обязательства по внесению платежей в счет погашения займа, в связи с чем, у нее образовалась задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ КПК "Фонд Ипотечного Кредитования" направил в адрес заемщика требование о досрочном истребовании суммы задолженности, которое исполнено не было. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность заемщика составляет 6 221 882,28 руб., из которых: задолженность по основному долгу – 4 589 029,33 руб., задолженность по уплате процентов – 297 684,30 руб., задолженность по уплате постоянного членского взноса – 902 870 руб., задолженность по уплате переменного членского взноса – 337 662,77руб., неустойка – 94 635,88руб. Указывая на неисполнение заемщиком своих обязательств истец просил суд о взыскании с ФИО1 задолженности:

- по договору займа N2067 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 589 029,33 руб., процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 297 684,30 руб., неустойки по просроченному основному долгу и процентам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 76 251,30 руб., в том числе проценты на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 16,9% годовых с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательств и неустойку на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу и процентам в размере 0,035% в день с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательств;

- по уплате постоянного членского взноса в размере 902 870 руб., задолженности по уплате переменного членского взноса в размере 337 662,77 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, неустойки, начисленной на просроченную задолженность по оплате членского взноса в размере 18 384,58 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; переменного членского взноса с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу по момент фактического исполнения обязательств; продолжить начисление неустойки с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка задолженности по членскому взносу в размере 0,035% в день по момент фактического исполнения обязательства;

- обращении взыскания на предмет ипотеки - квартиру, назначение: жилое помещение, площадь 46,1 м2, этаж 5, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, Новомытищинский пр-кт, <адрес>, с установлением начальной продажной стоимости на публичных торгах в размере 5 100 800 руб.;

- взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 87 553 руб., расходов по оплате услуг оценки в размере 2 500 руб.

Определением Мытищинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена стороны истца КПК "Фонд Ипотечного Кредитования" на его правопреемника - ООО ПКО "Кредит Клаб.Консалт", в свою очередь КПК "Фонд Ипотечного Кредитования" привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмет спора.

Представитель истца ООО ПКО "Кредит Клаб.Консалт" в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, письменных объяснений не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, КПК "Фонд Ипотечного Кредитования" в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, письменных объяснений не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ИФНС по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, письменный отзыв или возражения на иск и доказательства в их обоснование в суд не представила, ее представитель ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования в заявленном размере не признаем, пояснила, что платежи в счет оплаты обязательств по договору перестали вносить после подачи заявления в Следственный комитет, признаем сумму основного долга.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух и многосторонних сделках, предусмотренных главой 9 ГК РФ.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Из вышеуказанной нормы права следует, что свобода договора означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия

В силу ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными п. п. 2 и 3 ст. 434 ГК РФ.

Согласно ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом или договором данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договора данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Статьей 809 ГК РФ установлено, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменений условий такого обязательства допускаются так и в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ч. 1 ст. 314 ГК РФ).

Согласно части 2 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ "О кредитной кооперации" кредитный кооператив предоставляет займы своим членам на основании договоров займа, заключаемых между кредитным кооперативом и заемщиком - членом кредитного кооператива (пайщиком). Кредитный кооператив вправе осуществлять профессиональную деятельность по предоставлению потребительских займов своим членам в порядке, установленном Федеральным законом "О потребительском кредите (займе)".

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 6 Федерального закона, кредитный кооператив не вправе предоставлять займы лицам, не являющимся членами кредитного кооператива (пайщиками).

Положениями статей 1, 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ "О кредитной кооперации" предусмотрена обязанность члена кооператива производить уплату членских взносов, под которыми понимаются денежные средства, вносимые членом кредитного кооператива (пайщиком) на покрытие расходов кредитного кооператива и на иные цели в порядке, который определен уставом кредитного кооператива.

Уплата членских и иных взносов предусматривается документами кооператива, который в силу пункта 1 статьи 123.2 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанным на членстве добровольным объединением граждан в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

На основании пункта 4 части 2 статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ "О кредитной кооперации" член кредитного кооператива (пайщик) обязан своевременно возвращать полученные от кредитного кооператива займы, а при прекращении членства в кредитном кооперативе досрочно возвратить полученные от кредитного кооператива займы.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между КПК "Фонд Ипотечного Кредитования" и ФИО1 в офертно-акцептной форме заключен договор займа N2067 под залог недвижимости на получение кредита, в соответствии с условиями которого, Фонд осуществил перечисление ответчику денежных средств, что подтверждается платежным поручением N1907 от ДД.ММ.ГГГГ.

Кредит выдан на срок 120 мес., с уплатой за пользование кредитом 16,9% годовых.

Договор вступает в силу с момента выдачи суммы займа или его первой части и действует до полного и надлежащего исполнения сторонами обязательств по договору (п. 2).

Ежемесячный регулярный платеж определяется следующим образом: платеж по оплате процентов за пользование займом и основного долга в размере 81 387,30 руб. в течение первых трех платежных периодов исходя из базовой ставки процентов, а также платеж по уплате членского взноса. Последний платеж по оплате процентов и основного долга отличается от ежемесячного платежа и является корректирующим 81 386,72 руб.

В случае выдачи суммы займа (или его части) не в день подписания договора первый платеж по займу отличается от ежемесячного регулярного платежа и включает в себя оплату основного долга, а также оплату процентов за фактическое пользование частями займа (всей суммой займа) в период со дня, следующего за днем передачи всей суммы займа (ее части) по дату ближайшего очередного платежа.

Помимо указанных платежей по оплате процентов за пользование займом и основного долга заемщик платит членский взнос. Размер членского взноса определяется по формуле: 120 (срок займа в месяцах) * 4 700 000 руб. (сумма займа) * 0,17%. Членский взнос в полном объеме начисляется при выдаче займа или его первой части, и уплачивается в рассрочку равномерными пляжами в размере 7990 руб. в день платежа по займу в течении всего срока действия договора займа. Размер переменного членского взноса составляет 24,8% годовых на сумму остатка основного долга по договору займа. Указанный переменный членский взнос начисляется с даты, следующей за датой выдачи суммы займа (или ее части). Переменный членский взнос, начисленный за три первых процентных периода, подлежит оплате исходя из графика платежей (п. 7).

Обеспечением исполнения обязательств по договору является залог квартиры по адресу: <адрес>, Новомытищинский пр-кт, <адрес>, кадастровый N № (п. 10).

Пунктом 13 договора займа установлено, что в случае нарушения сроков платежа, установленных договором, заемщик выплачивает кредитору пени из расчета 1/366 от размера ключевой ставки Центрального банка РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения договора займа, от суммы просроченной задолженности (включая невозвращенную сумму займа, не уплаченные в срок проценты за пользование суммой займа, членские взносы и иные обязательные платежи) за каждый день просрочки до даты фактического исполнения своего обязательства.

Как установлено судом и ответчиком не оспорено, КПК "Фонд Ипотечного Кредитования" свои обязательства по договору займа исполнил в полном объеме, что подтверждается представленным в материалы дела платёжным поручением.

Вместе с тем, как следует из искового заявления, ответчик обязательства по договору займа N2067 от ДД.ММ.ГГГГ надлежащим образом не исполняет.

В связи с неисполнением ответчиком ФИО1 обязательств по договору займа, ей было направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном возврате суммы займа, процентов. Вместе с тем задолженность по договору займа погашена не была.

Согласно представленному и исследованному расчету, задолженность по договору займа N2067 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: 6 221 882,28 руб. задолженность по основному долгу- 4 589 029,33 руб., задолженность по уплате процентов-297 684,30 руб., задолженность по уплате членских взносов -1 240 532,77 руб., задолженность по неустойке – 94 635,88 руб.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору займа N2067 от ДД.ММ.ГГГГ суду не представлено, размер задолженности, а также расчет взыскиваемых сумм не оспорен, контррасчет суду не представлен.

Поскольку судом установлен факт нарушения заемщиком обязательств по договору займа N2067 от ДД.ММ.ГГГГ, а доказательств отсутствия вины в неисполнении обязательств суду не представлено, требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При определении размера подлежащей взысканию с ответчика ФИО1 суммы задолженности по договору займа суд полагает возможным исходить из расчетов, представленных истцом, которые у суда сомнений не вызывают, доказательств внесение платежей в счет оплаты обязательств по договору стороной ответчика не представлено.

Поскольку определением суда была произведена замена стороны истца КПК "Фонд Ипотечного Кредитования" на его правопреемника - ООО ПКО "Кредит Клаб.Консалт", то с ответчика ФИО1 в пользу истца ООО ПКО "Кредит Клаб.Консалт" подлежит взысканию задолженность по договору займа N2067 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 589 029,33руб., задолженность по уплате процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 297 684,30 руб., неустойка по просроченному основному долгу и процентам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 76 251,30 руб., а также задолженность по уплате членского взноса в размере 902 780 руб., задолженность по уплате переменного членского взноса по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 337 662,77 руб., неустойка, начисленная на просроченную задолженность по оплате членского взноса в размере 18 384,58 руб. также по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно правовой позиции, изложенной в пунктах 48 и 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", истец вправе требовать присуждения процентов за пользование займом, а также неустойки по день фактического исполнения обязательств.

Поскольку ФИО1 обязательства по договору займа N2067 от ДД.ММ.ГГГГ не исполнены, с ДД.ММ.ГГГГ по момент фактического исполнения обязательств с ответчика в пользу истца подлежат взысканию:

- проценты на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу в размере 16,9% годовых с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательств и неустойку на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу и процентам в размере 0,035% в день с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательств;

- переменный членский взнос с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу по момент фактического исполнения обязательств; а также неустойка с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка задолженности по членскому взносу в размере 0,035% в день по момент фактического исполнения обязательства.

Разрешая требование истца об обращении взыскания на предмет залога, суд находит его подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Статьей 337 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Статьей 3 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В п. п. 1, 5 ст. 54.1 указанного Закона, ст. 348 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Статьей 56 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Из материалов дела усматривается, что в обеспечение исполнения обязательств по договору займа N2067 от ДД.ММ.ГГГГ между КПК "Фонд Ипотечного Кредитования" (залогодержатель) и ФИО1 (залогодатель) заключен договор залога недвижимого имущества N, предметом которого, согласно п. 1.1, является передача в залог залогодержателю принадлежащего залогодателю на праве собственности следующего недвижимого имущества: квартира, расположенная по адресу: <адрес>, Новомытищинский пр-кт, <адрес>. кадастровый N №, принадлежащая залогодателю на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Пунктом 3.2.1 договора залога предусмотрено, что залогодержатель праве обратить взыскание на предмет залога без предварительного согласования с заемщиком/залогодателем, в том числе в случаях: если в момент наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено; если заемщиком нарушен срок возврата суммы займа, обусловленный условиями договора займа; если заемщик систематически нарушает сроки внесения ежемесячных платежей, то есть при нарушении сроков внесения ежемесячных платежей два раза и более в течение двенадцати месяцев; если заемщик добровольно не исполнит требование кредитора о досрочном возврате суммы займа, процентов и пеней в течение тридцати дней с момента направления соответствующего требования.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, Новомытищинский пр-кт, <адрес>. кадастровый N №, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о регистрации ипотеки на указанную квартиру в пользу КПК "Фонд Ипотечного Кредитования".

Установив, что заемщиком допущены неоднократные просрочки платежей по договору займа, при этом сумма неисполненного обязательства составляет более чем пять процентов от стоимости предмета залога, учитывая период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, который составляет более чем три месяца, суд полагает возможным удовлетворить требование истца об обращении взыскания на предмет залога.

При определении начальной продажной цены заложенного имущества суд исходит из следующего.

Как следует из п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как следует из представленного истцом отчета ООО "НОВО-СИТИ» N350-881/2024 от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Новомытищинский пр-кт, <адрес>. кадастровый N 50:12:0100705:10243, рыночная стоимость таковой составляет 6 376 000 руб.

Поскольку ответчиком в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ доказательств иной стоимости спорной квартиры суду не предоставлено, суд полагает возможным при определении начальной продажной стоимости недвижимого имущества руководствоваться представленным истцом отчетом.

При таких обстоятельствах суд находит необходимым определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 5 100 800руб., что составляет 80% от его рыночной стоимости (6 376 000 руб.), определенной в отчете ООО "НОВО-СИТИ» N350-881/2024 от ДД.ММ.ГГГГ.

Способ реализации заложенного имущества суд определяет в виде продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

В статье 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг оценщика в размере 2 500 руб., что подтверждается платежным поручением N6569 от ДД.ММ.ГГГГ. Суд признает данные расходы обоснованными, необходимыми, и приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по оплате услуг оценщика в размере 2 500 руб.

Кроме того, истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 87 553 руб., что подтверждается платежным поручением N7670 от ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку судом исковые требования удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в указанном размере.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью профессиональная коллекторская организация "Кредит Клаб.Консалт" к ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа, процентов, членских взносов, расходов по оплате государственной пошлины, обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество-удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, в пользу ООО ПКО "Кредит Клаб.Консалт" (ИНН<***>, ОГРН<***>) задолженность по договору займа N2067 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 589 029,33 руб., проценты по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 297 684,30 руб., неустойку по просроченному основному долгу и процентам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 76 251,30 руб., проценты за период с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка в размере 16,9% годовых на момент фактического исполнения обязательства, неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка по основному долгу и процентам в размере 0,035% в день фактического исполнения обязательств, задолженность по уплате постоянного членского взноса в размере 902 780 руб., задолженность по уплате переменного членского взноса по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 337 662,77 руб., неустойку, начисленная на просроченную задолженность по оплате членского взноса по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 18 384,58 руб., переменный членский взнос за период с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка задолженности по основному долгу до фактического исполнения обязательств; неустойку с ДД.ММ.ГГГГ на сумму фактического остатка задолженности по членскому взносу в размере 0,035% в день по момент фактического исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины в размере 87 553 руб., расходы по оплате услуг оценки имущества в размере 2 500 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1 – недвижимое имущество квартиру –жилое помещение, общей площадью 46,1 кв.м., расположенного по адресу <адрес>, Новомытищинский пр-кт, <адрес>, с кадастровым номером N №, путем реализации с публичных торгах с установлением начальной стоимости продажи предмета залога в размере 5 100 800 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский областной суд через Мытищинский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья подпись О.А. Ревина