Решение № 2-1579/2017 2-1579/2017 ~ М-1303/2017 М-1303/2017 от 29 октября 2017 г. по делу № 2-1579/2017

<данные изъяты> Дело №


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Реутовский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Радиевского А.В., при секретаре Махмудовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Победа, 22-1» к ФИО1, ФИО5 и ФИО7 о признании перепланировки незаконной и обязании привести квартиру в первоначальное состояние,

У С Т А Н О В И Л:

Товарищество собственников недвижимости «Победа, 22-1», в лице председателя правления ФИО8, обратилось в суд с иском к ФИО12 о признании перепланировки/переустройства незаконной и обязании привести квартиру в первоначальное состояние.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ТСН «Победа, 22-1» является Управляющей организацией в отношении многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>. Ответчики ФИО3, С.В. и А.В. являются собственниками <адрес>, расположенной в вышеуказанном доме. В ДД.ММ.ГГГГ году ответчиками, в принадлежащей им квартире произведена перепланировка/переустройство, в результате которой лоджия объединена с кухней: удалены оконные блоки и перегородки между лоджией и квартирой, перенесены приборы отопления на лоджию/балкон. Разрешительная документация на перепланировку и переустройство принадлежащей ответчикам квартиры не получена, в связи с чем согласно п. 1 ст. 29 ЖК РФ данная перепланировка является самовольной (л.д.4-5).

Представитель ТСН «Победа, 22-1» ФИО6 в судебном заседании иск поддержал дополнил, что в целях проверки обращений жильцов дома по поводу шума в квартире ответчиков, он, совместно с сотрудником Одела ЖКХ выходил на квартиру ФИО10, где обнаружил отсутствие оконного блока и двери между кухней и лоджией, а также перенос батареи центрального отопления на лоджию. Составить акт осмотра ему не представилось возможным. В целях документального подтверждения, он обращался с заявлениями в Администрацию <адрес> и ГУ МО «Государственная жилищная инспекция Московской области», от которых получены уведомления, о невозможности осуществить проверку по причине не предоставления собственниками доступа в квартиру.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирате6льства извещена.

Ответчики ФИО1 (действующий на основании доверенности также в интересах ФИО5), ФИО7, их представитель, на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ ФИО9 в судебном заседании иск не признали, представили письменные возражения на иск, суть которых сводится к следующему: ТСН не вправе обращаться в суд с настоящим иском, что исковое заявление подписано ненадлежащим лицом, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих проведение в квартире ответчиков перепланировки или переустройства, заявили о взыскании с истца или с председателя Правления ТСН «Победа, 22-1» ФИО8 компенсацию за фактическую потерю времени по 10000 руб в пользу каждого из ответчиков (л.д.43-48,99-103). Также ответчик ФИО1 в судебном заседании пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ. он снял оконный блок, расположенный между кухней и лоджией, при этом, конфигурация окна сохранена; на лоджии осуществил ее отделку, произвел утепление, где разместил электрические батареи, похожие на батареи центрального отопления; раздел лоджии на две части был произведен ранее, до въезда вселения в квартиру.

Представитель третьего лица- ГУ Московской области «ГЖИ МО» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства Управление извещено надлежащим образом, от представителя третьего лица ФИО11 в суд представлен отзыв на иск, в котором представитель оставляет решение вопроса на усмотрение суда, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя жилищной инспекции (л.д. 126-128).

Суд, выслушав представителей сторон, возражения ответчиков, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 ст. 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Жилищный кодекс РФ в п. 3 ст. 30 также обязывает собственника жилого помещения нести бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с п. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, и т.д.

В силу ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. ч. 1, 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено и проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет, предусмотренные данным пунктом документы.

В соответствии с п. 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь, санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ответчики ФИО3, С.В. и А.В. являются долевыми собственниками двухкомнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, доля в праве по 1/3 (л.д.16-17, 82-84).

Как следует из Устава ТСН «Победа, 22-1»?утвержденного протоколом № Общего собрания ТСН от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 53-75), товарищество собственников недвижимости создано в соответствии с решениями общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и их представителей (протокол б/н от ДД.ММ.ГГГГ., протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.) для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес> корпус 1. ТСН «Победа, 22-1» ДД.ММ.ГГГГ. поставлено на учет в налоговом органе, ДД.ММ.ГГГГг. зарегистрировано в качестве юридического лица в МИФНС России № по <адрес> (л.д. 76-77). В соответствии с п. 15.2 Устава, а также выписки ЕГРЮЛ, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. председатель правления Товарищества действует без доверенности от имени товарищества. Согласно протокола № заседания Правления ТСН «Победа, 22-1» от ДД.ММ.ГГГГ председателем Правления товарищества выбран ФИО6 (л.д.7-15).

В целях проведения проверки законности проведения переустройства/перепланировки жилого помещения - <адрес>, по адресу: <адрес> председатель Правления ТСН «Победа, 22-1» ФИО6 обратился ДД.ММ.ГГГГ. в ГУ МО «ГЖИ МО» и ДД.ММ.ГГГГ. в Администрацию <адрес>. Также ДД.ММ.ГГГГ. председатель Правления ТСН «Победа, 22-1» направил обращение в Администрацию <адрес> о предоставлении сведений о наличии в Администрации <адрес> разрешительной документации на проведение работ по переустройству и /или/ перепланировке принадлежащего ответчикам вышеуказанного жилого помещения (л.д. 19-21).

По сообщениям заместителя Главы Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. заявления о согласовании переустройства и /или/ перепланировки жилого помещения - <адрес>, по адресу: <адрес> прилагаемые к ним документы в Администрацию города не поступали, разрешения не выдавались. В ходе проверки с выездом на место доступ в квартиру собственниками предоставлен не был; факт установления проведенной собственником перепланировки в квартирах не установлен (л.д. 22-24). Согласно акта проверки старшего государственного жилищного инспектора ТО № «ГЖИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. собственниками <адрес> по адресу: <адрес> доступ в квартиру обеспечен не был (л.д.132-135).

По сведениям начальника Реутовского отдела Балашихинского филиала ГУП МО «МОБТИ» в архиве БТИ отсутствует технический паспорт на квартиру по адресу: <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., а также технический паспорт квартиры в предыдущей редакции. В архиве БТИ имеется инвентаризационная карточка на многоквартирный дом по указанному адресу, в котором содержатся данные о первоначальной планировке <адрес> виде поэтажного плана и экспликации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (первичная инвентаризация новостройки). После указанной даты техническая инвентаризация <адрес> не проводилась (л.д.97).

ДД.ММ.ГГГГ ГУ <адрес> «ГЖИ МО» суду представлен акт проверки жилого помещения №Вх/№ от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которого, в ходе визуального осмотра <адрес> по адресу: <адрес> главным специалистом <данные изъяты> МО установлено, что в указанной квартире имеется одна жилая комната, кухня совмещенная с балконом-произведен демонтаж оконной рамы, балкон совмещенный и, раздельные комнаты санузла и ванной, раздельные два балкона (л.д.139-140).

Как следует из представленной БТИ экспликации к поэтажному плану, в <адрес> имеются: два коридора, ванная, туалет, кухня <данные изъяты>

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, долевыми собственниками которой являются ответчики ФИО3, С.В. и А.В., выполнена самовольное переустройство (перепланировка), а именно: частичный демонтаж оконного блока между кухней (5) и лоджией (6), возведена внутренняя перегородка лоджии (6). Разрешительная документация отсутствует.

Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, ответчиками не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих, что работы по переустройству (перепланировки), принадлежащей им по праву собственности ответчикам <адрес>, выполнены в полном соответствии требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических, строительных и иных требований законодательства, действующими стандартами, строительными нормами и правилами, не требующими согласования с органом местного самоуправления и внесения изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Согласно ч.ч. 2, 3 ст. 29 ЖК РФ, самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Доводы стороны ответчиков о том, что ТСН «Победа, 22-1» не отвечает предъявляемым жилищным законодательством обязательным требованиям установленным для товариществ собственников жилья, что нет решения общего собрания о таком способе управления, что истец незаконно осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами, в связи с чем не обладает правом на предъявление иска, являются несостоятельным по следующим основаниям.

Статья 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает обращение в суд с иском к лицам, самовольно переустроившим и (или) перепланировавшим жилое помещение, специального субъекта - органа, осуществляющего согласование перепланировки и (или) переустройства жилого помещения.

Вместе с тем указанная норма (а также иные нормы Жилищного кодекса Российской Федерации) не содержит ограничений для обращения в суд собственников помещений в многоквартирном доме, объединений собственников помещений в многоквартирном доме, а также владельцев помещений, не являющихся собственниками, за защитой своих прав в порядке, предусмотренном ст. ст. 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из положений данных статей собственник, а также лицо, не являющееся собственником, но владеющее имуществом на предусмотренном законом или договором основании, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, указано, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, владельцы помещений, не являющиеся собственниками, а также объединения собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и жилищно-строительные кооперативы, товарищества собственников жилья, вправе самостоятельно обращаться в суд с требованиями к лицам, самовольно переустроившим и (или) перепланировавшим жилое помещение, в порядке, предусмотренном соответственно ст. ст. 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, и такие требования подлежат рассмотрению судами.

Истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес><адрес>

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ТСН «Победа, 22-1» к ФИО3, ФИО2 и ФИО4 о признании переустройство (или) перепланировку жилого помещения- <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> незаконной и обязании ответчиков привести квартиру в первоначальное состояние подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 99 ГПК РФ со стороны, недобросовестно заявившей неосновательный иск или спор относительно иска либо систематически противодействовавшей правильному и своевременному рассмотрению и разрешению дела, суд может взыскать в пользу другой стороны компенсацию за фактическую потерю времени. Размер компенсации определяется судом в разумных пределах и с учетом конкретных обстоятельств.

Удовлетворяя исковые требования ТСН «Победа, 22-1», суд соответственно отказывает в удовлетворении заявления ответчиков ФИО3, С.В. и А.В. о взыскании с ТСН «Победа, 22-1» компенсации за фактическую потерю времени.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Товарищества собственников недвижимости «Победа, 22-1» к ФИО1, ФИО5 и ФИО7 о признании переустройства и (или) перепланировки незаконной и обязании привести квартиру в первоначальное состояние–удовлетворить.

Признать переустройство и (или) перепланировку, произведенную в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>,

<адрес> незаконной.

Обязать собственников <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> ФИО3, ФИО2 и ФИО4 восстановить помещение кухни (5) и лоджии (6) в проектное состояние, путем монтажа оконного блока с установкой системы центрального отопления, а также демонтажа самовольно установленной перегородки в помещении лоджии (пом. 6), в течение 21 дня со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО3, ФИО2 и ФИО4 с каждого в отдельности в пользу ТСН «Победа, 22-1» государственную пошлину в размере 200 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, с ДД.ММ.ГГГГ

Судья: подпись А.В. Радиевский

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>