Решение № 2-1-514/2019 2-514/2019 2-514/2019~М-493/2019 М-493/2019 от 17 сентября 2019 г. по делу № 2-1-514/2019

Дело № 2-1-514/2019

64RS0015-01-2019-000703-08


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2019 года город Ершов

Ершовский районный суд (1) Саратовской области в составе председательствующего судьи Лучиной А.А., при секретаре Цепцура С.С., с участием истца ФИО9, представителя ФИО11, третьего лица ФИО12, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО9 к ООО «МТС Ершовская» о признании договора на передачу квартиры в собственность граждан действительным и признании права собственности на недвижимость,

установил:

ФИО9 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «МТС Ершовская» о признании договора на передачу квартиры в собственность граждан действительным и признании права собственности на недвижимость. В обосновании заявленных требований истец указывает, что фактически он проживает по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Ершовский отдел управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права на переданный ему безвозмездно по договору на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости часть жилого дома по адресу: <адрес>.

27 февраля 2019 года им получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права на указанный объект недвижимости.

С учетом уточнения иска ФИО9 просит признать договор на передачу квартиры в собственность граждан от 05 апреля 2016 года, заключенный между ООО «МТС Ершовская» и ФИО9 действительным.

Признать право общей долевой собственности по 1/8 доле каждому за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в порядке приватизации на жилое помещение – жилой дом по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 665 кв.м.

Истец ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержал, дав объяснения аналогичные доводам искового заявления.

Представитель ответчика ООО «МТС Ершовкая» в судебное заседание не явился, надлежащим образом уведомлен, не возражает против удовлетворения исковых требований, о чем имеется заявление.

Представитель третьего лица администрации ФИО13 Саратовской области в судебное заседания не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, о чем имеется заявление.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО12, действующая в своих интересах, а так же в интересах несовершеннолетних детей ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в судебном заседании поддержала исковое заявление ФИО1

Выслушав истца, представителя ФИО11, третьего лица ФИО12, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4199-1; Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ N 26-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 50-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 54-ФЗ) (далее Закон) граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В судебном заседании установлено, что 05 апреля 2016 года между ООО «МТС Ершовская» в лице генерального директора ФИО14 и ФИО9 заключен договор на передачу квартиры в собственность гражданина. Согласно п.1 указанного договора Продавец передал в собственность, а покупатель приобрел часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью 39,6 кв.м. в том числе жилой площади 31,3 кв.м, расположенный на земельном участке общей площадью 665 кв.м.

Государственная регистрация права собственности на указанный выше объект недвижимости ДД.ММ.ГГГГ была приостановлена по тем основаниям, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует право собственности передающей стороны по договору от ДД.ММ.ГГГГ ООО «МТС Ершовская». С заявлением о государственной регистрации перехода права на вышеуказанный объект недвижимости ООО «МТС Ершовская» в регистрирующие органы не обращались.

Справкой, выданной генеральным директором ООО «МТС Ершовская» ФИО10 подтверждается, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ часть жилого дома по адресу: <адрес> состоит на балансе Общества, право собственности на указанный объект недвижимости ООО «МТС Ершовская» не регистрировала.

Спорный объект недвижимости в реестре государственного имущества Саратовской области и реестре федерального имущества по Саратовской области не значится, что подтверждается сведениями комитета по управлению имуществом Саратовской области и сведениями Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области.

В соответствии со ст. 18 Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Согласно п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ", разъяснено, что переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений и в том случае, если изменение формы собственности или ликвидация предприятий и учреждений имели место до вступления в силу ст. 18 названного Закона (в редакции Закона от ДД.ММ.ГГГГ), поскольку действовавшее до этого времени законодательство, регулировавшее условия и порядок изменения формы собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, не касалось вопросов приватизации их жилищного фонда, а законодательством, регулировавшим приватизацию жилищного фонда, не были установлены условия, которые лишили бы гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения.

В соответствии со ст. 6 Закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Из приведенных выше положений норм материального права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что приватизация государственного предприятия независимо от того, когда она была произведена, не влияет на жилищные права граждан, вселенных в установленном законом порядке в помещения государственного жилищного фонда до приватизации государственного предприятия.

Из материалов дела следует, что на основании решения комитета по управлению имуществом области от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации Ершовского ремонтно-технического предприятия» принято решение о приватизации Ершовского ремонтно-технического предприятия в соответствии с «Государственной программой приватизации государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации на 1992 год», «Программой приватизации государственных и муниципальных предприятий Саратовской области на 1992 год», поданной заявкой № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением комитета по управлению имуществом области от ДД.ММ.ГГГГ № учреждено акционерное общество открытого типа «Сельхозтехника Ершовская», которое является правопреемником реорганизованного государственного предприятия Ершовского ремонтно-технического предприятия. Из акта оценки стоимости незавершенного капитального строительства и неустановленного оборудования по состоянию на 01.05.1992 год на балансе Ершовского Ремтехпредприятия находились жилые дома 1992 года начала строительства.

На спорный объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> исполнительным комитетом Ершовского городского Совета народных депутатов выдавался ордер ДД.ММ.ГГГГ № на право занятия указанного жилого помещения семье ФИО15

Исследованные документы позволяют сделать вывод о том, что спорное жилое помещение находилось на балансе предприятия, которое до его приватизации находилось в муниципальной собственности.

Согласно технического паспорта, составленного филиалом ГУП Саратовское областное БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> имеет общую площадь 39,6 кв.м., жилую площадь 31,3 кв.м.

С учетом отсутствия возражений со стороны представителя ответчика относительно исковых требований, установленных судом обстоятельств дела, суд считает возможным признать договор на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «МТС Ершовская» и ФИО9 действительным, а так же признать право собственности на указанную недвижимость за истцом и его несовершеннолетними детьми в равных долях.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО9 к ООО «МТС Ершовская» о признании договора на передачу квартиры в собственность граждан действительным и признании права собственности на недвижимость - удовлетворить.

Признать договор на передачу квартиры в собственность граждан от 05 апреля 2016 года, заключенный между ООО «МТС Ершовская» и ФИО9 действительным.

Признать право общей долевой собственности по 1/8 доле каждому за ФИО9, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в порядке приватизации на жилое помещение – жилой дом по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 665 кв.м.

На решение Ершовского районного суда (1) Саратовской области может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Ершовский районный суд (1) Саратовской области в течение одного месяца дней со дня составления мотивированного решения, с 22 сентября 2019 года.

Судья А.А. Лучина