Решение № 2-737/2019 2-737/2019~М-725/2019 М-725/2019 от 17 ноября 2019 г. по делу № 2-737/2019

№ 2-737/19


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Лесозаводск 18 ноября 2019 г.

Лесозаводский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Галаюда С.С.,

при секретаре Архиповой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЛНВ, ЛЕБ, КТВ к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Приморскому краю о признании квартиры жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

Истцы (ЛНВ, ЛЕБ., КТВ обратились в суд с иском к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по ххххххх о признании квартиры жилым домом.

В обоснование иска указали, что являются собственниками ххххххх

ххххххх на праве общей долевой собственности, на основании Договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от хх.хх.хххх и решения Лесозаводского районного суда от хх.хх.хххх (дело № хх). Квартира фактически является самостоятельным отдельно стоящим жилым помещением в виде индивидуального жилого дома усадебного типа, так как другая часть жилого дома в 1994 была уничтожена в результате пожара.

В соответствии со справкой Администрации Лесозаводского городского округа ххххххх по адресу: ххххххх,

ххххххх отсутствует (часть дома снесена в 1994).

В соответствии со справочной информацией по объектам недвижимости в режиме online право собственности на ххххххх по адресу: ххххххх кадастровым номером № хх, общей площадью 39,1 кв.м, в Росреестре не зарегистрировано.

В соответствии со справочной информацией по объектам недвижимости в режиме online право собственности на земельный участок расположенный по адресу: ххххххх кадастровым номером № хх, общей площадью 1 600 кв. м, в Росреестре не зарегистрировано.

В соответствии с выпиской из реестра, данной Управлением имущественных отношений администрации Лесозаводского городского округа ххххххх по адресу: ххххххх,

ххххххх, в реестре муниципальной собственности и муниципальной казны отсутствует.

В настоящее время они желают оформить земельный участок в собственность. Для решения этого вопроса обращались устно в администрацию Лесозаводского городского округа, где было разъяснено, что в оформлении земельного участка откажут, поскольку оформить земельный участок в собственность под двухквартирным (и более) малоэтажным домом возможно двумя способами: оформить земельный участок под многоквартирным домом в общую долевую собственность. В данном случае, двухквартирный дом должен быть признан многоквартирным, и оформить земельный участок под частью жилого дома в доме блокированной застройки. В данном случае постановке на кадастровый учет подлежит земельный участок под соответствующим блоком, а не единый участок под домом, как под многоквартирным.

Просят обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Приморскому краю снять с кадастрового учета объект: ххххххх площадью 39,1 кв.м., кадастровый № хх, расположенную по адресу: ххххххх; снять с кадастрового учета объект: ххххххх, кадастровый № хх расположенную по адресу: ххххххх,

ххххххх; осуществить государственный кадастровый учет изменения вида жилого помещения: исключить сведения о виде жилого помещения «квартира», расположенного по адресу: ххххххх поставить на кадастровый учет жилое помещение «жилой дом», общей площадью 38,1 кв.м., с кадастровым номером 25:08:170401:2310, расположенный по адресу: ххххххх.

В судебном заседании представитель истца ЛЕБ., ЛНВ., КТВ – МОА действующая на основании доверенности, настояла на удовлетворении иска. Дополнила, что исковые требования изменяют, исключают из иска требование о снятии с кадастрового учета ххххххх по адресу: ххххххх, в остальной части просит исковые требования удовлетворить. Ставят вопрос о постановке на кадастровый учет жилого помещения - жилой дом по адресу: ххххххх, признании данной квартиры индивидуальным жилым домом. Данное строение- это индивидуальный жилой дом для проживания одной семьи. Вторая часть жилого дома в 1994 снесена. Смежная часть между квартирами утеплена и проживает одна семья более 25 лет. На вторую квартиру никто не заявлял права собственности, никто в ней не зарегистрирован, претендующие лица отсутствуют и в связи с этим считают возможным требования удовлетворить,.

обязать Федеральную государственную палату федеральной службы кадастра и картографии снять с учета объект - ххххххх по адресу: ххххххх,

ххххххх. Осуществить кадастровый учет, исключить сведения по квартире по адресу: ххххххх поставить на государственный учет жилое помещение как жилой ххххххх.

В судебном заседании истец ЛЕБ. настояла на удовлетворении иска.

В судебное заседание ответчик ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Приморскому краю не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав истца ЛЕБ., представителя истцов

ИОА., исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Жилым домом, согласно п. 2 ст.16 ЖК РФ, признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с пунктом 6 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2009

№ 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», здание – результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.

По смыслу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что истцы являются правообладателями жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: ххххххх, площадью 38,1 кв.м, кадастровый № хх. Указанное жилое помещение было передано истцам в собственность на основании Договора о передаче жилого помещения в собственность граждан от хх.хх.хххх и выданы свидетельства о государственной регистрации права на указанное имущество (л.д.7-9)..

Согласно справки Администрации Лесозаводского городского округа, жилое помещение, расположенное по адресу: ххххххх, отсутствует (часть дома снесена в 1994 г.)(л.д.10).

В соответствии с техническим заключением от хх.хх.хххх в результате обследования установлено, что после демонтажа части жилого дома (ххххххх) и проведенных восстановительных работ по теплоизоляции стены, восстановлению фронтона оставшейся части жилого дома (ххххххх), существующие конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания соответствуют требованиям СНиП.

Состояние жилого дома (ххххххх), расположенного по адресу: ххххххх, после реконструкции соответствует условиям эксплуатации и нормам для проживания, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу безопасности жизни и здоровью людей и может эксплуатироваться и функционировать самостоятельно, как объект капитального строительства (л.д.15-16)..

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что после демонтажа (снесения) жилого помещения – ххххххх, являвшейся частью жилого ххххххх края, жилое помещение – ххххххх, является индивидуально определенным зданием, состоящим из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, следовательно, иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЛНВ, ЛЕБ, КТВ к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по ххххххх о признании квартиры жилым домом – удовлетворить.

Признать принадлежащую ЛНВ, ЛЕБ, КТВ ххххххх, расположенную по адресу: ххххххх ххххххх ххххххх, жилым домом.

Обязать ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Приморскому краю снять с кадастрового учета объект: ххххххх, кадастровый № хх, расположенную по адресу: ххххххх; ххххххх, кадастровый № хх, расположенную по адресу: ххххххх,

ххххххх; осуществить государственный кадастровый учет изменения вида жилого помещения: исключить сведения о виде жилого помещения «квартира», расположенного по адресу: ххххххх поставить на кадастровый учет жилое помещение «жилой дом», общей площадью 38,1 кв.м., с кадастровым номером № хх, расположенный по адресу: ххххххх ххххххх, ххххххх.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Лесозаводский районный суд в течение

1 месяца со дня вынесения в мотивированном виде.

Мотивированное решение изготовлено 22.11.2019 г.

Судья С.С.Галаюда