Решение № 2-448/2019 2-448/2019~М-172/2019 М-172/2019 от 22 июля 2019 г. по делу № 2-448/2019

№ 2-448/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2019 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

с участием истца ФИО1

представителя ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3

при секретаре Бабиян Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Мясниковского района Ростовской области, МУ «Управление социальной защиты населения Администрации Мясниковского района», ФИО2, третьи лица: ФИО5, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ООО «Фаренгейт», об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к Администрации Мясниковского района, указав, что истец является собственником земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 950 кв. м, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается повторно выданным свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №. Вышеуказанный земельный участок граничит с земельным участком кадастровым номером №, принадлежащим ответчику. Граница между указанными участками определена много лет назад и была обозначена забором, существующим более 15 лет. Участок огорожен со всех сторон капитальным забором: по фасаду металлический профиль на бетонном основании, с северной, восточной и южной стороны сетка-рабица на забетонированных металлических опорах, что свидетельствует о сложившемся между соседями определенном порядке пользования земельными участками. Граница земельных участков проходила по меже и никогда не менялась, споры никогда не возникали, на данный момент споры также отсутствуют. Границы земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Для проведения работ по межеванию своего земельного участка, в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка кадастровым номером № определения координат фактических границ земельного участка, истец обратилась в геодезическую организацию ООО «Фаренгейт». В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка кадастровым номером № выявлено, что границы этого земельного участка пересекают границы ранее уточненного земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> В качестве возможных причин возникновения пересечения границ земельного участка, по которому ранее проводились кадастровые работы, с границами уточняемого земельного участка кадастровым номером № может рассматриваться наличие технической и (или) кадастровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка кадастровым номером № В соответствии с заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, выявленные несоответствия препятствуют постановке на государственный кадастровый учет уточняемого земельного участка кадастровым номером №, так как границы данного участка пересекают границу соседнего земельного участка кадастровым номером № сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, что является основанием для приостановления осуществления государственного учета и государственной регистрации. Выявленное несоответствие границ соседнего земельного участка кадастровым номером № существенно ущемляет права истца ФИО1, а именно препятствует проведению межевых работ, связанных с уточнением границ земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности. На основании изложенного, ФИО1 просила суд:

1. Признать межевание земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> недействительным.

2. Признать границы земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> неустановленными.

3. Обязать орган кадастрового учета ФГБУ «ФКП Росреестра» исправить кадастровую ошибку, исключив из государственного кадастра недвижимости сведения об установленных границах земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

4. Признать площадь земельных участков кадастровыми номерами № - неуточненными.

5. Утвердить границы и площадь земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно сведениям, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ.

Впоследствии истец ФИО1 уточнила свои требования в порядке ст.39 ГПК РФ, указав, что принадлежащий ей земельный участок граничит с земельным участком кадастровым номером №, принадлежащим ответчику. Граница между указанными участками определена много лет назад и была обозначена забором, существующим более 15 лет. Участок огорожен со всех сторон капитальным забором: по фасаду металлический профиль на бетонном основании, с северной, восточной и южной стороны сетка-рабица на забетонированных металлических опорах, что свидетельствует о сложившемся между соседями определенного порядка пользования земельными участками. Для проведения работ по межеванию своего земельного участка, в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка кадастровым номером № определения координат фактических границ земельного участка, истец обратилась в геодезическую организацию ООО «Фаренгейт». В ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка кадастровым номером № выявлено, что границы этого земельного участка пересекают границы ранее уточненного земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Кадастровым инженером было принято решение о приостановлении кадастровых забот. Причиной возникновения пересечения границ земельного участка, по которому ранее проводились кадастровые работы, с границами уточняемого земельного участка кадастровым номером № является наличие технической и (или) кадастровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельного участка кадастровым номером № Реестровая ошибка была допущена при проведении ранее кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка, принадлежащего ответчику. Границы земельного участка не соответствуют своему фактическому положению на местности, а именно: первичные замеры были произведены со смещением относительно опорно-межевой сети. В соответствии с заключением кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, выявленные несоответствия препятствуют постановке на государственный кадастровый учет уточняемого земельного участка кадастровым номером №, так как границы данного участка, пересекает границу соседнего земельного участка кадастровым номером №, сведения о котором содержатся в ЕГРН. В результате уточнения границ земельного участка истца площадь уточняемого земельного участка увеличилась, расхождение составляет 7 кв. м, площадь уточняемого земельного участка составляет 957 кв. м. При изложенных обстоятельствах, можно сделать вывод о том, что имеется реестровая ошибка, воспроизведенная из результатов межевания земельного участка кадастровым номером №, поскольку земельный участок располагается фактически правильно, но при загрузке существующих координат происходит несоответствие границ, что приводит к наложению границ земельных участков истца и ответчика. Указанная реестровая ошибка в местоположении границ участка подлежит исправлению в соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». Выявленное несоответствие границ соседнего земельного участка кадастровым номером № существенно ущемляет права истца ФИО1, а именно препятствует проведению межевых работ, связанных с уточнением границ земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности. На основании изложенного, ФИО1 просила суд:

1. Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

2. Исправить реестровую ошибку, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

3. Установить границы и площадь земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, согласно сведениям, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ООО «Фаренгейт» ФИО4, установив следующие координаты характерных точек границы: № (л.д.71-75).

Впоследствии по ходатайству истца суд привлек к участию в деле в качестве соответчиков ФИО2 и МУ «Управление социальной защиты населения Администрации Мясниковского района» (л.д. 87-88, 91).

Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие указанного ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца.

Представитель ответчика Администрации Мясниковского района Ростовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен. В суд поступило заявление представителя Администрации Мясниковского района по доверенности ФИО6 с просьбой о рассмотрении дела без их участия, где ответчик указал, что относительно заявленных требований возражений не имеет. Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика Администрации Мясниковского района в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представитель ответчика МУ «Управление социальной защиты населения Администрации Мясниковского района» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен. В суд поступило заявление начальника МУ УСЗН Мясниковского района с просьбой о рассмотрении дела без их участия, где ответчик указал, что относительно заявленных требований возражений не имеет. Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика МУ УСЗН Мясниковского района в порядке ст.167 ГПК РФ.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ООО «Фаренгейт», третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены. Суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие третьих лиц в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, изучив имеющиеся в материалах дела документы, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, руководствуясь, следующим.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 950 кв. м кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.55-58). Границы указанного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка кадастровым номером № ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру ООО «Фаренгейт» ФИО8

Согласно заключению кадастрового инженера в составе межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-20), в ходе проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка кадастровым номером № выявлено, что границы этого земельного участка пересекают границы ранее уточненного земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Выявленные несоответствия препятствуют постановке на государственный кадастровый учет уточняемого земельного участка кадастровым номером №, так как границы данного участка пересекают границу соседнего земельного участка кадастровым номером № сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости. Также в ходе проведения кадастровых работ уточнена площадь земельного участка кадастровым номером №, составившая 975 кв. м.

Согласно выписке от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о собственнике земельного участка кадастровым номером № площадью 1 431 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> в ЕГРН отсутствуют, однако имеется запись о зарегистрированном праве постоянного (бессрочного) пользования данным участком МУ «Управление социальной защиты населения Администрации Мясниковского района» (л.д.14-15).

Согласно ст.29 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Кадастровый инженер может быть членом только одной саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

В соответствии со ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Межевой план, если это предусмотрено договором подряда, также подготавливается в форме документа на бумажном носителе, заверенного подписью и печатью подготовившего такой план кадастрового инженера, для передачи его заказчику по договору подряда.

Статьей 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

В данном случае требования истца, а также его доводы о местонахождении границ принадлежащего ему земельного участка подтверждаются межевым планом, подготовленным компетентным кадастровым инженером. Против удовлетворения данных требований в судебном заседании и в поступивших письменных заявлениях не возражали ответчики.

Следовательно, подтверждаются доводы истца о необходимости исправления допущенной при межевании земельного участка кадастровым номером № ошибки, препятствующей внесению в ЕГРН достоверных сведений о границах земельного участка ФИО1

Восстановление нарушенного права истца возможно в судебном порядке путем признания реестровой ошибкой внесенных в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка кадастровым номером № и исправления указанной реестровой ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка ответчика, установления координат границ земельного участка истца, согласно сведениям, содержащимся в межевом плане.

Суд отмечает, что удовлетворение требований истца не приведет к нарушению прав ответчиков Администрации Мясниковского района и МУ УСЗН Мясниковского района на земельный участок кадастровым номером №, так как они имеет возможность заново уточнить границы данного земельного участка, в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» и другими нормативными актами.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации Мясниковского района Ростовской области, МУ «Управление социальной защиты населения Администрации Мясниковского района», ФИО2 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного реестра недвижимости о координатах характерных точек границ земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Установить границы земельного участка кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> согласно сведениям, содержащимся в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ООО «Фаренгейт» ФИО4, установив следующие координаты характерных точек границ: № установить площадь земельного участка кадастровым номером № в размере 957 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 29 июля 2019 года.

Судья Даглдян М.Г.