Решение № 2-1785/2025 2-1785/2025~М-1328/2025 М-1328/2025 от 7 октября 2025 г. по делу № 2-1785/2025

Дело № 2-1785/2025

УИД 42RS0013-01-2025-002241-26


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Междуреченский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего Пестовой А.А.,

при секретаре Ковалевой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Междуреченске Кемеровской области 08 октября 2025 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе лицевого счета, определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, разделе задолженности, об обязании заключить отдельные соглашения на оплату,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о разделе лицевого счета, определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, разделе задолженности, об обязании заключить отдельные соглашения на оплату.

Требования истца мотивированы тем, что она и ответчик состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ брак между ними расторгнут.

В их общей совместной собственности находится квартира по адресу: <адрес>.

В настоящее время по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по оплате услуг за квартиру в размере 37 851, 05 руб. и по взносам на капитальный ремонт в сумме 5 868, 60 руб.

У нее с ответчиком возникли разногласия по объему участия каждого из них в общих расходах при оплате жилищно-коммунальных услуг. На протяжении последнего времени оплату коммунальных платежей за квартиру осуществляет только она, ответчик в этих расходах не участвует, хотя постоянно проживает в спорном жилом помещении.

В июле 2025 она обратилась в ООО «ИРКЦ» по вопросу разделения лицевого счета, однако, ей пояснили, что лицевой счет при наличии непогашенной задолженности можно разделить только в судебном порядке.

Она обратилась за подписанием соглашения о рассрочке погашения задолженности по оплате жилищно– коммунальных услуг. у нее имеется финансовая возможность полностью и своевременно вносить плату за жилье согласно причитающейся ей доли.

Просит установить раздельный порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг за квартиру по адресу: <адрес>, определив ФИО2 размер оплаты жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты> доли, ФИО1 размер оплаты жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты> доли. Признать за ФИО2, ФИО1 право на заключение с каждым из них отдельного договора на внесение за жилищно-коммунальные услуги за квартиру по адресу: <адрес> и открытия отдельного лицевого счета на имя каждого из них из расчета <данные изъяты> доли на каждого, обязав ООО «ИРКЦ» открыть на каждого из них отдельный лицевой счет на оплату. Разделить долги по оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру по адресу: <адрес> в равных долях между ФИО2 и ФИО1.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебное заседание представитель истца адвокат ФИО3, действующая на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15) не явилась, уведомлена надлежащим образом.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом.

В судебное заседание представитель третьего лица Общества с ограниченной ответственностью "Информационный расчетно-кассовый центр" ООО "ИРКЦ" ФИО6, действующая на основании доверенности, не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица ООО "Междуреченская управляющая компания" не явился, извещен надлежащим образом.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания своего имущества.

В силу части 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

На основании п.п. 2, 3, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

На основании пункта 1 статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по ее содержанию и сохранению.

Пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого дома.

Как следует из разъяснений абз. 3 п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом.

Как видно из разъяснений п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из приведенных норм гражданского и жилищного законодательства, а также разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве общей собственности на жилое помещение.

В судебном заседании усыновлено и подтверждено письменными материалами дела, что ФИО2, ФИО1 на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ приобрели в общую совместную собственность квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 7).

Согласно Платежного документа за июнь 2025 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате коммунальных услуг за квартиру по адресу: <адрес> составляет 37 851, 05 руб., по взносам на капитальный ремонт составляет 5 868, 60 руб. (л.д. 8).

Поскольку согласия о разделе финансового лицевого счета на квартиру между сторонами не достигнуто, то суд, руководствуясь приведенными выше нормами права и разъяснениями Верховного суда РФ, полагает правильным удовлетворить исковые требования и произвести раздел финансового лицевого счета на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> между собственниками пропорционально их долям в праве собственности путем открытия отдельных лицевых счетов: за ФИО1 в <данные изъяты> доле; за ФИО2 в <данные изъяты> доле.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом исковых требований в данной части.

Из разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" и положений ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ следует, что по смыслу закона, правом требования исполнения обязательств от должника, включая взыскание задолженности, обладает кредитор, которым в рассматриваемых правоотношениях является управляющая и ресурсоснабжающая организация, в свою очередь возможность раздела долга по оплате жилищно-коммунальных услуг при отсутствии ранее определенного сторонами или решением суда порядка несения данных обязательств законом не предусмотрено.

В настоящем случае согласие кредитора на раздел долга не получено.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений пункта 27 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 22 сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут ответственность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

При этом по общему правилу внесение платы сособственниками производится на основании единого платежного документа. При несогласии с таким порядком оплаты любой из сособственников вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения для внесения платы по отдельному платежному документу.

Законом не предусмотрена возможность раздела долга, образовавшегося по оплате жилищно-коммунальных услуг, до момента определения соглашением собственников или решением суда порядка несения ими данных обязательств.

Долевая ответственность сособственников жилого помещения по внесению платы за коммунальные услуги должна учитываться судом при разрешении спора о взыскании задолженности по иску исполнителя соответствующих услуг.

Кроме того должник, исполнивший обязательство в размере, превышающем его долю, имеет право регрессного требования к остальным должникам в соответствующей части, включая возмещение расходов на исполнение обязательства.

Суд не находит оснований для удовлетворения требований в части раздела по долям между собственниками жилого помещения уже имеющейся задолженности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, а также в части раздела задолженности, поскольку, какого-либо соглашения между собственниками жилого помещения об оплате платежей за указанный период не имелось.

Суд указывает на то, что в случае выплаты истцом образовавшейся задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, последняя не лишена возможности обратиться с регрессными требованиями к ответчику как к солидарному должнику.

На основании изложенного, суд отказывает истцу в удовлетворении требований о разделе долгов по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорное жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о разделе лицевого счета, определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг, разделе задолженности, об обязании заключить отдельные соглашения на оплату удовлетворить частично.

Произвести раздел финансового лицевого счета на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> между собственниками пропорционально их долям в праве собственности путем открытия отдельных лицевых счетов, а именно: для ФИО1 соразмерно № доле; для ФИО2 соразмерно № доле по адресу: <адрес>.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью "Информационный расчетно-кассовый центр" заключить с ФИО1, ФИО2 отдельные соглашения о порядке и размере участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдать им отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

В удовлетворении требований о разделе долгов по оплате жилищно-коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Междуреченский городской суд Кемеровской области.

Мотивированное решение изготовлено в полном объеме 08.10.2025.

Судья подпись А.А. Пестова

Копия верна, подлинник решения подшит в материалы дела № 2-1785/2025 Междуреченского городского суда Кемеровской области

Судья А.А. Пестова