Решение № 2-493/2019 2-493/2019~М-524/2019 М-524/2019 от 23 декабря 2019 г. по делу № 2-493/2019

Дело № 2-493/2019


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ардон 24 декабря 2019г.

Ардонский районный суд Республики Северная Осетия-Алания в составе:

Председательствующего судьи Туаева А.Т.,

при секретаре ФИО3 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к АМС Ардонского городского поселения <адрес> РСО-Алания о признании права собственности на объект недвижимого имущества,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с указанным исковым заявлением к АМС Ардонского городского поселения РСО-Алания и в обоснование заявленных требований сослался на следующие обстоятельства:

ДД.ММ.ГГГГ администрация местного самоуправления <адрес> РСО-Алания на основании решения главы местного самоуправления <адрес> от 11.09.2000г. приняло постановление № о предоставлении ФИО2 в постоянное пользование земельный участок, площадью 70кв.м., из земель местного самоуправления <адрес> (прочие) под строительство магазина с согласия землепользователя.

ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного постановления, руководителем Ардонского райкомзема ФИО4 на имя истца выдано свидетельство о праве на землю за регистрационным номером 609 на основании которого истцом был закреплен на праве постоянного пользования земельный участок, площадью 0,007 га, из земель местного самоуправления <адрес>, под строительство магазина, с указанием схематического местоположения земельного участка с оборотной стороны Свидетельства.

ДД.ММ.ГГГГ на основании указанного постановления, руководителем Отдела по делам строительства и архитектуры <адрес> РСО-ФИО5 истцу выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ по возведению магазина, расположенного по адресу: РСО-Алания, <адрес> получении указанного разрешения ФИО2 также были получены план фундаментов, фасад магазина и ситуационная схема.

После получения разрешения на производство строительных работ ФИО2 приступил к строительству нежилого здания (магазин). После окончания строительства он подвел к данному зданию коммуникации, а после завершения всех отделочных работ приступил к его эксплуатации.

На сегодняшний день в результате инвентаризации адресного хозяйства и упорядочения нумерации объектов недвижимости нежилое здание, числится по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

С целью оформления права собственности на данное здание ФИО2 обратился в филиал ГУП «Аланиятехинвентаризация» по РСО-Алания, где заказал и в последующем получил технический паспорт на указанное здание. В последующем ФИО2 обратился с просьбой о регистрации права собственности в Росреестр по <адрес>.

По результатам проведенной правовой экспертизы указанных документов, ФИО2 было дано разъяснение, о том, что необходимо обратиться в АМС Ардонского городского поселения <адрес> РСО-Алания для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Обратившись в АМС Ардонского городского поселения <адрес> РСО-Алания с просьбой о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, ФИО2 было отказано, в связи с тем, что отсутствует правоустанавливающий документ подтверждающий право собственности на выделенный земельный участок.

Перед тем как приступить к строительству нежилого здания и на сегодняшний день ФИО2 всегда считал, что постановление от ДД.ММ.ГГГГ № администрация местного самоуправления <адрес> РСО-Алания «О предоставлении мне земельного участка» и свидетельство о праве на землю от ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным номером 609, являются достаточными правоустанавливающими документами на земельным участок, которые дают основание на оформления построенного объекта.

Таким образом, ФИО2 считает, что сложившиеся обстоятельства нарушают его права как собственника, предусмотренные ст. 35 Конституции РФ, ст. 209 ГК РФ, поскольку, построив указанное нежилое здание, он рассчитывал на то, что сможет по своему усмотрению пользоваться, владеть и распоряжаться своим имуществом. Однако существующая неопределенность в вопросе о вводе указанного объекта в эксплуатацию нарушает его правомочия собственника полноправно пользоваться принадлежащим ему имуществом.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности, может осуществляться путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании пункта 1 статьи 41 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков (землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков), за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

Пунктом 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что собственник земельного участка имеет право:

использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации;

возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культур технические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;

осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.

Также, в ЕГРН об ОН и в филиале ГУП «Аланиятехинвентаризация» РСО - Алания отсутствует запись о регистрации данного нежилого здания, по указанному адресу на посторонних лиц.

Данное обстоятельство послужило ФИО2 основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании истец просил суд признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимого имущества, в виде целого нежилого здания (магазин), литер «А», кадастровый №, общей площадью 80,8кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Представитель ответчика АМС <адрес> РСО-А ФИО6, действующий на основании доверенности от 09.01.2019г. №, оформленной в соответствии с законом, в судебном заседании исковые требования истца признал в полном объеме и не возражал в их удовлетворении.

Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-А, должным образом уведомленный о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований ФИО2 и считает их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с ч.2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Представитель ответчика по делу исковые требования истца признал полностью и не возражал в их удовлетворении.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Данное признание ответчиком иска соответствует требованиям закона, не нарушает права и законные интересы других лиц, а поэтому подлежит принятию его судом.

В соответствии с ч.4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания ответчиком исковых требований, в судебном решении не указываются другие мотивы удовлетворения иска, кроме признания иска ответчиком.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации местного самоуправления Ардонского городского поселения Республики Северная Осетия -Алания - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимого имущества, в виде целого нежилого здания (магазин), литер «А», кадастровый №, общей площадью 80,8кв.м., расположенный по адресу: РСО-Алания, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РСО-Алания через Ардонский районный суд в течение месяца со дня вынесения его в окончательной форме.

Председательствующий А.Т. Туаев