Решение № 2-1112/2017 2-1112/2017~М-884/2017 М-884/2017 от 27 июня 2017 г. по делу № 2-1112/2017

Дело № 2-1112/2017


Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

28 июня 2017 года Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Трофимова В.Н.

при секретаре Харловой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «МонтажСервис НЧ» (далее – ООО «МонтажСервис НЧ»), ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества. В обоснование иска указал, что по заключённому Дата обезличена. договору купли-продажи недвижимого имущества ФИО1 продал, а ООО «МонтажСервис НЧ» приобрело в собственность объекты недвижимости (......) стоимостью руб., обязавшись перечислить указанные денежные средства на лицевой счёт ФИО1 в срок до Дата обезличена.; поскольку ФИО1 до настоящего времени не получил денежные средства за проданные объекты недвижимости, собственником которых в данное время является ФИО2 (бывший директор и единственный участник ООО «МонтажСервис НЧ»), в предъявленном в суд иске было заявлено требование о расторжении заключённого Дата обезличена. между ФИО1 и ООО «МонтажСервис НЧ» договора купли-продажи вышеуказанного недвижимого имущества.

В судебном заседании истец ФИО1 предъявленный иск поддержал, на взыскании с ФИО2 уплаченной при подаче данного иска в суд государственной пошлины не настаивал; ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о причине неявки в суд не сообщил, заявлений о рассмотрении данного дела в своё отсутствие и возражений по заявленному в иске требованию в суд не представил; представитель третьего лица – Управления Росреестра по РТ в судебное заседание не явился, в адресованном суду заявлении просил рассмотреть данное дело в своё отсутствие, оставив разрешение иска на усмотрение суда.

Определением суда от 28.06.2017г. производство по данному делу было прекращено в отношении ООО «МонтажСервис НЧ» в связи с его ликвидацией.

На основании ч.1 ст.233 ГПК РФ данное дело рассмотрено в отсутствие ответчика ФИО2 в порядке заочного производства, а также в отсутствие представителя Управления Росреестра по РТ на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения истца ФИО1, суд установил следующее.

Согласно Гражданскому кодексу РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (ст.309 Кодекса). Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи (п.1 ст.485 Кодекса). В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определённое время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором (п.1 ст.488 Кодекса). В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров (п.3 ст.488 Кодекса). По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п.2 ст.450 Кодекса).

Как следует из материалов дела: - по заключённому Дата обезличена. договору купли-продажи недвижимого имущества ФИО1 продал, а ООО «МонтажСервис НЧ» приобрело в собственность объекты недвижимости в виде земельного участка общей площадью кв.м, ресторана общей площадью кв.м, жилого дома площадью кв.м, сауны площадью кв.м и игрового клуба «Усадьба» (литер А) общей площадью кв.м, расположенных по адресу: РТ, ...... (п.1.1 договора); цена указанного недвижимого имущества составляет руб., которые ООО «МонтажСервис НЧ» обязалось перечислить на лицевой счёт ФИО1 в срок до Дата обезличена. (п.2.1 договора); в случае, если ООО «МонтажСервис НЧ» не оплатит руб. в срок до Дата обезличена., настоящий договор подлежит расторжению с обязанностью ООО «МонтажСервис НЧ» передать ФИО1 указанное в договоре недвижимое имущество (п.9.3 договора); Дата обезличена. за ООО «МонтажСервис НЧ» было зарегистрировано право собственности на вышеуказанную недвижимость;

- на основании решения ФИО2 как единственного участника ООО «МонтажСервис НЧ» от Дата обезличена. спорные объекты недвижимости были зарегистрированы на праве собственности за ФИО2 с Дата обезличена., при этом Дата обезличена. ООО «МонтажСервис НЧ» было исключено из Единого государственного реестра юридических лиц;

- на неоднократные обращения ФИО2 в адрес ФИО1 с просьбой перенести срок оплаты объектов недвижимости по договору купли-продажи от Дата обезличена. ФИО1 давал своё согласие, определив конец Дата обезличена. окончательной датой оплаты указанных объектов; вместе с тем, как следует из объяснений истца ФИО1 в судебном заседании, до настоящего времени истец не получил денежные средства за проданные объекты недвижимости;

- в заявлении ФИО2 от Дата обезличена., адресованном Елабужскому городскому суду, ФИО2 признал факт неисполнения покупателем предусмотренной договором купли-продажи от Дата обезличена. обязанности по оплате объектов недвижимости и фактически признал заявленные в иске ФИО1 требования.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о доказанности довода иска о том, что покупатель не исполнил предусмотренную договором купли-продажи от Дата обезличена. обязанность по оплате объектов недвижимости, что в соответствии с п.9.3 вышеуказанного договора и п.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ является основанием для расторжения заключённого между сторонами договора купли-продажи от Дата обезличена., для прекращения права собственности ФИО2 и для регистрации за ФИО1 права собственности на спорное недвижимое имущество.

Таким образом, предъявленный иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть заключённый Дата обезличена между ФИО1 и Обществом с ограниченной ответственностью «МонтажСервис НЧ» договор купли-продажи недвижимого имущества в отношении земельного участка общей площадью кв.м, ресторана общей площадью кв.м, жилого дома площадью кв.м, сауны площадью кв.м и игрового клуба » (литер А) общей площадью кв.м, расположенных по адресу: ....... Данное решение является основанием для прекращения права собственности ФИО2 и регистрации за ФИО1 права собственности на указанное недвижимое имущество.

Ответчик вправе подать в Елабужский городской суд Республики Татарстан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Данное заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: