Решение № 2-1077/2018 2-1077/2018 ~ М-770/2018 М-770/2018 от 15 мая 2018 г. по делу № 2-1077/2018

Дело № 2-1077/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2018 года город Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики под председательством судьи Петрухиной О. А.

при секретаре судебного заседания Булановой С. Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации гор. Новочебоксарск Чувашской Республики о признании права собственности на гараж-бокс,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г. Новочебоксарск Чувашской Республики о признании за ним права собственности на гараж-бокс №, находящийся в гаражном кооперативе № «Автоград», расположенном по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, <адрес> В обоснование исковых требований указал, что с 06 октября 2006 года он является членом гаражного кооператива № 20 «Автоград», расположенного в <адрес> вл. 17, а также владеет и пользуется данным гаражом-боксом №, полностью выплатил взносы. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ главы администрации гор. Новочебоксарск гаражному кооперативу № 20 «Автоград» было дано разрешение на строительство дополнительных 53 гаражей-боксов. 1 250 боксов в Гаражном кооперативе № 20 «Автоград» приняты в эксплуатацию актом Государственной приемочной комиссии, утвержденным постановлением Главы администрации гор. Новочебоксарск № 167 от ДД.ММ.ГГГГ. Гараж-бокс № полностью был построен только в 2007 году, в связи с чем, он не был принят в эксплуатацию вместе с остальными гаражными боксами, в связи с чем, а также в ввиду того, что истец самостоятельно произвел надстройку второго гаража, в настоящее время он не имеет возможности во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на гараж-бокс.

В судебном заседании истец ФИО1 свои исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным выше основаниям.

Представитель ответчика - администрации города Новочебоксарск Чувашской Республики ФИО2 не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица – гаражного кооператива № 20 «Автоград» ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержал.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса РФ.

Согласно пункта 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с частью 4 ст.218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно части 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Так, судом установлено, что истец ФИО1 является членом гаражного кооператива № 20 «Автоград» с 06 сентября 2007 года, что подтверждается представленной в материалы дела членской книжкой на имя ФИО1, а также справкой № от 03 марта 2018 года, выданной гаражным кооперативом № 20 «Автоград».

Из вышеприведенной справки следует, что ФИО1 на основании постановления городской администрации № 316-2 от 26 сентября 1996 года выделен земельный участок для строительства и содержания гаража-бокса №. Указанный гараж построен в 2007 году и не принят в эксплуатацию. Членские и паевые взносы ФИО1 выплачены в полном объеме.

Спорный объект недвижимости - гаражный бокс № представляет собой нежилое двухэтажное здание прямоугольной формы, первый этаж в плане 6, 96 х 4, 47 метра, второй этаж – 6, 53 х 4, 24 метра, расположенное в гаражном кооперативе № 20 «Автоград», находящимся по адресу: <адрес>

Индивидуальные характеристики спорного объекта отражены в план-схеме, составленной 02 апреля 2018 года специалистами МУП ТИ гор. Новочебоксарска.

Согласно заключения строительно-технической экспертизы, составленной ООО «Теплоэффект», строительство гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, завершено, все несущие конструкции обследованного гаражного бокса находятся в работоспособном состоянии, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Возможна дальнейшая эксплуатация гаражного бокса для временного и постоянного хранения автомобилей класса А, В, D (за исключением автомобилей с двигателями, работающими на сжатом или сжиженном газе в соответствии с СННиП 21-02-99* «Стоянки автомобилей», без ведения ремонтных и профилактических работ по обслуживанию автомобилей.

В настоящее время истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на гаражный бокс в связи с отсутствием документов, подтверждающих факт его создания, в том числе, акта ввода объекта в эксплуатацию.

Между тем, отсутствие акта ввода в эксплуатацию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на данный объект недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Материалы дела свидетельствуют о том, что гаражный кооператив № 2 «Автоград» до начала строительства гаражей-боксов осуществил архитектурно-строительное планирование и необходимые согласования с органом местного самоуправления, что подтверждается постановлением главы города Новочебоксарска № от 26 сентября 1996 года, в соответствии с которым ГК № 20 «Автоград» был отведен земельный участок для строительства гаражей.

Постановлением главы администрации гор. Новочебоксарск от 07 июня 2006 года № 167 утвержден акт Государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченных строительством индивидуальных гаражей на 1250 боксов в гаражном кооперативе № 20 «Автоград» по <адрес>.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в отношении спорного гаража, не выдавалось. В то же время, не установлено и факта запрета на строительство данного гаража. Доказательств, свидетельствующих о нахождении гаражного бокса в охранной зоне, о создании его в нарушение норм энергетической безопасности, что может привести к причинению вреда жизни и здоровью граждан, препятствует обслуживанию линии электропередач, не представлено.

Доказательств того, что спорный гараж нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено.

Учитывая изложенные обстоятельства, в силу положений ст.ст.222, 218 Гражданского кодекса РФ суд приходит к выводу о возможности удовлетворения требования истца о признании за ним права собственности на спорный гараж-бокс.

Обстоятельств, свидетельствующих о наличии препятствий для признания за истцом права собственности на заявленный объект недвижимости, судом не установлено.

Таким образом, подлежит удовлетворению требование истца о признании за ним права собственности на гараж-бокс № в гаражном кооперативе № 20 «Автоград», расположенном по адресу: Чувашская Республика, <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на гараж-бокс №, находящийся в гаражном кооперативе № 20 «Автоград», расположенном по адресу: Чувашская Республика, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики.

Судья О. А. Петрухина

Мотивированное решение составлено 21 мая 2018 года.