Решение № 2-826/2017 2-826/2017~М-425/2017 М-425/2017 от 22 июня 2017 г. по делу № 2-826/2017

Дело № 2-826/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Моршанск 23 июня 2017 года

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Артемкиной А.В.,

при секретаре Кудрявцеве В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Моршанска о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ он на основании договора дарения приобрел в собственность ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>. <данные изъяты> доля вправе общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом зарегистрирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и Г.А.В. был заключен договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Однако на момент заключения договора Г.А.В. своё право общей долевой собственности на земельный участок не оформила.

Таким образом, в настоящее время за ним зарегистрировано право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Вышеназванный жилой дом находится на земельном участке общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов. Согласно данным государственного реестра недвижимости право собственности на данный земельный участок зарегистрировано только истцом в размере ? доли в праве общей долевой собственности.

Для приобретения прав на спорную долю земельного участка Т.Ю.В. обратился в администрацию <адрес>, однако в передаче ему спорного земельного участка отказано по причине необходимости совместного обращения всех собственников жилого дома. Однако, в связи с отсутствием других долевых собственников жилого дома, совместное обращение всех долевых собственников невозможно.

В настоящее время возникла необходимость в надлежащем оформлении приобретенного имущества, в связи с чем Т.Ю.В. обратился в суд с настоящим иском, в котором просит признать за ним право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец - ФИО1 и его представитель - ФИО2, действующий на основании устного заявления, заявленные исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в иске, и просили суд их удовлетворить в полном объёме. Просили суд признать Т.Ю.В. право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. При этом пояснили, что фактически долю земельного участка истец приобрёл совместно с долей дома у Г.А.В., однако в связи с ошибкой в правоустанавливающих документах на земельный участок Г.А.В. не могла надлежащим образом оформить право собственности на него. Поэтому при заключении договора купли-продажи официально предметом купли-продажи являлась только доля дома.

Представитель ответчика - администрации города Моршанска Тамбовской области ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании решение по данному делу отнесла на усмотрение суда. При этом пояснила, что в связи с ошибкой в правоустанавливающих документах на земельный участок, прежний собственник ? доли дома и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Г.А.В., не могла надлежащим образом оформить право собственности на долю земельного участка. Поэтому при заключении договора купли-продажи официально предметом купли-продажи являлась только доля дома.

Третье лицо - ФИО4 в судебное заседание не явилась. О слушании дела извещена надлежащим образом. В суд от неё поступила телеграмма, в которой она просит суд рассмотреть данное дело в её отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объёме.

Третье лицо – ФИО5, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала и не возражала против их удовлетворения. При этом пояснила, что она является собственником доли дома, расположенного по адресу: <адрес>. Собственником других долей данного дома и земельного участка является Т.Ю.В.

Представитель третьего лица – филиала ГУПТИ Тамбовской области по г. Моршанску и Моршанскому району в судебное заседание не явился. От начальника филиала П.Т.В. в суд поступило заявление, в котором она просит рассмотреть данное дело без участия их представителя и вынести решение на усмотрение суда.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

На основании ст. 271 ГК РФ собственник недвижимости, находящейся на земельном участке, имеет право пользования предоставленной под эту недвижимость частью земельного участка.

В силу подп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно ч. 1 ст. 15 Земельного Кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.9-1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилого строительства, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, в случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающем или удостоверяющем право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ, при этом не указано право, на котором предоставлен земельный участок, и невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 59 Земельного Кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судом установлено, что на основании договора дарения <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ Т.Ю.В. принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на земельный участок и ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>.

Данный договор удостоверен нотариусом <адрес> и <адрес> К.С.В.

Кроме того, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, Т.Ю.В. принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанный договор удостоверен нотариусом <адрес> и <адрес> К.Л.В.

Как установлено в судебном заседании, в связи с ошибкой в правоустанавливающих документах на земельный участок, прежний собственник ? доли дома, расположенного по адресу: <адрес>, Г.А.В., не могла надлежащим образом оформить право собственности на долю земельного участка. Соответственно, при заключении договора купли-продажи официально предметом купли-продажи являлась только доля дома. Но фактически вместе с долей дома также была продана и доля земельного участка.

Факт принадлежности доли земельного участка Г.А.В. подтверждается Постановлением администрации города <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О закреплении земельных участков в постоянное бессрочное пользование», где в п<данные изъяты> указано: «… закрепить за совладельцами домовладения № по <адрес>: Г.А.В. (договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ №), …. – в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., пропорционально долям наследуемой и занимаемой площади.

Однако, в постановление администрации г. Моршанска Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О перерегистрации земельных участков», которым предоставлены в постоянное бессрочное пользование под личные подсобные хозяйства земельные участки совладельцам домовладения № по <адрес> Г.А.В. ошибочно не была внесена.

Согласно архивной справке, выданной филиалом ГУПТИ Тамбовской области по г. Моршанску и Моршанскому району ДД.ММ.ГГГГ, правообладателями объекта недвижимости – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ являются: Г.А.В. ? доля, Ц.В.М. ? доля, Ж.М.Е. <данные изъяты> доля, З.А.Ф., <данные изъяты> доля, не зарегистрирована <данные изъяты> доля.

Данный факт свидетельствует о том, что, являясь собственником ? доли дома, Г.А.В. являлась и собственником соответственно ? доли земельного участка.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьёй или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Желая реализовать свои права, ДД.ММ.ГГГГ Т.Ю.В. обратился в администрацию города Моршанска с заявлением о предоставлении бесплатно в общую долевую собственность размером ? доли <данные изъяты> кв.м.) земельного участка с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Рассмотрев вышеуказанное заявление, Т.Ю.В. ДД.ММ.ГГГГ за подписью председателя комитета по регулированию имущественных отношений администрации города Х.А.А. был направлен отказ со ссылкой на п. 5 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ.

В силу п. 5 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком на условиях сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашений об установлении сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган.

Однако, в настоящее время в связи с отсутствием всех долевых собственников жилого дома, совместное их обращение в уполномоченный орган по данному вопросу не возможно.

В судебном заседании ФИО1 пояснил, что долю земельного участка он приобрёл совместно с долей дома. Данное утверждение не было опровергнуто сторонами по делу и нашло подтверждение в ходе рассмотрения дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка, площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> +/-6 кв.м. Вид собственности – общая долевая, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство.

Согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в ЕГРН, в настоящее время правообладателями домовладения № по <адрес>, являются Ж.М.Е. – <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности, и Т.Ю.В. – <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в ЕГРН правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, является Т.Ю.В. – <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности.

Согласно п. 3 ст. 3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненно наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям, сроком не ограничивается.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

На основании вышеизложенного, суд считает возможным признать за истцом ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. 197 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации города Моршанска о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: личное подсобное хозяйство.

Местоположение границ земельного участка определено в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером К.А.А. ДД.ММ.ГГГГ, в результате уточнения местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, являющегося неотъемлемой часть настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Моршанский райсуд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме: ДД.ММ.ГГГГ.

Федеральный судья А.В. Артемкина