Решение № 2-1307/2021 2-1307/2021~М-669/2021 М-669/2021 от 9 июня 2021 г. по делу № 2-1307/2021

Дело № 92RS0003-01-2021-001318-71

Производство № 2-1307/2021

Категория 2.134


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Севастополь 10 июня 2021 года

Ленинский районный суд города Севастополя в составе председательствующего судьи Струковой П.С., при секретаре судебного заседания Музыченко А.В., с участием представителя истца – ФИО1, третьего лица – ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, к ФИО4, ФИО5 о признании реестровой ошибкой, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в Ленинский районный суд города Севастополя с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5,, в котором просит:

- признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости Российской Федерации сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>

- исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка, с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО3 путем изменения границ земельного участка по указанным кадастровым инженером ФИО6 в межевом плане от 06.08.2020 года координатам:

- т.н. 1 Х – 4 925 973,97 Y – 4 381 717,47;

- т.н. 2 Х – 4 925 975,38 Y – 4 381 715,67;

- т.н. 3 Х – 4 925 978,28 Y – 4 381 711,70;

- т.н. 4 Х – 4 925 996,22 Y – 4 381 724,50;

- т.н. 5 Х – 4 925 992,12 Y – 4 381 730,46;

- т.н. 1 Х – 4 925 973,97 Y – 4 381 717,47;

- исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка, с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО3 путем изменения границ и площади земельного участка по указанным кадастровым инженером ФИО6 в межевом плане от 18.08.2020 года координатам:

- т. 1 Х – 4 925 963,36 Y – 4 381 730,49;

- т.н. 2 Х – 4 925 973,97 Y – 4 381 717,47;

- т.н. 3 Х – 4 925 992,12 Y – 4 381 730,46;

- т. 4 Х – 4 925 981,26 Y – 4 381 744,91;

- т. 1 Х – 4 925 963,36 Y – 4 381 730,49.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником вышеуказанных земельных участков. По результатам геодезических изменений кадастровым инженером было установлено, что фактические координаты границ принадлежащих истцу земельных участков не соответствуют сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости Российской Федерации (далее – ЕГРН). Между истцом и владельцами соседних земельных участков существует спор по кадастровым границам участков. При обращении в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя (далее – Севреестр) истцу было отказано в государственном кадастровом учете изменений, на основании того, что в межевой план не включены документы, подтверждающие изменение конфигурации уточняемых земельных участков. Реестровая ошибка, по мнению истца, заключается в том, что земельные участки, имея документально неточные координаты границ, искаженно отображаются в ЕГРН, что привело к нарушению прав истца по распоряжению участками и оформлению документов, подтверждающих право собственности на недвижимое имущество, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивал на удовлетворении иска.

Третье лицо – ФИО2 (кадастровый инженер, ИП) не возражала против удовлетворения исковых требований, подтвердив, что изложенное в иске действительно является реестровой ошибкой.

Ответчики – ФИО4, ФИО5, а также третье лицо – Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, причин неявки не представили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали, явку представителя не обеспечили. Суду представлены письменные заявления ответчиков о признании иска, в которых они просят об удовлетворении исковых требований. Возражений на иск от Севреестра суду не представлено.

При изложенных обстоятельствах, на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, в соответствии с которой суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, при указанной явке.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив представленные письменные доказательства в их совокупности, определив, какие обстоятельства, имеющие значение для дела установлены, определив характер правоотношений сторон, какой закон должен быть применен, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 304 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является собственником земельных участков с кадастровым номером № и кадастровым номером №, расположенных по адресу: г. <адрес>, образованных путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу ФИО3 на основании договора купли-продажи земельного участка от 23.02.2002 года, удостоверенного частным нотариусом города Севастополя ФИО7 и зарегистрированного Севастопольским городским управлением земельных ресурсов в книге регистрации договоров под номером №

Из представленного суду заключения кадастрового инженера об установлении фактических границ земельных участков (к.н. № и к.н. №, расположенных по адресу: <адрес>) от 21.12.2020 года следует, что фактические границы земельных участков не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРН.

С целью произвести учет кадастровых изменений, истец, действуя через своего представителя по доверенности, обратился с заявлением в Севреестр, приложив межевые планы вышеуказанных земельных участков.

Уведомлением должностного лица Севреестра от 27.11.2020 года об отказе государственного кадастрового учета, по причине неустранения обстоятельств, вызвавших предварительно приостановку кадастрового учета (от 27.08.2020 года), а именно: в нарушение части 10 статьи 22 Закона о регистрации и пункта 70 Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» в составе межевого плана отсутствует документ, подтверждающий изменение конфигурации земельного участка, т.к. на основании государственного акта, представленного в составе межевого плана, земельный участок уже был уточнен в заявлении №

Согласно актам согласования местоположения границ земельных участков (к.н. № и к.н. №, расположенных по адресу: <адрес>) от 07.08.2020 года, следует, что истцом были согласованы местоположения границ указанных земельных участков с смежными землепользователями, являющимися ответчиками по данному делу – ФИО4, ФИО5

Таким образом, исправление реестровой ошибки в сведениях о границах земельных участков и установление местоположение их границ, не нарушает и не затрагивает прав собственников смежных земельных участков.

Законодателем предусмотрен механизм исправления реестровой ошибки, воспроизведенной в ЕГРН, содержащейся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшей вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибки, содержащейся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном законом.

Согласно частям 3 и 4 статьи 61 Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – ФЗ № 218) реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с ч. 6 ст. 61 ФЗ № 218, суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

Истец как собственник земельных участков вправе обратиться в суд в соответствии со статьями 12, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации для защиты гражданских прав, осуществляемых, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Реализация указанного права должна быть обеспечена с соблюдением прав и законных интересов всех собственников помещений многоквартирного дома, выразивших волеизъявление по вопросу исправления реестровой ошибки.

Таким образом, учитывая изложенные обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о признании реестровой ошибки, устранении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО4, ФИО5, о признании реестровой ошибкой, об установлении границ земельного участка – удовлетворить в полном объеме.

Признать реестровой ошибкой содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости Российской Федерации сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка, с кадастровым номером № принадлежащего на праве собственности ФИО3 путем изменения границ земельного участка по указанным кадастровым инженером ФИО6 в межевом плане от 06.08.2020 года координатам:

- т.н. 1 Х – 4 925 973,97 Y – 4 381 717,47;

- т.н. 2 Х – 4 925 975,38 Y – 4 381 715,67;

- т.н. 3 Х – 4 925 978,28 Y – 4 381 711,70;

- т.н. 4 Х – 4 925 996,22 Y – 4 381 724,50;

- т.н. 5 Х – 4 925 992,12 Y – 4 381 730,46;

- т.н. 1 Х – 4 925 973,97 Y – 4 381 717,47.

Исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка, с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО3 путем изменения границ и площади земельного участка по указанным кадастровым инженером ФИО6, в межевом плане от 18.08.2020 года координатам:

- т. 1 Х – 4 925 963,36 Y – 4 381 730,49;

- т.н. 2 Х – 4 925 973,97 Y – 4 381 717,47;

- т.н. 3 Х – 4 925 992,12 Y – 4 381 730,46;

- т. 4 Х – 4 925 981,26 Y – 4 381 744,91;

- т. 1 Х – 4 925 963,36 Y – 4 381 730,49.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья П.С. Струкова