Решение № 2-1217/2017 2-1217/2017~М-1160/2017 М-1160/2017 от 4 июля 2017 г. по делу № 2-1217/2017

Дело № 2-1217/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июля 2017 года г. Джанкой

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего, судьи - Логвинко Е.А.

при секретаре - Вергизовой Л.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Победненского сельского поселения Джанкойского района о признании права собственности на жилой дом, -

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд к ответчику Администрации Победненского сельского поселения Джанкойского района о признании права собственности на жилой дом, мотивируя тем, что она в 1964 году заключила с администрацией совхоза «Джанкойский № 3» Победненского района договор ссуды № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство жилого дома по адресу <адрес>. По обязательству она обязана была погашать ссуду ежеквартально в течение 10 лет путем внесения в кассу предприятия по 50 рублей. Полное погашение ссуды должно было быть к ДД.ММ.ГГГГ. С 1980 года она проживает в спорном доме со своей семьей, считает себя собственником. Земля под домом является её собственной согласно государственному акту на право собственности на землю. В настоящее время она не может зарегистрировать дом в кадастровой службе, так как ранее регистрация БТИ не была произведена. Просит признать за ней право собственности.

В судебном заседании представитель истца по ордеру адвокат Даниелян А.Ж. исковые требования поддержал по основаниям указанным в иске. Просил иск удовлетворить. Пояснил, что в период проживания истца, менялась нумерация домов, однако решения не сохранились. В настоящее время выкупленный истцом дом, расположен по адресу <адрес>.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело в отсутствие представителя, указав, что исковые требования признает.

Суд, заслушав пояснения истца, исследовав письменные доказательства, считает, что иск подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией совхоза «Джанкойский № 3» Победненского района и ФИО1 подписано обязательство о получении ссуды, сроком на 10 лет на строительство индивидуального жилого дома в <адрес>.

Согласно справке Победненского сельского совета ФИО1 является собственником дома № № по <адрес> (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Победненского сельского совета № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдан государственный акт на право собственности на землю площадью 0,138 га. для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек по адресу <адрес>. (л.д.7).

Согласно данных похозяйственных книг за период с 1980 г. по 2019 г. ФИО1 числится собственником жилого дома по адресу <адрес>.

Истец просит признать за ним право собственности на указанное домовладение, поскольку домовладение зарегистрировано за ним по похозяйственной книге согласно тому порядку, который существовал ранее. Сейчас он хочет узаконить регистрацию, но ему отказывают, поскольку не получил правоустанавливающий документ и не был зарегистрирован в БТИ.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав согласно ст.12 ГК Российской Федерации осуществляется в том числе путем признания права.

Судом установлено, что право собственности на домовладение № по <адрес> возникло в 1980 году, во время нахождения Республики Крым в составе Украины в соответствии с действовавшем в то время законодательством.

Так, правоотношения относительно момента приобретения права собственности регулировались ст. 128 ГК УССР в редакции 1963 года, в соответствии с которой право собственности (право оперативного управления) у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если другое не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено, что согласно сведений похозяйственных книг Светловского сельского совета <адрес> АР Крым за 1980-2019г.г. владельцем жилого дома № по ул. <адрес> указана ФИО1.

Согласно Инструкции о порядке регистрации домов и домовладений в городах и поселках городского типа Украинской ССР, утвержденной Министерством коммунального хозяйства Украинской ССР 31.01.1966 года, которая действовала до 19.01.1996 года, возникновение права собственности на дома в сельской местности не было связано с выдачей правоустанавливающего документа и его регистрацией в БТИ, право собственности регистрировалось в похозяйственных книгах соответствующего местного Совета.

По правилам п. 1 ст. 6 Федерального закона Российской Федерации от 21.07.1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

Согласно п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Истец в настоящее время лишен возможности провести государственную регистрацию своих прав, поскольку не получил правоустанавливающий документ и не зарегистрировал его в БТИ. Вместе с тем, из исследованных в судебном заседании доказательств судом, бесспорно, установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома № по <адрес>, именно данное домовладение принадлежит ему на основании обязательства о передаче хозяйством работнику в собственность индивидуального жилого дома с надворными постройками в порядке, предусмотренном Постановлением Совета Министров ССР от 05.10.1981 года №973 « Об индивидуальном строительстве».

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 55, 56, 194-198 ГПК Российской Федерации, суд, -

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Победненского сельского поселения Джанкойского района о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Крым через Джанкойский районный суд Республики Крым в течение месяца с момента его вынесения.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Логвинко