Решение № 2-840/2017 2-840/2017~М-838/2017 М-838/2017 от 8 октября 2017 г. по делу № 2-840/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

9 октября 2017 года г. Алексин Тульской области

Алексинский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Жувагина А.Г.,

при секретаре Исаеве З.Р.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО6,

представителя третьего лица администрации муниципального образования город Алексин по доверенности ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Алексинского городского суда Тульской области гражданское дело №2-840/2017 по иску ФИО8 к ФИО9, садоводческому некоммерческому товариществу «Объединенные сады №5 и №6» о признании заключенным договора купли-продажи и признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО8 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации МО город Алексин о признании заключенным договора купли-продажи и признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указала, что 30.04.1996 года между ней и ФИО1 в простой письменной форме заключен договор купли-продажи садового участка №, расположенного в СТ <адрес>. Цена садового участка по договору составляла 2000 руб. В силу юридической неграмотности стороны договора полагали, что оформить письменный договор, передать членскую книжку, вступить в члены садоводческого товарищества достаточно для перехода права собственности, в связи с чем нотариально договор оформлен не был. На момент заключения договора у продавца ФИО1 отсутствовало свидетельство на право собственности на указанный садовый участок, однако учитывая, что ФИО1 являлся членом садоводческого товарищества, у истца не возникло сомнения относительно правомерности его действий по распоряжению недвижимым имуществом. После продажи садового участка ФИО1 подал заявление об исключении его из членов товарищества, а ФИО8, соответственно, подала заявление о вступлении в садоводческое товарищество. Решением общего собрания указанные заявления были удовлетворены, однако подтвердить данный факт копией протокола не представляется возможным в связи с утратой документов правлением садоводческого товарищества. В настоящее время оформить договор купли-продажи в соответствии с требованиями действующего законодательства не представляется возможным, так как ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.

С 1996 года по настоящее время ФИО8 открыто и непрерывно пользуется садовым участком как своим собственным, обрабатывает его, платит членские взносы, содержит в надлежащем состоянии садовый домик. Спорному садовому участку присвоен кадастровый номер №. Учитывая, что иным способом не представляется возможным признать за истцом право собственности на садовый участок №, она вынуждена обратиться в суд с иском. Признание права собственности необходимо для приведения документов в состояние, соответствующее требованиям действующего законодательства, и государственной регистрации права на данный объект недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области. Просила признать заключённым между ней и ФИО1 договор купли-продажи земельного участка №, расположенного в СТ <адрес> (ранее <адрес>), признать за ней право собственности на земельный участок №, с кадастровым №, площадью 730 кв. м, расположенный в СТ <адрес>.

Определением Алексинского городского суда Тульской области от 26.09.2017 года в качестве соответчика привлечено СТ «Объединенные сады №5 и №6» г.Алексина Тульской области, с исключением его из числа третьих лиц, в качестве третьего лица привлечена администрация МО г.Алексин, с исключением ее из числа ответчиков.

В судебном заседании:

Истец ФИО8 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО6 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объёме.

Ответчик ФИО9 не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просила рассмотреть иск в ее отсутствие, указав, что исковые требования ФИО8 подлежат удовлетворению, так между ее отцом ФИО1 и ФИО8 действительно заключен договор купли-продажи садового участка №, расположенного по адресу: <адрес>, деньги по договору переданы в полном объеме. Претензий к ФИО8 в отношении указанного садового участка не имеет.

Представитель соответчика СНТ «Объединенные сады №5 и №6», не явился, извещен надлежащим образом, в адресованном суду заявлении председатель СНТ «Объединенные сады №5 и №6» ФИО2 просил рассмотреть иск в его отсутствие, указав, что исковые требования признает в полном объеме, просит удовлетворить. ФИО8 с 1996 года (ранее ФИО1 с момента образования и до заключения договора купли-продажи) по настоящее время действительно является членом садоводческого товарищества, платит членские взносы, содержит в надлежащем состоянии земельный участок, использует по целевому назначению. Со стороны СТ «Объединенные сады №5 и №6» претензий к ФИО8 нет.

Представитель третьего лица администрации МО город Алексин по доверенности ФИО7 не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся надлежащим образом извещенных лиц.

Выслушав объяснения присутствующих лиц, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Право частной собственности охраняется законом (ч.2 ст.35 Конституции РФ).

Основания и порядок приобретения права собственности предусмотрены действующим гражданским законодательством.

Статьей 45 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Часть 3 ст.55 Конституции РФ определяет, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

На основании ч. 2 ст.15, ст.28 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, в том числе бесплатно, за исключением земельных участок, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со ст. 28 Федерального закона РФ от 15.04.1998 года №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступления в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, представленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Предоставление в указанном случае такого земельного участка в собственного этого гражданина осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, обладающими правом предоставления такого земельного участка, на основании заявления этого гражданина или его представителя.

Согласно ст. 9.1 Федерального закона от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Пунктом 9 ст. 3 Закона РФ «О введении в действие земельного кодекса РФ» установлено, что государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998г. № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27.10.1993 г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 г. № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 г. № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Аналогичные положения содержатся в Указе Президента РФ №112 от 25.01.1999 года.

Судом установлено, что согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданному 20.05.1993 года на основании постановления главы администрации г.Алексина и Алексинского района от 08.10.1992 года №, СТ №5 в черте города Алексина предоставлен в коллективную совместную собственность земельный участок площадью 27125 кв. м, на земле общего пользования.

Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей №, выданному 20.05.1993 года на основании постановления главы администрации г.Алексина и Алексинского района от 08.10.1992 года №, ФИО1 предоставлен в собственность бесплатно земельный участок площадью 730 кв. м, для садоводства в СТ №, участок №.

Земельный участок, площадью 730 кв. м находится по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 18.08.2017 года №.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежал земельный участок, площадью 730 кв. м, № в СТ <адрес>

Согласно ч.1 ст.1 ГК РФ одним из основных принципов гражданского законодательства является признание свободы договора.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (ст. 422 ГК РФ).

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статья 432 ГК РФ определяет, что договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст.209 ГК РФ (часть первая), действовавшей на момент возникновения правоотношений, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно ч.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст.ст. 6, 13 ФЗ РФ №122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

На основании п.3 ст.551 ГК РФ при уклонении одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из расписки от 30.04.1996 года, ФИО1 получил от ФИО8 за садовый участок № СТ № 2000 руб., претензий не имеет. Данная расписка содержит сведения об имуществе, которое передается покупателю, его стоимость и месторасположение, сведения о передаче продавцу денежных средств от покупателя.

Таким образом, судом установлено, что спорный земельный участок передан ФИО8 в натуре, за него уплачены деньги, то есть указанная сделка отвечает обязательным условиям сделки купли-продажи по передаче и оплате товара.

В тоже время согласно ч.ч. 1, 2, 4 ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с ч.4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных ГК РФ.

Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.

По сообщению нотариуса Алексинского нотариального округа Тульской области ФИО3 от 11.08.2017 года, в ее производстве имеется наследственное дело к имуществу ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками ФИО1 по закону являются дочь ФИО9, наследство приняла, подала заявление о принятии наследства, жена ФИО4, которая наследство не приняла, подала заявление об отказе от наследства, сын ФИО5, который наследство не принял, подал заявление об отказе от наследства.

В свою очередь из выписки из ЕГРЮЛ от 26.09.2017 года следует, что СНТ «Объединенные сады №5 и №6» ИНН № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Из протокола внеочередного собрания № членов СНТ «Объединенные сады № 5 и № 6» от 21.12.2014 года следует, что председателем СНТ «Объединенные сады №5 и №6» с предоставлением полномочий согласно законодательству РФ для руководителя юридического лица и п.16 Устава СНТ избран ФИО2

Согласно справке, выданной председателем СНТ «Объединенные сады №5 и №6», ФИО8 на основании решения общего собрания членов садоводческого товарищества с 1996 года по настоящее время является членом СНТ «Объединенные сады № 5 и № 6» (до объединения - членом садоводческого товарищества № 5).

ФИО8 своевременно, в установленном размере и в полном объеме производит оплату членских взносов СТ «Объединенные сады №5 и №6», задолженности по уплате взносов нет, что подтверждается справкой СНТ «Объединенные сады № 5 и № 6» от 04.10.2016 года.

Согласно представленному в материалы дела уведомлению филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области от 17.10.2016 года, в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес>, площадь 730 кв. м.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ одним из способов защиты нарушенного права является признание права в судебном порядке.

Согласно ст.17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

На основании ст.59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, ФИО8 владеет и пользуется земельным участком, площадью 730 кв. м, с кадастровым номером №, находящимся по адресу: <адрес>, производит оплату членских взносов садоводческого товарищества «Объединенные сады № 5 и № 6».

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что на основании заключённого договора купли-продажи от 30.04.1996 года с продавцом недвижимого имущества ФИО8 вступила во владение и пользование земельным участком площадью 730 кв. м, расположенным по адресу: <адрес>.

С учётом изложенного и приведённых норм права суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО8 о признании действительным договора купли-продажи, признании права собственности на земельный участок обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО8 удовлетворить.

Признать заключённым между ФИО1 и ФИО8 договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО8 право собственности на земельный участок, площадью 730 кв. м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Алексинский городской суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий