Решение № 2-1788/2017 от 1 октября 2017 г. по делу № 2-1788/2017

Дело № 2-1788/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2017 года г.Пенза

Железнодорожный районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Шветко Д.В.,

при секретаре Климчук А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципального имущества администрации города Пензы к ФИО1 о возврате земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

УМИ администрации города Пензы обратилось в суд с вышеназванным иском, указав, что Дата. городская администрация г. Пензы (арендодатель) заключил с ФИО1 договор аренды земельного участка № площадью 34,00 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый №. Участок предоставлялся в аренду сроком на один год под торговый павильон. Предмет договора был передан арендодателем и принят арендатором по акту приема-передачи от Дата

Дополнительным соглашением от Дата срок действия договора продлен до Дата

Дополнительным соглашением от Дата срок действия договора продлен до Дата

Дата стороны пришли к соглашению о том, что срок действия договора не определен.

Дата Управление в адрес арендатора была направлена претензия №, на основании которой в одностороннем порядке отказалось от исполнения договора, и считает его расторгнутым по истечении трех месяцев с даты уведомления последнего.

Таким образом, арендодатель выразил свою волю на отказ от договора, которая является безусловной и не вызвана каким-либо нарушением со стороны арендатора.

Вышеуказанной претензией предписывалось в течение 5 дней после указанной даты сдать земельный участок по акту приема-передачи представителю арендодателя.

На основании вышеизложенного, просит обязать ФИО1 возвратить Управлению муниципального имущества администрации города Пензы по акту приема-передачи арендованное имущество - земельный участок площадью 34,00 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, свободным от имущества.

В судебном заседании представитель УМИ администрации города Пензы ФИО2, действующий на основании доверенности (в деле), требования УМИ поддержал и просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, полагал их незаконными, просил в удовлетворении искового заявления отказать.

Выслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч.ч.1,2 ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В силу ч.ч.1,2 ст.610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно положений абз. 1 ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ).

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными названной статьей, либо иными способами, предусмотренными законом.

Судом установлено, что согласно постановлению главы г.Пензы № от Дата «О предоставлении гражданам в аренду земельных участков под торговые павильоны» ФИО1 был предоставлен в аренду, сроком на 1 год, земельный участок площадью 34,3 кв.м. на <адрес> (паспорт №). Участок образуется за счет территории площадью 14,7 кв.м. под павильоном и 19,6 кв.м. из санитарно-защитной зоны, включаемой в облагаемую платежами площадь земельного участка, предоставляемого для размещения павильона, согласно постановлению главы администрации г.Пензы от Дата №.

Пунктом 2 данного постановления предусмотрена обязанность оформить в городском Комитете по земельным ресурсам и землеустройству договор аренды на земельный участок.

Во исполнение вышеуказанного постановления Дата между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Пензы и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка площадью 34,3 кв.м., расположенного <адрес> под торговый павильон.

Согласно п.п.4.2 договора арендодатель обязан передать арендатору земельный участок в состоянии, соответствующем условием договора.

Пунктом 1.1 договора предусмотрено, что участок, указанный в п.1.1 настоящего договора, сдается в аренду на срок один год.

Из акта приема-передачи земельного участка, сдаваемого в аренду от Дата. усматривается, что ФИО1 в соответствии с п.4 договора аренды № от Дата принял земельный участок площадью 34,3кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, предназначенный под торговый павильон. Границы и состояние земельного участка на момент его приема-передачи соответствуют указанным в приложениях 1,2 к договору аренды № от Дата.

Дата сторонами было подписано дополнительное соглашение к договору, в котором был установлен новый размер арендной платы, установлен срок действия договора до Дата

Согласно постановлению главы г.Пензы № от Дата «О продлении срока действия пункта 1 постановления главы г.Пензы от Дата. №», срок действия пункта 1 названного постановления главы г.Пензы продлен до Дата Пунктом 3 данного постановления предписано Комитету по управлению муниципальным имуществом г.Пензы и городскому Комитету по земельным ресурсам и землеустройству продлить договор аренды с ФИО1

Во исполнение указанного постановления Дата сторонами было подписано дополнительное соглашение к договору № от Дата в котором был установлен новый размер арендной платы, установлен срок действия договора до Дата

Дата сторонами было подписано дополнительное соглашение к договору № от Дата согласно п. 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок кадастровый № площадью 34,00 кв.м., при этом срок аренды данного участка не определен.

Согласно ч.1 ст.46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В силу ч.1 ст.450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положением об Управлении муниципального имущества администрации города Пензы, утвержденным решением Пензенской городской Думы от Дата №, Управление в соответствии с законодательством представляет интересы администрации города Пензы при осуществлении сделок, связанных с владением, пользованием и распоряжением муниципальной собственностью, в том числе сделок по купле-продаже, передаче в аренду, передаче в безвозмездное пользование, передаче в доверительное управление муниципального имущества города Пензы, соглашений об установлении сервитута, предметом которых являются земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности города Пензы, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся в границах города Пензы; на основании решений администрации города Пензы оформляет сделки по передаче в собственность бесплатно, передаче в бессрочное пользование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности города Пензы, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящихся в границах города Пензы - пп. 10 п. 2 ст. 2 Положения.

Дата Управлением муниципального имущества администрации г.Пензы в адрес ФИО1 была направлена претензия № об отказе в одностороннем порядке от исполнения договора аренды земельного участка № от Дата его расторжении по истечении трех месяцев с даты уведомления, а также с требованием о необходимости явки в течение 5 дней для передачи вышеуказанного земельного участка по акту приема-передачи представителю УМИ администрации г.Пензы.

Данная претензия была вручена ФИО1 Дата., что подтверждается почтовым уведомлением о вручении.

Поскольку договор аренды прекращен с соблюдением правил, установленных статьи 610 ГК РФ, которая предусматривает возможность отказа арендодателя от договора аренды, УМИ администрации г.Пензы реализовало свое право одностороннего отказа от исполнения договора аренды, направив ФИО1 соответствующее уведомление, следовательно, в силу положений ст. 622 ГК РФ у ФИО1 возникла обязанность возвратить арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Однако вышеуказанный земельный участок ответчиком ФИО1 истцу по акту приема-передачи до настоящего времени не возвращен.

Доказательств иного, вопреки положениям ч.1 ст.56 ГПК РФ, ответчиком не представлено и судом не добыто.

Таким образом, оценив в совокупности все доказательства, суд приходит к выводу, что требования УМИ администрации города Пензы к ФИО1 о возврате арендованного земельного участка свободным от имущества подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с чем, с ответчика подлежит взысканию в бюджет г. Пензы согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, государственная пошлина в сумме <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Управления муниципальным имуществом администрации г. Пензы к ФИО1 о возврате земельного участка - удовлетворить.

Обязать ФИО1 возвратить Управлению муниципальным имуществом администрации г. Пензы по акту приема-передачи арендованное имущество земельный участок площадью 34 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, свободным от имущества.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования г. Пенза государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Пензы в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение будет изготовлено 06.10.2017 г.

Председательствующий - Д.В. Шветко