Решение № 2-817/2020 от 6 июля 2020 г. по делу № 2-817/2020

<данные изъяты>

дело №

УИД №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Богородск ДД.ММ.ГГГГ

Богородский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Луниной Т.С.,

при секретаре судебного заседания Беловой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Нижневартовского района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Истец обратился в суд с указанным выше исковым заявлением, в обоснование которого указал, что между истцом и ОАО «<данные изъяты>» был заключен договор аренды земельного участка за № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно договору, истец сдал в аренду, сроком на Х лет, с последующим выкупом земельный участок общей площадью Х гектара, согласно земельного дела или прилагаемой экспликации земель, под производственную базу в <адрес>. Пунктом Х договора была установлена сумма ежегодной платы за арендованные земельные участки в размере Х рублей. Постановлением Правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об арендной плате за земельные участки, за исключением населенных пунктов» утвержден Порядок определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с которым базовый размер годовой арендной платы составил Х рублей за Х гектар. Согласно абзацу Х пункта Х договора арендатор должен был вносить арендную плату за землю своевременно, не позднее ДД.ММ.ГГГГ каждого года. Постановлением был изменен и порядок внесения арендной платы. Пунктом Х постановления предусмотрено, что арендная плата должна вносится арендатором путем перечисления денежных средств ежеквартально до Х-го числа месяца следующего за истекшим кварталом, за <данные изъяты> квартал календарного года - до Х-го числа последнего месяца текущего календарного года, за квартал, в котором прекращается договор аренды земельного участка, - не позднее дня прекращения договора аренды земельного участка. Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «<данные изъяты>» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него было открыто конкурсное производство. Согласно договору купли-продажи имущества по результатам торгов от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «<данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего Г.И.Ю. и победителем торгов ФИО1 приобретено в собственность имущество, составляющее в совокупности производственную базу, находящуюся по адресу: <адрес>. Право собственности на имущество перешло к ФИО1 с момента государственной регистрации перехода права собственности, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. Совместно с имуществом покупателю передавалось право аренды земельного участка с правом последующего выкупа общей площадью Х гектар под производственной базой в <адрес>, кадастровый № (пункт Х договора купли-продажи). Таким образом, на основании указанных положений договора и закона произошла перемена лиц в обязательстве, основанная на вышеуказанном договоре аренды, и арендатором вышеуказанного земельного участка площадью Х га с кадастровым № условиях договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ стал ФИО1. Ответчик должен был вносить арендную плату за пользование земельным участком с момента государственной регистрации права собственности на имущество, то есть с ДД.ММ.ГГГГ. В нарушение условий договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик не вносил плату за участок в положенные договором сроки, из-за чего у него образовалась задолженность. Учитывая просрочку исполнения обязательства, администрацией был произведен расчет арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет Х руб. Х коп. У истца отсутствуют доказательства своевременной оплаты задолженности по арендной плате земельного участка, в связи с чем с ответчика также подлежит взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами, предусмотренные ч.1 ст. 395 ГК РФ. Период незаконного сбережения денежных средств определяется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляет Х руб. Х коп. Истцом в адрес ответчика направлена досудебная претензия, которая ответчиком получена не была и была возращена в адрес истца за истечением срока хранения. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 910 846 руб. 37 коп. по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; взыскать проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами в размере 177 449 руб. 98 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; проценты за неправомерное пользование чужими денежными средствами начисленные на сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ и до фактического исполнения обязательства.

В судебное заседание представитель истца не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом судебной повесткой, в ходатайстве представитель истца просила судебное заседание провести в их отсутствие.

С учетом ст. 167 ГПК РФ суд определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя истца.

Ответчик ФИО1, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом судебной повесткой заказной корреспонденцией с уведомлением, в ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие и применить срок исковой давности.

Неявка ответчика в судебное заседание не может быть признана вызванной уважительными причинами и не может препятствовать рассмотрению дела по существу.

При указанных обстоятельствах суд полагает, что ответчик был надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, на основании ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Статьей 65 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса РФ, предусмотрено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно части 1 статьи 606, части 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

На основании статьи 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В силу положений пункта 3 статьи 420, статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ОАО «<данные изъяты>» заключен договор № аренды земельного участка, по условиям которого в аренду предоставлен земельный участок, общей площадью Х гектар, сроком на Х лет, под производственную базу в <адрес>.

Пунктом Х договора была установлена сумма ежегодной платы за арендованные земельные участки в размере Х рублей.

Абзацем Х пункта Х договора предусмотрено, что Арендатор имел право изменять размер арендной платы в случае изменения цен на материально-технические ресурсы, продукцию, инфляционного процесса и пересмотра нормативной платы законодательными органами.

Согласно п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Постановлением Правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об арендной плате за земельные участки, за исключением населенных пунктов» утвержден Порядок определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности <адрес>, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с которым базовый размер годовой арендной платы составил Х руб. Х коп. за Х гектар.

Согласно абзацу Х пункта Х договора арендатор должен был вносить арендную плату за землю, не позднее ДД.ММ.ГГГГ каждого года.

Постановлением Правительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об арендной плате за земельные участки, за исключением населенных пунктов»был изменен и порядок внесения арендной платы. Пунктом Х постановления предусмотрено, что арендная плата вносится арендатором путем перечисления денежных средств ежеквартально, до десятого числа месяца, следующего за истекшим кварталом, за четвертый квартал календарного года - до десятого числа последнего месяца текущего календарного года, за квартал, в котором прекращается договор аренды земельного участка, - не позднее дня прекращения договора аренды земельного участка.

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «<данные изъяты>» признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него было открыто конкурсное производство.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего Г.М.Ю. и ФИО1 заключен договор купли-продажи имуществ по результатам торгов, а именно производственной базу, находящуюся по адресу: <адрес>.

Государственная регистрация перехода права собственности указанного договора произошла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. (п.1) Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости. (п.3)

В силу ст. 271 Гражданского кодекса РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. (п.1). При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком. (п.2) Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором. (п.3)

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Таким образом, с момента государственной регистрации права собственности на имущество, то есть с ДД.ММ.ГГГГ ответчик должен был вносить арендную плату за пользование земельным участком.

Ответчиком допущено нарушение условий договора аренды земельного участка, а именно не внесение арендных платежей, что привело к образованию задолженности по арендной плате.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по арендной плате составила Х руб. Х коп., что подтверждается расчетом задолженности.

Данный расчет судом проверен, признан арифметически верным. Другого расчета суду не представлено.

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору со стороны ответчика в заявленный истцом период в материалы дела не представлено.

Порядок взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами установлен п.1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно ст. 60 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 Гражданского кодекса РФ).

Согласно расчета процентов за пользование чужими денежными средствами, представленного истцом, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составила за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Х руб. Х коп.

Расчет проверен судом, признан арифметически верным, оснований не доверять данному расчету у суда не имеется.

В ходе рассмотрения дела ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

На основании ч. 1 ст. 204 Гражданского кодекса РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Статьей 199 Гражданского кодекса РФ установлено, что требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности (п. 1). Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (п. 2). Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (п. 3).

Разрешая спор по существу с учетом заявления о пропуске срока исковой давности ответчика, суд приходит к следующим выводам.

Заявленная к взысканию задолженность образовалась за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Исковое заявление направлено в суд ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается штампом на конверте.

Соответственно, трехлетний срок исковой давности надлежит исчислять с ДД.ММ.ГГГГг.

С учетом изложенного требования истца о взыскании с ответчика задолженности за аренду земельного участка, срок внесения которых наступил ранее ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворению не подлежит, поскольку в данной части срок исковой давности пропущен (п.2 ст.199 ГК РФ).

Таким образом, размер задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит Х руб. Х коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит Х руб. Х коп.

Требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами начисленные на сумму основного долга начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до дня фактического исполнения обязательства, подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При подаче искового заявления истец освобожден от уплаты государственной пошлины на основании п. 19 ч. 1 ст. 333.36 НК РФ.

С учетом ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика в бюджет <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 9 050 руб. 07 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Нижневартовского района к ФИО1 о взыскании задолженности по арендным платежам, процентов за пользование чужими денежными средствами, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, в пользу администрации Нижневартовского района задолженность по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 529 945 руб. 86 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 55 061 руб. 04 коп., всего 585 006 руб. 90 коп.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, в пользу администрации Нижневартовского района проценты, начисленные на сумму основного долга в соответствии с ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, в бюджет <адрес> государственную пошлину в сумме 9050 руб. 07 коп.

В остальной части требований (взыскании задолженности по арендным платежам в размере 380 900 руб. 51 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 122 388 руб. 94 коп.) отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Т.С. Лунина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>