Решение № 2-3059/2017 2-3059/2017~М-2675/2017 М-2675/2017 от 7 ноября 2017 г. по делу № 2-3059/2017

Дело (№)


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(Дата обезличена) года

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Михайловой Л.Н.,

при секретаре Курочкиной Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО5 к Администрации городского округа Истра о признании права собственности на самовольную постройку,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился с требованиями о признании права собственности на самовольную постройку – жилой дом лит. <данные изъяты>, площадью всех частей здания <данные изъяты> кв. м., а также лит. <данные изъяты>, расположенные на принадлежащем на праве собственности земельном участке по адресу: (адрес), с.(адрес), ссылаясь на то, что данное строение возведено в отсутствие разрешительных документов, но с соблюдением строительных, санитарно- бытовых, градостроительных, пожарных норм и правил. Возведенные постройки не нарушают прав и интересов других лиц, сохранение построек не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, воспользовался услугами представителя по доверенности ФИО4, которая в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Представитель администрации городского округа Истра в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

Суд, выслушав представители истца, исследовав и оценив представленные доказательства, пришел к следующему выводу.

Согласно материалам дела, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок (№) для личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером (№), а также земельный участок (№) для личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв. м., с кадастровым номером (№), расположенные по адресу: (адрес). (л.д. 7-28).

Границы участков установлены, что подтверждено кадастровыми паспортами, однако участки используются как единое землепользование..

Как установлено, истцом за счет собственных средств на указанных земельных участках, без получения необходимых разрешительных документов возведен жилой дом, состоящий из лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., из нее жилой <данные изъяты>. м., подсобной <данные изъяты> кв.м., площадью вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м., а также сарай лит. <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., навес лит. <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м..

Согласно материалам дела, по данным технического учета, объект учтен как жилой дом со служебными постройками, что подтверждается представленным техническим паспортом.

На основании Решения совета депутатов сельского поселения Истрсикного муниципального района Московской области от (Дата обезличена) (№) присвоено наименование улицам населенных пунктов сельского поселения Бужаровское – (адрес).

Постановлением главы сельского поселения Бужаровское Истрсикного муниципального района от (Дата обезличена) (№) указанному выше жилому дому присвоен почтовый адрес: (адрес), с/(адрес).

Согласно выписки из схемы территориального планирования, земельные участки истца с жилым домом располагаются в зоне индивидуальной жилой застройки в границах населенных пунктов.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненно наследуемом владении, постоянном ( бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" право собственности на самовольную постройку может быть признано судом только за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В п. 25 названного Постановления Пленума Верховного РФ и ВАС РФ указано, что если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Согласно заключению специалиста, представленному истцом возведенные строения могут эксплуатироваться безопасно, возведены в соответствии со строительными нормами, санитарно- бытовыми и противопожарными нормами, возведенные строения не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы иных лиц.

Представленные истцом доказательства судом принимаются, данные доказательства не оспорены, доказательств обратного, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд, принимая во внимание, что земельные участки, на котором находятся строения, принадлежат истцу на праве собственности, расположены, что является существенным, в жилой застройке, возведенные строения не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы иных лиц, приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 ФИО6 удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО7 право собственности на жилой дом лит <данные изъяты> инв.(№), общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе общей площадью жилых помещений <данные изъяты> кв.м., из нее жилой <данные изъяты> кв. м., подсобной <данные изъяты> кв.м., площадью вспомогательного использования <данные изъяты> кв.м., лит. <данные изъяты> расположенные по адресу: (адрес), с/(адрес).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение изготовлено (Дата обезличена)