Решение № 2-2358/2019 2-29/2020 2-29/2020(2-2358/2019;)~М-1116/2019 М-1116/2019 от 28 сентября 2020 г. по делу № 2-2358/2019

Дело № 2-29/2020


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2020 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Теркулова Х.А.,

при секретаре Аткиной Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации городского округа Солнечногорск Московской области, Комитету по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области о признании недействительными сведений ЕГРН в отношении границ земельного участка, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, уточнив требования, обратились в суд с иском к администрации городского округа Солнечногорск Московской области, Комитету по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области о признании недействительными сведений ЕГРН в отношении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес> и об установлении границ земельного участка с кадастровым № площадью 2900 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д.Меленки, участок №.

В обосновании заявленных требований истцы указали, что являются сособственниками земельного участка с кадастровым № площадью 2900 кв.м., расположенного по <адрес>, участок №. При межевании участка выяснилось, что фактическая площадь участка соответствует площади, указанной в правоустанавливающих документах. Однако, в ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ принадлежащего истцам на праве общей долевой собственности земельного участка с кадастровым № было выявлено, что вышеуказанный земельный участок имеет пересечение с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым №, собственником которого является администрация г.о.Солнечногорск Московской области. Постановка на кадастровый учет уточненных границ земельного участка истцов невозможна без исправления реестровой ошибки в координатах ранее учтенного земельного участка с кадастровым №

В судебное заседание истцы не явились, извещены.

Ответчики администрация городского округа Солнечногорск Московской области, Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области в судебное заседание представителей не направили, отзывы не представили, извещены.

Третье лицо ФИО5 будучи надлежащим образом уведомлен, в судебное заседание не явился, отзыв не представил.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 22, 26 и 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела следует, что истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок с кадастровым № площадью 2900 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский р-он, д.Меленки, участок №. Участок поставлен на кадастровый учет без установления границ.

Также истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом площадью 118,4 кв.м., расположенный на вышеуказанном земельном участке.

Земельный участок кадастровым № площадью 1370 кв.м. на основании Договора аренды земельного участка, заключаемого без проведения торгов №-А от ДД.ММ.ГГГГ на праве аренды принадлежит ФИО5 (третье лицо по делу). Участок поставлен на кадастровый учет, в ЕГРН внесены сведения о местоположении границ вышеуказанного участка.

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка с кадастровым № было выявлено несоответствие фактического положения вышеуказанного земельного участка с его кадастровыми границами. При этом, кадастровые границы участка № имеют пересечение с земельным участком с кадастровым № принадлежащего истцам.

Поскольку в ходе рассмотрения дела возникла необходимость применения специальных познаний в области землеустройства, по делу проведена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено экспертам АНО «Бюро судебных экспертиз».

Согласно заключению эксперта, границы земельного участка с кадастровым № на местности (согласно сведениям о координатах земельного участка, представленным в ЕГРН) отсутствуют. Кадастровые границы земельного участка № частично совпадают по периметру с фактическим ограждением (забором) земельного участка №. Так как границы земельного участка № полностью находятся фактических границах земельного участка с кадастровым №, без исключения из ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым № внесение сведений о границах земельного участка № невозможно.

Поскольку в представленных материалах дела отсутствуют правоустанавливающие, правоподтверждающие документы, градостроительная документация, свидетельствующая о конфигурации площади и местоположении земельного участка с кадастровым № в прошлом, определить варианты установления границ земельного участка с кадастровым № не представляется возможным.

Исследовав выводы эксперта, суд принимает в качестве допустимого и достоверного доказательства заключение названной экспертной организации, поскольку оно не содержит неполноты или неясностей, выводы эксперта тщательно мотивированны, кроме того, эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, а потому каких-либо оснований сомневаться в их достоверности у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, существующие сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, как нарушающие права истцов следует признать недействительными (ст.13 ГК РФ), с исключением из ЕГРН сведений о местоположении границ вышеуказанного земельного участка и установить границы земельного участка согласно варианту, предложенному кадастровым инженером ФИО6

В соответствии с частью 1 статьи 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца ФИО3 (фактически понесшей судебные расходы) подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, а также расходы по оплате судебной экспертизы в размере 90900 руб.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ, с ответчиков в пользу истца ФИО3 (фактически понесшей судебные расходы) подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя. С учетом сложности дела, его категории, количества судебных заседаний, суд полагает возможным взыскать с ответчиков в пользу ФИО3 расходы по оплате услуг представителя в размере 40 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4- удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым № расположенного по <адрес>

Установить границы земельного участка с кадастровым № площадью 2900 кв.м., расположенного по <адрес>, участок № по материалам межевания как соответствующие сведениям, содержащимся в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО6 в следующих границах, образуемых контуром, проходящим по точкам: н1-1-2-3-4-5-н2-6-7-н3-н4-н1 с координатами:

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

координаты

Взыскать с ответчиков в пользу ФИО3 расходы по уплате госпошлины в размере 300 рублей.

Взыскать с администрации городского округа Солнечногорск Московской области, Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области в пользу ФИО3 расходы по оплате судебной землеустроительной экспертизы сумме 90900 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 40 000 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение суда является основанием для внесения вышеуказанных изменений в отношении земельных участков с кадастровыми № и № в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в течении месяца со дня изготовления его в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Х.А. Теркулов