Решение № 2-555/2019 от 13 августа 2019 г. по делу № 2-555/2019

Дело №


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 августа 2019 года Кировский районный суд Республики Крым

в составе: председательствующего, судьи Дегтярева И.А.,

при секретаре – Абкаировой З.Э.,

с участием представителя ФИО1, ответчика ФИО2 и её представителя ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по уточнённому иску Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым к ФИО2 о взыскании арендной платы и пени, третье лицо – Государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение Республики Крым «Феодосийский политехнический техникум»,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ уточнив свои исковые требования, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании с неё задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22974,90 руб., пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 405836,27 руб.

Иск мотивирован тем, что между Фондом имущества АР Крым и физическим лицом – предпринимателем ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды нежилых помещений площадью 153,1кв.м. по ул. <адрес> 26 в <адрес>. Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым (далее – Министерство) является правопреемником арендных договорных отношений Фонда имущества АР Крым. Договором предусмотрен размер арендной платы – 2059,05 грн. с учетом индекса инфляции, не позднее 12 числа каждого месяца. Также договором предусмотрена ответственность за несвоевременную оплату в виде двойной арендной платы до дня возвращения имущества по акту-приема передачи. ДД.ММ.ГГГГ ответчик прекратила статус индивидуального предпринимателя.

За период действия договора задолженность по арендной плате составила 85104,78 руб. и за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с п.3.7 договора начислена пеня в размере 263451,40 руб.

ДД.ММ.ГГГГ договор был расторгнут и ДД.ММ.ГГГГ имущество возвращено.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия по оплате задолженности 85104,78 руб. и пени в размере 120777,03 руб.

В ходе судебного разбирательства, ответчиком предоставлены платежные поручения, из которых учтены платежи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7000 руб., от ДД.ММ.ГГГГ в размере 7160 руб., от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8000 руб., а платеж от ДД.ММ.ГГГГ, не зачтен. Поэтому размер задолженности по арендной плате снижен до 22974,90 руб., а размер пени увеличен до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ протокольным определением суда к делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено Государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение Республики Крым «Феодосийский политехнический техникум».

В судебном заседании представитель истца уточнённые исковые требования поддержала, по основаниям изложенным в иске.

Ответчик в судебном заседании с иском не согласилась в полном объеме, поскольку она выплатила арендную плату безналичным платежом на реквизиты указанные истцом в установленный срок. Имущество вернула.

Представитель ответчика в судебном заседании просил в иске отказать, поскольку вины ответчика в неуплате арендной платы не имеется. Свои договорные обязательства ответчик выполнил в полном объеме

Третье лицо извещено надлежаще, просили рассматривать дело в их отсутствие, в своем отзыве указали, что задолженность по арендной плате перед балансодержателем, то есть перед ними, отсутствует.

Выслушав явившихся лиц, исследовав в судебном заседании материалы дела и установив обстоятельства по делу, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска в полном объеме.

Материалами дела установлено и не оспаривается сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ между Фондом имущества АР Крым и физическим лицом – предпринимателем ФИО2 заключен договор аренды нежилых помещений площадью 153,1кв.м. по ул. <адрес> 26 в <адрес>. Срок действия договора – до ДД.ММ.ГГГГ с продолжением срока действия при отсутствии возражений.

Договором аренды предусмотрен размер арендной платы – 2059,05 грн. с учетом индекса инфляции, не позднее 12 числа каждого месяца. Арендная плата состоит из двух частей: 30 процентов – Бланасодержателю (в настоящее время Государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение Республики Крым «Феодосийский политехнический техникум») и 70 процентов Арендодателю.

В случае прекращения договора аренды, арендатор на срок исполнения обязательства предусмотренного п.10.8 договора, оплачивает арендную плату. При превышении срока установленного п.10.8 договора, арендатор уплачивает неустойку в размере двойной арендной платы до дня возвращения имущества по акту приема-передачи. Окончание срока действия договора, не освобождает арендатора от обязанности оплатить задолженность по арендной плате, если такая возникла, в полном объеме учитывая санкции (п.3.9 договора).

Пункт 10.8 договора в свою очередь предусматривал, что в случае прекращения или расторжения договора имущество на протяжении 10-ти рабочих дней возвращается балансодержателю.

Согласно Постановления Совета министров Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о Министерстве имущественных и земельных отношений Республики Крым», Минимущество является правопреемником Фонда имущества Автономной Республики Крым, Регионального отделения Фонда государственного имущества Украины в Автономной <адрес> и <адрес>, Представительства Регионального отделения Фонда государственного имущества Украины в Автономной <адрес> и <адрес>, балансодержателей (арендодателей) имущества, закрепленного за воинскими частями, учреждениями, организациями Вооруженных Сил Украины и иными, созданными в соответствии с законодательством Украины, военными формированиями, в части исполнения полномочий арендодателя по договорам аренды имущества Автономной Республики Крым и бывшего государственного имущества Украины, заключенным до вступления в силу Закона Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ N 46-ЗРК "Об управлении и распоряжении государственной собственностью Республики Крым", на весь период действия указанных договоров (п.1.8). Осуществление в рамках предоставленной компетенции полномочий арендодателя имущества, находящегося в собственности Республики Крым (п.2.7).

Таким образом, стороной по договору аренды со стороны арендодателя - Фонда имущества АР Крым, является истец – Министерство.

Согласно сведений из ЕГРИП, ДД.ММ.ГГГГ, ИП ФИО2 прекратила свою предпринимательскую деятельность.

В основе правового статуса индивидуального предпринимателя находится правоспособность и дееспособность физического лица. В связи с этим прекращение индивидуальным предпринимателем своей предпринимательской деятельности не влечет за собой освобождение его от обязательств, возникших в связи с осуществлением им ранее предпринимательской деятельности.

ДД.ММ.ГГГГ между Фондом и ФЛП ФИО2 заключено дополнительное соглашение №, которым изменены реквизиты сторон.

ДД.ММ.ГГГГ между Фондом и ФЛП ФИО2 заключено дополнительное соглашение №, которым предусмотрено, что плата за аренду определяется на основании Методики расчета, распределения и порядка использования платы за аренду, утвержденного постановлением Верховной Рады АР Крым № от ДД.ММ.ГГГГ. Изменены реквизиты арендодателя, в частности: бюджет Республики Крым, р/с <***>, код платежа 22080400 (назначение платежа101; 1820402400; 22080400;024). Арендная плата установлена в размере 8084,44 руб., из которых 70 процентов – в бюджет Республики Крым – 5659,11 руб., 30 процентов – балансодержателю – 2425,33 руб.

ДД.ММ.ГГГГ между Фондом и ФЛП ФИО2 заключено дополнительное соглашение №, которым предусмотрено, что арендатор обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ предоставить арендодателю на рецензирование новый отчет о независимой оценке стоимости арендованного имущества и по результатам его рецензирования внести изменения в договор, осуществив перерасчет арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ. При не внесении вышеуказанных изменений, договор аренды считается прекращенным с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Фондом и ФЛП ФИО2 заключено дополнительное соглашение №, которым предусмотрена рыночная стоимость имущество по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и составляет 2173900. Перерасчет по новой оценке ниже, поэтому перерасчет не осуществляется. Изменены банковские реквизиты арендодателя, в частности: бюджет Республики Крым, БИК 043510001; р/с 40№, назначение платежа101; 1820402400; 22080400;024). Установлена ответственность арендатора за несвоевременное перечисление или не в полном объеме, арендной платы подлежащей индексации, которая взыскивается в пользу Арендодателя и Балансодержателя, согласно п 3.5 договора с учетом пени в размере 0,5 процентов от суммы задолженности за каждый день просрочки, включая день оплаты.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством и ИП ФИО2 заключено соглашение о досрочном расторжении договора аренды по взаимному согласию с ДД.ММ.ГГГГ. Установлен срок возврата имущества балансодержателю – в течение 10-ти рабочих дней с момента расторжения договора. Установлен срок окончания расчетов с бюджетом Республики Крым и Балансодержателем – до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи, ФИО2 передала имущество Балансодержателю.

Согласно справки предоставленной третьим лицом от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 задолженности по аренде не имеет.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика письменную претензию о необходимости исполнения обязательств по внесению арендной платы по договору аренды, однако до настоящего времени задолженность в сумме 85104,78 руб. и пени в размере 120777,03 руб., не погашена в добровольном порядке. Претензия не была получена ответчиком.

Положениями Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (статья 310).

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода (пункт 1 статьи 314).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606).

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования /непотребляемые вещи/ (статья 607).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенном договором (пункт 1 статьи 614).

Обращаясь в суд, истец обосновывал заявленные требования с учетом предоставленных уточнений, тем, что ответчик условия договора не исполняет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендную плату в размере 22974,90 руб. истец не получил, в связи с чем, образовалась задолженность.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Не признавая иск, ответчик предоставила суду платежные поручения по оплате арендных платежей: от ДД.ММ.ГГГГ (за апрель) на сумму 5670 руб.; от ДД.ММ.ГГГГ (за январь, февраль 2015) на сумму 12000 руб.; за май 2014 в сумме 5660 руб.; от декабря 2014 года за ноябрь 2014 в сумме 8000 руб.; от ноября 2014 года за сентябрь 2014 в сумме 7160 руб.; от сентября 2014 за июнь-июль 2014 на сумму 8000 руб.; от октября 2014 за сентябрь 2014 на сумму 7000 руб.; от ДД.ММ.ГГГГ (оплата по счету № от ДД.ММ.ГГГГ) на сумму 11247,94 руб.; от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 10000 руб. (указано за 2015 год); от ДД.ММ.ГГГГ оплата задолженности в сумме 18800 руб.; от ДД.ММ.ГГГГ задолженность на сумму 10000 руб.; от ДД.ММ.ГГГГ за апрель 2015 в сумме 10000 руб.

Истцом с учетом позиции Министерства финансов РК, истцом учтены платежные поручения: от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8000 руб.; от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7000 руб.; от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 7160 руб.; от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8000 руб.

Причиной незачисления других денежных средств в бюджет истец не выяснял, а ответчик в свою очередь в 2015 году неоднократно обращалась как в Министерство финансов так и в Казначейство о зачислении денежных средств в бюджет.

Таким образом, ответчик предоставил суду доказательства надлежащего исполнения обязательства и отсутствия вины в неуплате арендных платежей.

Согласно ч.1 ст.401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Кроме того, следует обратить внимание на положения п.3.9 договора, согласно которого окончание срока действия договора, не освобождает арендатора от обязанности оплатить задолженность по арендной плате, если такая возникла, в полном объеме учитывая санкции.

В данном случае договор досрочно расторгнут, а следовательно обязанность арендатора оплатить задолженность по арендной плате исключается.

Соглашением о расторжении договора предусмотрена обязанность осуществить расчеты с бюджетом и предоставить справку от балансодержателя об отсутствии заложенности.

Балансодержателем подтверждается отсутствие задолженности и возврат имущества.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

в удовлетворении уточнённого иска Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым о взыскании с ФИО2 задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 22974,90 руб., пени за несвоевременное внесение арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 405836,27 руб., а всего 428811,17 руб., отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд РК через Кировский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий И.А. Дегтярев