Решение № 2-459/2017 2-459/2017~М-67/2017 М-67/2017 от 11 июля 2017 г. по делу № 2-459/2017

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<дата>

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе:

председательствующего судьи Лесновой В.А.,

при секретаре Любимцевой С.В.,

с участием истца ФИО1, ее представителя адвоката Г.,

ответчика ФИО2, ее представителей С., С.1,

ответчика кадастрового инженера ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, кадастровому инженеру ФИО3, кадастровому инженеру ФИО5, ООО «***» о признании недействительными межевых планов, об установлении смежной границы земельных участков согласно сложившемуся порядку пользования, по встречному иску ФИО4 к ФИО1 об истребовании земельного участка и обязании не препятствовать к установлению ограждения в соответствии с координатами межевого дела и кадастрового паспорта,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 об установлении смежной границы земельных участков согласно сложившемуся порядку пользования, указывая, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Принадлежащий ей земельный участок граничит с участком по адресу: <адрес>, которым пользуется ответчик ФИО4.

Граница между участками обозначена забором и существует более *** лет, а именно с ***-х годов прошлого столетия.

На момент заключения договора купли-продажи земельного участка смежная граница между участками находилась в том же самом виде, что и в настоящее время, самовольного занятия участка она не совершала.

Полагает, что при проведении межевых и кадастровых работ была допущена ошибка, поскольку в документах смежная граница указана иначе, чем она проходила на самом деле.

Считает, что при проведении межевания и постановке на кадастровый учет земельного участка кадастровым инженером были нарушены нормы закона, смежная граница была установлена неверно.

Фактическая площадь ее участка составляет *** кв.м., что на *** кв.м. меньше, чем в правоустанавливающих документах.

Между нею и ответчиком возникают споры по местоположению смежной границы, ответчик считает, что она, ФИО1, заняла часть участка ФИО4

ФИО1 просит установить границу между участками согласно сложившемуся порядку пользования.

ФИО4 обратилась в суд со встречными требованиями к ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения и устранении препятствий в пользовании участком, указывая, что она является собственником земельного участка площадью *** кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. ФИО1 захватила часть ее земельного участка и поставила металлический забор в нарушении границ, указанных при межевании земельного участка. Факт самовольного захвата части ее участка ФИО1 установлен актом проверки, предписанием.

ФИО4 просит истребовать у ФИО1 часть земельного участка площадью *** кв.м. и обязать ее не препятствовать установлению ограждения между земельными участками в соответствии с координатами, указанными в межевом деле.

ФИО1 в дополнительном иске к ФИО4, кадастровым инженерам ФИО3, ФИО5 просит:

1.признать недействительным изготовленный в <дата> кадастровым инженером ФИО3 межевой план земельного участка по адресу: <адрес>,

2.признать недействительным изготовленный в <дата> кадастровым инженером ФИО5 межевой план земельного участка по адресу: <адрес>,

3.установить границу между участками согласно сложившемуся порядку пользования.

По делу в качестве ответчика привлечено ООО «АЦТИ», поскольку кадастровые инженеры ФИО3 и ФИО5 находятся в трудовых отношениях с ООО «АЦТИ».

В судебном заседании истец ФИО1 свои требования поддержала, встречные требования не признала.

Ответчик ФИО4 с иском ФИО1 не согласна, просит встречные требования удовлетворить, уточнила свои требования в части площади истребуемого участка- *** кв.м.

Ответчик кадастровый инженер ФИО3 с иском ФИО1 не согласен.

Ответчики ООО АЦТИ», кадастровый инженер ФИО5 в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата «Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Согласно п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.60 Земельного кодекса РФ:

2. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.1 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (действовавшего на момент межевания земельных участков истца и ответчика):

3. Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (…) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно ст.38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»:

1. Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

2. В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

3. Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

7. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

8. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ст.39 Закона:

1. Местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

2. Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

3. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет) (…).

5. Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности.

Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности, за исключением предусмотренных частью 6 настоящей статьи случаев.

7. Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами.

8. В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктами 8 и 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (при наличии таких сведений), либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если:

1) в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;

2) смежный земельный участок расположен в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

3) земельные участки, в отношении которых выполняются кадастровые работы, являются лесными участками.

9. В извещении о проведении собрания о согласовании местоположения границ должны быть указаны:

1) сведения о заказчике соответствующих кадастровых работ, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона;

2) сведения о кадастровом инженере, выполняющем соответствующие кадастровые работы, в том числе его почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона;

3) кадастровый номер и адрес земельного участка, в отношении которого выполняются соответствующие кадастровые работы, кадастровые номера и адреса смежных с ним земельных участков (при отсутствии адресов указываются сведения о местоположении земельных участков) либо кадастровый номер кадастрового квартала, в границах которого расположены указанные земельные участки;

4) порядок ознакомления с проектом межевого плана, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня вручения, направления или опубликования извещения;

5) место, дата и время проведения собрания о согласовании местоположения границ;

6) сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами требований о проведении согласования местоположения границ с установлением таких границ на местности и (или) в письменной форме обоснованных возражений о местоположении границ земельных участков после ознакомления с проектом межевого плана.

Согласно ст.40 Закона:

1.Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

3. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись.

К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

5. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно ст.14 Закона:

4. Кадастровый паспорт объекта недвижимости представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, а также в зависимости от вида объекта недвижимости иные предусмотренные настоящим Федеральным законом сведения об объекте недвижимости.

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью *** кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного между комитетом имущественных отношений <адрес> и ФИО1

Межевым планом от <дата>, составленным кадастровым инженером ФИО5 (ООО «АЦТИ»), установлены границы данного земельного участка площадью *** кв.м., при этом согласования с собственником участка № по <адрес> ФИО6 не требовалось, т.к. границы земельного участка № были ранее установлены.

ФИО6 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью *** кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата>, заключенного между комитетом имущественных отношений <адрес> и ФИО6,

Межевым планом от <дата>, составленным кадастровым инженером ФИО3 (ООО «АЦТИ»), установлены границы данного земельного участка площадью *** кв.м., при этом в акте согласования местоположения границы земельного участка указаны способ и дата извещения владельцев смежных земельных участков: извещение в индивидуальном порядке.

Участок с кадастровый № на момент составления межевого плана земельного участка № находился в государственной собственности, акт согласования был подписан представителем администрации <адрес> главным архитектором С.2 по доверенности № от <дата>.

Из объяснений кадастрового инженера ФИО3 следует, что главный архитектор С.2 подписывал акт согласования только после составления акта согласования с владельцами и пользователями земельных участков.

При межевании земельного участка ФИО4, ФИО1 была согласна с границами участка, о чем поставила подпись в акте согласования.

В судебном заседании истец ФИО1 факт подписания акта согласования не отрицает.

Из этого следует, что границы названных земельных участков считаются согласованными, установленными и признанными.

В связи с чем, доводы истца ФИО1 и ее представителя являются необоснованными.

Судом по ходатайству ФИО1 была назначена земельная экспертиза в НП «Нижегородский экспертный центр. На разрешение экспертов поставлены вопросы:

1.Определить фактическую площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, описать границы земельного участка с указанием координат.

2.Определить фактическую площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, описать границы земельного участка с указанием координат.

3.Имеется ли наложение земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, и <адрес>? Если имеется, то какова площадь наложения?

4.Какие специальные правила, методики и нормы в области землеустройства и земельного кадастра были нарушены при подготовке межевого плана от <дата> земельного участка по адресу: <адрес>, подготовленного кадастровым инженером ФИО5, межевого плана от <дата> земельного участка по адресу: <адрес>, подготовленного кадастровым инженером ФИО3?

Согласно заключению экспертизы смежная фактическая граница земельных участков № и № по <адрес>, ограниченная на местности забором и стеной дома, не совпадает с границами земельных участков домов № и №, указанными в межевых планах. Площадь наложения составляет *** кв.м. <адрес> участка № составила *** кв.м., участка №-*** кв.м.

Данное несоответствие с землеустроительной точки зрения могло образоваться ввиду неточного определения координат границ земельных участков при проведении землеустроительных (кадастровых работ), также при возможном смещении заборов после проведения межевания, а также по иным причинам, установить которые землеустроительными методами и специальными познаниями в указанной области не представляется возможным.

Постановлением заместителя главного государственного инспектора по использованию и охране земель <адрес>, Арзамасского, <адрес>ов Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от <дата> ФИО1 привлечена к административной ответственности по 7.1 КоАП РФ за самовольное занятие земельного участка, принадлежащего ФИО4

Решением Арзамасского городского суда от <дата> постановление оставлено без изменения, а жалоба ФИО1- без удовлетворения.

Решением Нижегородского областного суда от <дата> решение Арзамасского городского суда от <дата> без изменения, а жалоба ФИО1- без удовлетворения.

Из приложений № и № к заключению экспертизы усматривается, что по межеванию часть участка, который фактически занимает ФИО4, относится к домовладению № по <адрес>. У ФИО1 по межеванию частью участка пользуются владельцы <адрес>.

Истцом и его представителем не представлено доказательств, подтверждающих, что смежная граница между земельными участками проходила иным образом, чем она установлена межевыми планами, составленными кадастровыми инженерами ФИО3 и ФИО5, хотя в соответствии со ст.56 ГПК РФ это является их обязанностью.

К объяснениям свидетелей П., М., подтвердивших объяснения истца, судья относится критически, так как смежная граница между земельными участками №№ и № установлена в соответствии с требованиями закона.

Поскольку межевые планы, постановка земельных участков на кадастровый учет и кадастровые паспорта земельных участков № и № с кадастровыми номерами № и № с указанием границ земельных участков являются законными, соответственно нет оснований для установления границы земельных участков №№ и № иным образом.

В связи с изложенным подлежат удовлетворению встречные требования ФИО4 об истребовании у ФИО1 земельного участка площадью № кв.м., и понуждении не препятствовать в установлении ограждения между земельными участками, расположенными по адресу: <адрес>, и по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами, указанными в межевом деле, составленном кадастровым инженером ООО АЦТИ» ФИО3 и кадастровом паспорте на земельный участок № по <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 к ФИО4, кадастровому инженеру ФИО3, кадастровому инженеру ФИО5, ООО «АЦТИ» о признании недействительными межевых планов, об установлении смежной границы земельных участков согласно сложившемуся порядку пользования отказать.

Исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Истребовать у ФИО1 в пользу ФИО4 земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО1 не препятствовать ФИО4 в установлении ограждения между земельными участками, расположенными по адресу: <адрес>, и по адресу: <адрес>, в соответствии с координатами, указанными в межевом деле, составленным кадастровым инженером ООО АЦТИ» ФИО3 и кадастровом паспорте на земельный участок <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Арзамасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.А.Леснова