Решение № 2-1068/2020 от 19 июля 2020 г. по делу № 2-1068/2020

66RS0012-01-2019-002474-42

Дело № 2-1068/2020

мотивированное
решение изготовлено 20 июля 2020 года

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июля 2020 года г. Екатеринбург

Орджоникидзевский районный суд г.Екатеринбурга в составе

председательствующего судьи Шамсутдиновой Н.А.,

при секретаре судебного заседания Рудаковой Ю.Р.,

с участием представителя истца ООО «Александрия» ФИО1, действующего на основании доверенности от от 02.12.2019 сроком действия два года,

представителя ответчика ФИО5 ы - ФИО4, действующей на основании доверенности < № > от 13.05.2020 сроком действия один год,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Александрия» к ФИО5 е о взыскании задолженности за пользование объектами инфраструктуры и местами общего пользования, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Александрия» обратилось к ФИО5 с указанным иском.

В обоснование заявленных требований указано, что ООО «Александрия» является управляющей компанией, оказывающей услуги по содержанию дачного поселка «Александрия», на основании агентского договора от 14.02.2017, заключенного с дачным некоммерческим товариществом «Александрия». Истец оказывает услуги всем собственникам жилых помещений, безотносительно их членства в ДНТ «Александрия». ФИО5 является собственником земельного участка < адрес >, с кадастровым номером < № >, пользуется инфраструктурой и местами общего пользования. За период с февраля 2017 года по октябрь 2019 года ООО «Александрия» оказаны услуги на общую сумму 58 000 руб., оплата которых ответчиком не произведена.

Кроме того, на основании договора цессии от 14.02.2017 к ООО «Александрия» перешли права требования к ФИО5 на сумму 30 000 руб.

Ссылаясь на положения ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, ООО «Александрия» просит взыскать с ФИО5 неосновательное обогащение в размере 58 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 5 627 руб. 36 коп., продолжив их начисление до фактического исполнения обязательства, взыскать денежные средства в размере 30 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами 6 410 руб. 55 коп., продолжив их начисление до фактического исполнения обязательства, взыскать расходы на уплату государственной пошлины в размере 3 200 руб. 76 коп.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на удовлетворении заявленных требований настаивал по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО5, третьи лица ДНТ «Александрия» в судебное заседание не явились, месте и времени рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении. Поддержала доводы, изложенные в письменном отзыве на иск, приобщенный к материалам дела. Пояснила, что действующим законодательством не предусмотрено присвоение территории статуса «дачный поселок». Земельный участок находится в < адрес >, какого-либо иного самостоятельного правового статуса данной территории не присвоено. Ответчик не является стороной агентского договора, заключенного между ООО «Александрия» и ДНТ «Александрия», в связи с чем не может являться ответчиком по спору. Доказательств перехода права требования на сумму 30 000 руб., а также основания возникновения данной задолженности в материалы дела не представлено. Проценты за пользование чужими денежными средствами начислены необоснованно, поскольку не представлено доказательств тому, что ответчику ежемесячно направлялись счета и требования на оплату долга. В материалы дела не представлено доказательств тому, что в собственности ДНТ имеются объекты инфраструктуры, имущество общего пользования. Указала, что ответчик с момента приобретения земельного участка деятельность не ведет, не посещает, инфраструктурой не пользуется. На момент приобретения земельного участка в 2014 году сведения о наличии управляющей организации, а также обязательных ежемесячных плат ответчику известны не были, пропуск на заезд на огражденную территорию ответчику не выдан.

Заслушав пояснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы гражданского дела, оценив все представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209, статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 20.08.2019 ФИО5 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером < № >, расположенный по адресу: < адрес >. Право собственности зарегистрировано за ответчиком 02.06.2014 (л.д.17).

Земельный участок ФИО5 расположен на территории ДНТ «Александрия», что следует из представленной выкопировки из проекта организации и застройки территории дачного поселка «Александрия».

Членом ДНТ «Александрия» ФИО5 не является.

В силу части 2 статьи 8 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», действующего в период спорных правоотношений, граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Исходя из положений статей 1 и 8 указанного Федерального закона установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания членов ДНТ и не связывается с членством в партнерстве. Расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет ДНТ, являются обязательными платежами.

Согласно правовой позиции, выраженной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 17.12.2009 № 1662-О-О, положения абзаца 1 пункта 2 статьи 8 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», рассматриваемые в системном единстве с положениями абзаца третьего того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.

Отсутствие договора с ООО «Александрия» не влияет на отношения собственника земельного участка, расположенного на территории партнерства, не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной обязанности участвовать в содержании инфраструктуры и имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов партнерства.

Дачное некоммерческое партнерство является основанной на членстве некоммерческой организацией, предметом деятельности которой является объединение усилий и возможностей индивидуальных землепользователей для наиболее полного удовлетворения их потребностей, в соответствии с этим ее основной целью является защита законных прав своих членов в области земельных отношений. Партнерство вправе осуществлять деятельность по обеспечению управления территорией, в пределах которой находятся дачные земельные участки членов партнерства, ее обслуживание и эксплуатацию, обеспечение согласия владельцев участков о нормах общежития и порядке реализации ими своих прав по владению, пользованию и распоряжению своей собственностью, а также собственностью партнерства, создание благоприятной экологической обстановки на территории, надлежащих условий для ведения дачного хозяйства, создание и развитие инженерно-технической и социально-бытовой инфраструктуры на территории, имущественных и иных объектов общего пользования, ремонт и содержание инженерных сетей, дорог и других объектов общего пользования, обеспечение надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния дачных участков, общего имущества, земель общего пользования, прилегающей территории.

Поскольку указанные функции осуществляются партнерством, которое действует в интересах всех собственников, безотносительно их членства, соответствующие расходы могут учитываться во взносах.

На основании статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации неосновательно сбереженное имущество подлежит возврату лицу, за счет которого оно сбережено. Поэтому граждане, не являющиеся членами объединения, должны заплатить за пользование объектами его инфраструктуры.

Материалами дела подтверждается, что 14.02.2017 между ДНТ «Александрия», с одной стороны, и ООО «Александрия», с другой, заключен договор, по условиям которого ООО «Александрия» приняло на себя обязательство за вознаграждение совершать от своего имени, но за счет ДНТ «Александрия» все необходимые юридические и фактические действия по заключению и исполнению договоров на оказание услуг по содержанию и созданию условий для комфортного и безопасного нахождения и проживания собственников в поселке «Александрия», расположенном по адресу: < адрес >, а также по заключению и контролю за исполнением договоров на оказание услуг по передаче электроэнергии с собственниками земельных участков, расположенных в поселке.

При этом к полномочиям ООО «Александрия» отнесены сбор денежных средств за потребленную электроэнергию, представлять интересы ДНТ «Александрия» перед собственниками, принятие денежных средств от собственников и их перечисление ДНТ «Александрия».

Протоколом от 14.02.2017 < № > общего собрания членов дачного некоммерческого товарищества «Александрия» принято решение об установлении размеров платы за использование объектов инфраструктуры и другим имуществом общего пользования дачного некоммерческого товарищества на 2017 год для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории ДНТ «Александрия», а именно с 01 февраля 2017 года - 1 500 руб. в месяц, с 01.03.2017 - 1 700 руб. в месяц.

Протоколом от 10.01.2018 < № > общего собрания членов дачного некоммерческого товарищества «Александрия» принято решение об установлении размеров платы за использование объектов инфраструктуры и другим имуществом общего пользования дачного некоммерческого товарищества на 2018 год, а именно с 01 января 2018 года - 1 700 руб. в месяц, с 01.03.2018 - 1900 руб. в месяц.

Внесение денежных средств должно осуществляться ежемесячно.

Данные протоколы никем не оспорены. В нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено суду доказательств внесения указанных денежных средств полностью или в части.

Согласно расчету ООО «Александрия» размер задолженности ФИО5 по платежам составил 58 000 рублей (с февраля 2017 года по октябрь 2019 года включительно), размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.03.2017 по 20.10.2019 составил 5 627 руб. 36 коп. (л.д. 13, 14-15).

Иного расчета размера задолженности либо процентов за пользование чужими денежными средствами ответчиком также не представлено.

Оснований не согласиться с расчетом истца у суда не имеется, расчет проверен судом и признается правильным, расчет осуществлен нарастающим итогом с учетом наступления срока внесения каждого из платежей.

При таких обстоятельствах, суд, оценив все представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь приведенными нормами права, статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца неосновательное обогащение в размере 58000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.03.2017 по 20.10.2019 в сумме 5 627 руб. 36 коп., продолжив их начисление на основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на остаток задолженности до момента фактического исполнения обязательства, расходы на уплату государственной пошлины в размере 2 108 руб. 82 коп.

Факт несения в рассматриваемый период с февраля 2017 по октябрь 2019 года ДНТ «Александрия» расходов на чистку дорог, вывоз мусора, благоустройство въездной группы, техническое обслуживание объектов пяти электроустановок, охранные услуги, обслуживание систем видеонаблюдения судом установлен на основании представленных в материалы дела актов и квитанций на их оплату, подписанных заказчиком ООО «Александрия» и исполнителями ИП ФИО6, ИП ФИО7, ООО ЧОП «Инвест» (л.д. 30-81).

Так же в материалы дела представлен отчет < № > от 26.04.2018, подтверждающий рыночную стоимость услуг управляющей компании, с учетом коммунального обслуживания и земельного налога, по управлению дачным поселком «Александрия».

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о доказанности факта возникновения на стороне ответчика неосновательного обогащения.

При этом, суд отклоняет доводы представителя ответчика о том, что не представлено доказательств нахождения земельного участка, принадлежащего ответчику, в границах ДНТ «Александрия», поскольку в материалы дела представлена выкопировка из проекта организации и застройки территории дачного поселка «Александрия» и публичной кадастровой карты, а также постановление главы Белоярского городского округа от 30.10.2018 < № > о проведении публичных слушаний по проекту планировки территории микрорайона «Александрия» в деревне Гусева, а также постановление главы Белоярского городского округа от 14.06.2019 < № > об утверждении указанного проекта.

По указанным основаниям суд критически относится к ответу на судебный запрос < № > от 09.07.2020, поскольку он противоречит представленным в материалы дела постановлениям главы Белоярского городского округа.

Также в материалы дела представлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с кадастровым номером < № >, согласно описанию местоположения земельного участка которой визуально определяется идентичность с указанной выкопировкой.

Копия договора аренды указанного земельного участка, заключенного между не освобождают ответчика от обязанности внесения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения.

Доводы представителя ответчика о том, что ответчик с момента приобретения земельного участка деятельность не ведет, не посещает, инфраструктурой не пользуется, не могут являться основанием для освобождения ответчика от обязанности нести бремя содержания принадлежащего ему имущества, в связи с чем судом отклоняются.

Доводы представителя ответчика о необоснованном начислении процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку не представлено доказательств тому, что ответчику ежемесячно направлялись счета и требования на оплату долга суд отклоняет, поскольку судом установлен факт неисполнения ответчиком обязанности по содержанию принадлежащего ему имущества, в связи с чем имеются основания для начисления на сумму задолженности процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При этом, суд находит обоснованными доводы представителя ответчика о том, что доказательств перехода права требования на сумму 30 000 руб., а также основания возникновения данной задолженности в материалы дела не представлено, поскольку из представленной в материалы дела копии договора уступки права требования следует, что право требования передано в отношении собственников земельных участков ДНТ «Александрия», указанным в приложении < № > к договору, которое в материалы дела не представлено л.д.26-28).

Представленная таблица (л.д. 29) таковым приложением не является.

Кроме того, в материалы дела не представлен расчет заявленной ко взысканию суммы 30 000 руб., а также не представлены доказательства возникновения указанной задолженности, расчеты, позволяющие достоверно установить факт наличия указанной задолженности ответчика.

В связи с чем, в части взыскания с ответчика задолженности по договору цессии в сумме 30 000 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами на указанную сумму исковые требования удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Александрия» к ФИО5 е о взыскании задолженности за пользование объектами инфраструктуры и местами общего пользования, судебных расходов, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО5 ы в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Александрия» задолженность за пользование объектами инфраструктуры и местами общего пользования за период с февраля 2017 года по октябрь 2019 года в сумме 58 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.03.2017 по 20.10.2019 в сумме 5 627 руб. 36 коп., расходы по оплате государственной пошлины 2 108 руб. 82 коп.

Продолжить начисление процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на остаток задолженности до момента фактического исполнения обязательства.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Орджоникидзевский районный суд г.Екатеринбурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Шамсутдинова Н.А.