Решение № 2-2436/2018 2-2436/2018~М-1965/2018 М-1965/2018 от 5 июля 2018 г. по делу № 2-2436/2018

№2-2436/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июля 2018 г. г.Махачкала

Ленинский районный суд г.Махачкалы в составе:

Председательствующего судьи Яшиной Н.А.,

При секретаре Шахбановой П.А.,

С участием представителя истца ФИО1,

Представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Администрации городского округа с внутригородским делением «город Махачкала» к ФИО3 ФИО8 об обязании привести самовольно перепланированное и переустроенное жилое помещение в первоначальный вид,

Установил:

Администрация ГОсВД г.Махачкала обратилось в суд с иском к ФИО4 об обязании привести самовольно перепланированное и переустроенное жилое помещение <адрес> в первоначальный вид. В обоснование своих требований истец указал, что ФИО4 в нарушение Правил пользования жилыми помещениями самовольно без разрешительных документов произвел перепланировку (переустройство) жилого помещения, а именно самовольно установила индивидуальный источник тепловой энергии (газовый котел) и произвел отключение от системы центрального отопления с переносом (переустройством) инженерных сетей теплоснабжения. ФИО4 было выдано предписание № от ДД.ММ.ГГГГ с требованием привести жилое помещение в проектное состояние сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ. Однако данное предписание им не исполнено. На основании изложенного истец просит обязать ответчика привести жилое помещение в проектное состояние.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал и просил их удовлетворить в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал и просил в их удовлетворении отказать. При этом он пояснил суду, что его доверитель действительно установил в квартире индивидуальный газовый котел для отопления жилого помещения, так как центральное отопление в доме до настоящего времени не подключено. Дом был сдан в эксплуатацию без отопительных приборов. Инженерные сети теплоснабжения ответчиком перенесены не были, он просто заглушил места присоединения отопительных приборов к сети центрального отопления и установил в квартире автономное отопление. Газ оплачивает по показаниям газового счетчика.

Выслушав мнения представителя истца и представителя ответчика, ознакомившись с материалами дела, суд приходит к выводу о необходимости исковые требования истца удовлетворить по следующим основаниям.

Из представленной истцом выписки из ЕГРП на недвижимое имущество судом установлено, что собственником <адрес> является ФИО4

Из акта проверки управления муниципального жилищного контроля администрации г.Махачкалы № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО4 без каких-либо разрешительных документов незаконно установила индивидуальный источник тепловой энергии (газовый котел) и произвел отключение от системы центрального отопления с переносом (переустройством) инженерных сетей теплоснабжения в жилом помещении – <адрес>. На основании указанного акта ФИО5 14.12.2017г. выдано предписание № о приведении жилого помещения в проектное состояние сроком исполнения до ДД.ММ.ГГГГ.

Из акта проверки №АПП-023 от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что предписание Управления муниципального жилищного контроля Администрации г.Махачкалы ФИО4 не исполнено.

Согласно ч.1 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

П.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ № устанавливает, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

П.1.7.2 устанавливает, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Из актов проверки управления муниципального жилищного контроля администрации <адрес> и приобщенной к исковому заявлению фотофиксации усматривается, что ответчиком нарушена целостность фасадной стены дома, сделано отверстие для вывода продуктов сгорания газа.

Изложенным опровергаются доводы представителя ответчика о том, что переустройство жилого помещения не произведено.

В соответствии с п.1.7.4. Правил наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

Доказательств согласования ФИО4 в установленном законом порядке с органом местного самоуправления с вынесением соответствующего решения произведенного им переустройства в принадлежащем ему жилом помещении сторонами суду не представлено.

В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Ч.3 ст.29 ЖК РФ устанавливает, что собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования Администрации городского округа с внутригородским делением «город Махачкала» удовлетворить.

Обязать ФИО3 ФИО9 привести в проектное состояние <адрес> путем демонтажа индивидуального источника тепловой энергии - газового котла и восстановления системы центрального отопления в соответствии с проектным состоянием своими силами и за свой счет в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья Яшина Н.А.