Решение № 2-52/2019 2-52/2019(2-711/2018;)~М-711/2018 2-711/2018 М-711/2018 от 17 февраля 2019 г. по делу № 2-52/2019

Дело № 2-52/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2019 года р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Гальковой Т.Р.

при секретаре Тыриной И.П.,

с участием истца Лоран Е.В., представителя истца ФИО1, действующего на основании ходатайства от ДД.ММ.ГГГГ, представителя третьего лица администрации Марьяновского муниципального района Омской области ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Заринского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Лоран Е.В. обратилась в суд с иском к администрации Заринского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации, указав, что со ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время она постоянно проживает и зарегистрирована в жилом доме № общей площадью № расположенном по адресу: <адрес>. В указанный жилой дом была вселена на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании закона о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации она решила приватизировать спорное жилое помещение, однако в административном порядке реализовать данное право оказалось невозможным. Спорное жилое помещение было построено сельскохозяйственным предприятием «Х» в ДД.ММ.ГГГГ, впоследствии реорганизованным в ЗАО «Х». Решением Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ конкурсное производство в отношении ЗАО «Х» завершено. ДД.ММ.ГГГГ, конкурсным управляющим Х действующим в соответствии с п.4 п.5 ст. 132 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)», по завершению конкурсного производства, социально значимые объекты и жилищный фонд были переданы в муниципальную собственность Заринского сельского поселения, о чем составлен акт безвозмездной передачи объектов жилищного фонда. По независящим от истца причинам право муниципальной собственности на спорный жилой дом не оформлено, что исключает заключение договора приватизации в административном порядке, поэтому ответчиком рекомендовано обратиться в суд за защитой своих прав на приватизацию. Данное право использует впервые и ранее не участвовала в приватизации жилых помещений.

В судебном заседании истец Лоран Е.В., представитель истца ФИО1 исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика муниципального образования Заринское сельское поселение Марьяновского муниципального района Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, ранее суду представлялось заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В судебном заседании представитель третьего лица администрации Марьяновского муниципального района Омской области ФИО2 не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, Межмуниципального Исилькульского отдела Управления Росреестра по Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, заявлений, ходатайств не представлено.

Третьи лица, ФИО4, ФИО5, Лоран А.В., ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, заявлений, ходатайств не представлено.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при настоящей явке, против чего не возражали остальные участники процесса.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые они ссылается как на основании своих требований и возражений.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В силу ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на частный жилищный фонд, государственный, муниципальный.

Согласно п. 3 указанной статьи жилищный фонд социального использования это совокупность предоставляемых гражданам по договорам социального найма жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, а также предоставляемых гражданам по договорам найма жилищного фонда социального использования жилых помещений государственного, муниципального и частного жилищных фондов.

В соответствии с п. 5 ст. 132 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» жилищный фонд социального использования, а также социально значимые объекты, не проданные в порядке, установленном п.п. 4, 4.1 данной статьи, подлежат передаче в муниципальную собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления.

Из материалов дела следует, что в соответствии с Актом безвозмездной передачи объектов жилищного фонда социального использования от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Х», в лице <данные изъяты> К.Л.Д., действующего на основании Решения Арбитражного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, в соответствии с ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ произвело передачу, а Администрация Заринского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области, в лице <данные изъяты> Заринского сельского поселения Ф.З.Б., действующего на основании решения совета Заринского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, приняла на баланс следующие объекты жилищного фонда социального использования, в состав которых вошел жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> (М.Т.Л..), ДД.ММ.ГГГГ постройки (л.д.10).

С ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> проживал М.Т.Л., ДД.ММ.ГГГГ года рождения до дня смерти ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти № № (л.д.119). Основание: Похозяйственная книга № л/сч. № (л.д.121).

В соответствии с договором социального найма жилого помещения № (бессрочный) от ДД.ММ.ГГГГ Администрация Заринского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области передает ФИО3 и членам её семьи (<данные изъяты> ФИО8, <данные изъяты> ФИО7, <данные изъяты> ФИО10) в пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат, общей площадью № по адресу: <адрес> для проживания, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг (л.д.12-16).

Согласно Дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, к Договору социального найма жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № Администрация Заринского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области и ФИО3 заключили соглашение о вселении в жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью <адрес> - ФИО6, ФИО5, ФИО4, ФИО9 в качестве постоянного жильца с правами и обязанностями, предусмотренными ЖК РФ (л.д.17).

Заочным решением Марьяновского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, П.М.З., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, П.Ц.У., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> признаны утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> (л.д.124-126).

Судом установлено, что семья в составе ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы в доме № по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги администрации Заринского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области (л.д.42-44, 85).

В материалах дела представлены отказы, удостоверенные Х нотариусом Марьяновского нотариального округа Омской области о том, что ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. от участия в приватизации жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес> отказались (л.д.45-51).

Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> не значился и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не значится в Реестре муниципальной собственности Марьяновского муниципального района (л.д.65).

Жилой дом, отдельно стоящий, находящийся по адресу: <адрес> на балансе Заринского сельского поселения не состоит, передан на основании акта безвозмездной передачи объектов жилищного фонда социального использования, решения Совета Заринского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.118).

В реестре федерального имущества сведения об объекте недвижимости - жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д.91).

В Едином банке данных объектов собственности Омской области информация о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> отсутствует (л.д.95).

Согласно Уведомлениям, выданным филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в ЕГРН отсутствуют сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на жилое помещение и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.82-83).

В соответствии со справкой, выданной БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о зарегистрированных правах, об обременении объекта недвижимости - строения, расположенного по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д.79).

Из технического плана, подготовленного кадастровым инженером Х следует, что площадь спорного жилого дома, занимаемая внутренними перегородками, а также холодными верандами, учитывается в площади этажа, а соответственно и в площади здания и составляет №. Общая площадь жилого дома, согласно пункта 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ (площадь без учета внутренних перегородок и холодных веранд) составляет № (л.д.18-32).

Материалами дела установлено, что в соответствии со справками, выданными БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» и администрацией Марьяновского муниципального района Омской области ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. не использовала право бесплатной приватизации жилого помещения на территории Марьяновского муниципального района и Омской области (л.д.127).

Согласно сведениям отделения по вопросам миграции ОМВД России по Шербакульскому району ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. документирована ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по Омской области в Марьяновском районе, в связи с достижением возраста ДД.ММ.ГГГГ. Приобрела гражданство Российской Федерации. Лоран Е.В. была зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> в периоды: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.148, 161).

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. право бесплатной приватизации жилых помещений муниципального жилищного фонда на территории <адрес> муниципального района Омской области не использовала (л.д.123).

Из трудовой книжки усматривается, что Лоран Е.В. в период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работала <данные изъяты> в ЗАО <адрес>.

Сведения об участии ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в приватизации жилых помещений, расположенных на территории <адрес>, в администрации округа отсутствуют (л.д.147).

Согласно справке, выданной Государственным казенным учреждением <адрес> «Центр хранения учетно-технической документации» ДД.ММ.ГГГГ, сведения о существующем и прекращенном праве собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на объекты капитального строительства на территории <адрес> отсутствуют (л.д.159).

Следовательно, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

На основании ст.2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.

Из ст.11 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», следует, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, суд пришел к выводу, что исковое заявление ФИО3 к администрации Заринского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое требование ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в порядке приватизации на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Марьяновский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.Р. Галькова

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ