Решение № 2-19/2020 2-19/2020~М-4/2020 М-4/2020 от 29 января 2020 г. по делу № 2-19/2020

Дело № 2-19/2020

УИД:22RS0030-01-2020-000004-48


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2020 года с. Курья

Курьинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего - судьи Рожнова Е.В.,

при секретаре Григорьевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО6 к ФИО7, Администрации Колыванского сельсовета Курьинского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с иском, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком ФИО7 состоялась сделка купли-продажи квартиры №2 и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. Сделка, цена которой составила 100000 рублей, оформлена в виде расписки, взаимозачет между сторонами произведен в полном объеме. Надлежащими собственниками спорной квартиры являлись родители продавца, ФИО1 и ФИО2, а также брат, ФИО3, которые на момент совершения сделки умерли. Собственником 1/2 доли спорного земельного участка на основании постановления администрации Колыванского сельсовета от 11.01.1993 являлся ФИО8 ФИО7 является единственным наследником к имуществу умерших. Однако не мог в установленном законом порядке оформить право собственности на спорную недвижимость, поскольку договор приватизации составлен ненадлежащим образом. Второй собственник земельного участка, ФИО4, также в настоящее время является умершим, а имущество выморочным.

Просит признать за ней, ФИО6, право собственности на квартиру №2 с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, в заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще, телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по иску не имеет.

Представитель ответчика - Администрации Колыванского сельсовета Курьинского района в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело без их участия, возражений по заявленным требованиям не имеют.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю – в судебное заседание не явился, в заявлении просили рассмотреть дело без их участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п.6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1164 ГК РФ.

Согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно архивной копии договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (договор приватизации), совхоз «Колыванский» безвозмездно передал ФИО1, ФИО2, в собственность квартиру площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, количество членов семьи - три человека (л.д.81).

В соответствии с архивной копией заявления, ФИО1 просил передать в свою, а также в собственность ФИО2 и ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 82).

Как установлено в судебном заседании, договор приватизации составлен ненадлежащим образом. Не указано наименование организации, передавшей недвижимое имущество, не указаны все лица, участвовавшие в приватизации, неверно указан адрес объекта приватизации. Вместе с тем, факт сделки подтверждается вышеуказанным договором и его регистрацией в БТИ.

Постановлением № от 24.01.2020 Администрации Колыванского сельсовета «Об упорядочении адресного хозяйства» квартире, принадлежащей ФИО1 на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, ранее учтенной по адресу: <адрес>, присвоен адрес: <адрес> (л.д. 76 ).

Из справки администрации Колыванского сельсовета Курьинского района Алтайского края следует, что в квартире по указанному адресу на момент приватизации жилья были зарегистрированы и проживали ФИО1, ФИО2 и ФИО3 (л.д.25).

Следовательно, в результате приватизации ФИО1, ФИО2 и ФИО3 стали собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, по 1/3 доли каждый.

На основании постановления Администрации Колыванского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была предоставлена бесплатно в собственность 1/2 доли земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 17).

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-22).

В соответствии с ч.1 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно сообщения нотариуса Курьинского нотариального округа, после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, единственной наследницей, принявшей наследство, являлась его супруга – ФИО2, которой были выданы свидетельства о праве на наследство. Какие-либо заявления от других наследников не поступали. После смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, какие-либо заявления от наследников не поступали, наследственные дела не заводились (л.д. 54-55).

ФИО2 являлась супругой ФИО1, ФИО3 и ФИО7 – детьми ФИО1 и ФИО2 (л.д. 41).

Таким образом, ФИО5 после смерти супруга ФИО1 приняла наследство в виде 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по <адрес>, и стала собственником указанной доли земельного участка и 2/3 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиры.

Согласно справке, выданной администрацией Колыванского сельсовета, после смерти наследодателей ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ наследство в виде квартиры и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, фактически принял ФИО7 (л.д. 73).

Иных наследников ФИО2, ФИО3 на день рассмотрения дела судом не установлено.

Таким образом, ФИО7 после смерти ФИО2 и ФИО3 в порядке наследования фактически принял наследство в виде квартиры №2 и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес>

В соответствии с предоставленной в суд распиской от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 получил от ФИО6 денежные средства в размере 100000 руб. за продажу принадлежащих ему 1/2 доли земельного участка и квартиры по адресу: <адрес> (л.д. 19).

Данная расписка соответствуют требованиям ст. 549 и ст. 550 ГК РФ, в связи с чем, суд признает вышеуказанную расписку, как договор купли-продажи долей вышеуказанной недвижимости.

Следовательно, ФИО6 в результате сделки купли-продажи стала собственником квартиры №2 и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу.

Согласно сведениям из ЕГРН, по состоянию на 21.01.2020 на кадастровом учете по адресу: <адрес>, находятся объекты недвижимости: - жилой дом, назначение: «многоквартирный дом» с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., в котором имеются квартира №1 с кадастровым номером № и квартира №2 с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., сведения о зарегистрированных правах на квартиру отсутствуют, а так же земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., сведения о зарегистрированных правах на него отсутствуют (л.д. 50-62).

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования ФИО6 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО6 право собственности на квартиру №2 с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения, с подачей апелляционной жалобы через Курьинский районный суд.

Председательствующий: судья: Е.В. Рожнов