Решение № 2-250/2017 2-250/2017~М-254/2017 М-254/2017 от 10 августа 2017 г. по делу № 2-250/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2017 г. г. Белёв Тульской области

Белёвский районный суд Тульской области в составе: председательствующего судьи Кунгурцевой Т.И.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Тимохиной Л.В.,

с участием истца, ответчика по встречному исковому заявлению ФИО3,

ответчика, истца по встречному исковому заявлению ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-250/2017 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение и признании права собственности на часть жилого дома, встречному исковому заявлению ФИО4 к ФИО3 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение и признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4 о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение и признании права собственности на часть жилого дома. В обоснование заявленных требований указала, что является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 81 кв.м., с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>. Фактически в её владении и пользовании находится изолированное жилое помещение, обозначенное в технической документации как квартира №, состоящее из литер А, а, а1, а3, и построек Г4, Г5.

Собственником ? оставшейся доли в праве собственности на указанное домовладение является ФИО4

Ответчик во внесудебном порядке заключить соглашение о выделе в натуре принадлежащих долей отказывается.

Просит выделить в натуре 1/2 долю в праве общей долевой собственности в жилом доме площадью 81 кв.м. с надворными постройками при нем по адресу: <адрес> в её собственность, закрепив за ней на праве собственности часть жилого дома общей площадью 36, 1 кв.м. (в литера А ) с пристройкой (литера а) площадью 7,7 кв.м., пристройкой (литера а1) площадью 12,6 кв.м., пристройкой (литера а3) площадью 8, 4 кв.м. с надворными постройками: сараями Г4, Г5.

ФИО4 подано встречное исковое заявление к ФИО3, в котором он просит выделить в натуре 1/2 долю в праве общей долевой собственности в жилом дом площадью 81 кв.м. с надворными постройками при нем по адресу: <адрес> в его собственность, закрепив за ним на праве собственности часть жилого дома общей площадью 44,9 кв.м. ( литера А1 ) с пристройкой (литера а2) площадью 7,3 кв.м., с надворными постройками: сараями Г, Г1, Г2, Г3, Г6, Г7. В обоснование заявленных требований указал, что является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 81 кв.м., с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>. Фактически в его владении и пользовании находится изолированное жилое помещение, обозначенное в технической документации как квартира №, состоящее из литер А1, а 2 и построек Г, Г1, Г2, Г3, Г6, Г7.

В судебном заседании истец, ответчик по встречному исковому заявлению ФИО3 заявленные требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям и просила удовлетворить. В удовлетворении встречного искового заявления не возражала.

Ответчик, истец по встречному исковому заявлению ФИО4 встречное исковое заявление поддержал в полном объеме по изложенным в нем основаниям и просил удовлетворить. В удовлетворении искового заявления не возражал.

Заслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу п.п. 1, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как разъяснено в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 4 от 10 июня 1980 г. «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Судом установлено, что ФИО3 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГг., выданного администрацией <данные изъяты>, технического паспорта на жилой дом от 05 мая 2008г., выданного Белевским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с надворными постройками общей площадью 81 кв.м., доля в праве ?, по адресу: <адрес> и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1700 кв.м., адрес объекта: установлено относительно ориентира1/2 доли жилого дома, расположенного в границах участка, адрес ориентира: <адрес>. Право собственности на указанные объекты недвижимого имущества зарегистрировано надлежащим образом. (л.д.7, 8)

Согласно заключению исх. № 11 от 07 мая 2008г., выданному администрацией МО Жуковское Белевского района жилой дом с надворными постройками ( ? доля), по адресу: <адрес> расположен в пределах границ земельного участка площадью 0,17га., принадлежащего ФИО3 (л.д.15)

Постановлением администрации МО Жуковское Белевского района № 18 от 07 мая 2008г. утверждена выписка № из похозяйственной книги № от 07 мая 2008г. в отношении владельца (собственника) ? жилого дома, возведенного в 1939 г. по адресу: <адрес>, ФИО3 (л.д.16,17)

Согласно справки № 730 от 09 июня 2017г. ФИО3 зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГг. по настоящее время. Совместно с ней проживает ФИО1 (внук). (л.д.18)

ФИО4 на основании кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от 14 марта 2013г., выданного филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области – межрайонный отдел № 4, свидетельства о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГг. №, выданного <данные изъяты> (л.д.40), на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом с надворными постройками общей площадью 81 кв.м., доля в праве ?, по адресу: <адрес>. Право собственности на указанный объект недвижимого имущества зарегистрировано надлежащим образом. (л.д.42)

Согласно заключению исх. № 197 от 05 марта 2013г., выданному администрацией МО Жуковское Белевского района жилой дом с надворными постройками ( ? доля), по адресу: <адрес> расположен в пределах границ земельного участка площадью 0,36 га., принадлежащего ФИО4 (л.д.41)

Постановлением администрации МО Жуковское Белевского района № 114 от 26 сентября 2013г. на основании обращения ФИО4 земельному участку площадью 3600 кв.м., кадастровый №, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: ведение личного подсобного хозяйства присвоен адрес: <адрес>. (л.д.65)

В выписке из похозяйственной книги № от 28 июля 2017г. указано, что владельцем жилого дома (доля ?) 1966 г. возведения общеполезной площадью 81 кв.м. по адресу: <адрес>, на земельном участке площадью 0, 36 га является ФИО4 (л.д.39)

Согласно справок № 985, 987 от 28 июля 2017г., ФИО4 зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГг. по настоящее время. В состав его семьи входит ФИО2.(жена).(л.д.38, 64, 76)

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на 15 июня 2017г. подтверждается, что жилой дом площадью 81 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4, доля в праве по ? у каждого.(л.д. 19 – 20)

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 05 мая 2008г., на жилой дом № в <адрес>, правообладателями объекта являются ФИО3 (доля ?) и ФИО4 (доля 1/2 ). Общая площадь жилого дома составляет 81 кв.м. По квартире № (литера А1 1966 г. постройки, а2) площадь составляет 52, 2 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения 44,9 кв.м., жилая 26,0 кв.м., подсобная 18,9 кв.м., площадь вспомогательного помещения 7, 3 кв.м. По квартире №(литера А 1939 г. постройки, а, а1, а3) площадь составляет 64,8 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения 36,1 кв.м., жилая 36,1 кв.м., площадь вспомогательного помещения 28,7 кв.м. В жилой дом имеется два входа. Земельный участок разделен. На земельном участке напротив квартиры № расположены строения Г, Г1, Г2, Г3, Г6, Г7. Напротив квартиры № расположены строения Г4, Г5(л.д. 9 – 14, 46 - 63).

Судом установлено, что согласно техническому паспорту домовладения и объяснениям сторон в судебном заседании истец, ответчик по встречному исковому заявлению ФИО3 занимает квартиру № и строения Г4, Г5; ответчик, истец по встречному исковому заявлению ФИО4 занимает квартиру № и строения Г, Г1, Г2, Г3, Г6, Г7.

Таким образом, судом установлено, что части жилого дома, занимаемые ФИО3 и ФИО4 изолированы и оборудованы отдельными входами, что подтверждено ими в судебном заседании, и имеется возможность выделить доли в натуре.

Стороны подтвердили, что пользуются хозяйственными постройками напротив принадлежащих каждому из них жилых помещений и отделены друг от друга забором.

Суд, учитывая, что между собственниками домовладения по адресу: <адрес> сложился определенный порядок пользования данным домовладением, возражений против выдела долей согласно сложившемуся порядку пользования не заявлено, 1/2 доли в домовладении пропорциональны заявленным требованиям сторон, права не нарушены, считает требования сторон о выделе в натуре долей жилого дома с надворными постройками обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Выделить в натуре ? долю в праве общей долевой собственности в жилом доме площадью 81 кв.м. с надворными постройками при нем по адресу: <адрес> в собственность ФИО3, закрепив за ней на праве собственности часть жилого дома общей площадью 36, 1 кв.м. ( литера А ) с пристройкой (литера а) площадью 7,7 кв.м., пристройкой (литера а1) площадью 12,6 кв.м., пристройкой (литера а3) площадью 8, 4 кв.м. с надворными постройками: сараями Г4, Г5.

Выделить в натуре ? долю в праве общей долевой собственности в жилом доме площадью 81 кв.м. с надворными постройками при нем по адресу: <адрес> в собственность ФИО4, закрепив за ним на праве собственности часть жилого дома общей площадью 44,9 кв.м. ( литера А1 ) с пристройкой (литера а2) площадью 7,3 кв.м., с надворными постройками Г, Г1, Г2, Г3, Г6, Г7.

Право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4, доля в праве по ?, на жилой дом общей площадью 81 кв.м. по адресу: <адрес> прекратить.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Белёвский районный суд Тульской области.

Председательствующий Т.И.Кунгурцева