Решение № 2-975/2018 2-975/2018~М-436/2018 М-436/2018 от 23 мая 2018 г. по делу № 2-975/2018

К делу №2-97518


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 24 мая 2018года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Неженской Е.С.,

при секретаре Петровой О.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика Администрации МО Динской район ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО3 к Администрации муниципального образования Динской район Краснодарского края о признании границ земельного участка установленными,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования Динской район Краснодарского края о признании границ земельного участка установленными в соответствии с межевым планом, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4 В обоснование заявленных требований истец указав, что он является собственником нежилого здания с пристройкой общей площадью 945,6 кв.м. литер А.а, а1 кадастровый №, данное нежилое строение расположено на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1635 кв.м. Объекты недвижимости расположены по адресу: <адрес>. Земельный участок стоит на кадастровом учете как ранее учтенный, у предыдущих собственников здания участок находился на праве постоянного бессрочного пользования на основании Государственного Акта № о праве постоянного бессрочного пользования. Истец приобрел право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В дальнейшем, при проведении межевых работ по уточнению границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана с целью выкупа земельного участка под зданием в собственность. Межевые работы выявили, что конфигурация и площадь земельного участка существенно изменились по сравнению с Государственным актом и площадь уменьшилась с 1 900 кв.м. до 1635 кв.м. в связи с тем, что из земельного участка с кадастровым номером № был выделен и образован земельный участок с кадастровым номером №, который так же находился под существующим строением. Поскольку фактическая площадь и конфигурация земельного участка значительно отличается от данных, указанных в землеотводном документе и не подтверждены в соответствии с требованиями ч.10.ст.22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", невозможно внесение уточнений в сведения Росреестра в части описания границ и уточнения площади без общения в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 – ФИО5, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования и просила суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования <адрес> ФИО2, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения иска, пояснив, что участок предоставлялся не истцу, а ТОО фирма "Арс", истец должен формировать другой земельный участок и устанавливать его границы путем утверждения схемы расположения земельного участка.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Третье лицо Замша Л.И. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежащим образом.

От третьего лица ФИО6 поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие.

Выслушав пояснения лиц, участвовавших в судебном заседании, исследовав представленные доказательства с учётом их относимости и допустимости, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и небыли соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

Согласно ч. 3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу положений ст.17 ФЗ «О землеустройстве», Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009г. № утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Как следует из материалов дела истец является собственником нежилого здания с пристройкой общей площадью 945,6 кв.м литер А.а,а1 кадастровый №, расположенного в <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и передаточного Акта от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АИ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1635 кв.м., статус земельного участка "ранее учтенный". Документом-основанием постановки земельного участка на кадастровый учет является Государственный Акт № о праве постоянного бессрочного пользования, выданный одному из предыдущих собственников нежилого здания Товариществу с ограниченной ответственностью фирме "Арс" и подписанный Председателем Комитета по земельной реформе и земельным ресурсам <адрес> ФИО7, а так же Главой местной администрации Динского сельского совета ФИО8

Из материалов дела следует, что ФИО3 приобрел здание у Государственного унитарного предприятия <адрес> "Краевая экспертная лаборатория "Кубань-ККМ", к которому перешло право пользования земельным участком одновременно с переходом права собственности на нежилое здание в силу п.3 ст.552 ГК РФ и п.1 ст.35 ЗК РФ (в редакции действующей на дату приобретения нежилого здания), согласно которой при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. С целью оформления документов на земельный участок в соответствие с требованиями действующего законодательства и последующего выкупа или заключения договора аренды спорного участка истцу необходимо провести работы по уточнению границ ранее учтенного земельного участка.

Согласно заключения кадастрового инженера ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ при проведении межевых работ было выявлено, что конфигурация и площадь земельного участка изменились по сравнению с Государственным актом. Так, фактическая площадь уменьшилась с 1 900 кв.м. (без уточнений) до 1635 кв.м. в связи с выделом из спорного земельного участка с кадастровым номером № земельного участка с кадастровым номером №, который так же находится под существующим строением и, при его продаже, был сформирован в порядке ст.ст. 35, 36 ЗК РФ, что привело к изменению площади и конфигурации исходного земельного участка.

Доводы ответчика о том что у истца отсутствует право на использование земельного участка в тех границах которые он просит несостоятельны, поскольку положениям пункта 3 статьи 552 Гражданского кодекса, пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса (редакция действующая на дату заключения договора купли-продажи недвижимости), предусмотрен переход к покупателю объекта недвижимости права пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника этого объекта недвижимости. Поскольку пункт 3 статьи 552 Гражданского кодекса, пункт 1 статьи 35 Земельного кодекса содержат положения о переходе к покупателю недвижимости права пользования земельным участком, на котором она расположена, моментом возникновения этого права является дата государственной регистрации права собственности на приобретенный объект за покупателем. Отсутствие государственной регистрации права пользования земельным участком у прежнего собственника не может служить препятствием для его перехода к покупателю.

Не может быть принят во внимание так же довод ответчика о возможности уточнения границ путем утверждения схемы расположения земельного участка, поскольку в соответствии со ст. 11.10 ЗК РФ схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории представляет собой изображение границ образуемого земельного участка. Таким образом, схема расположения земельного участка является документом устанавливающим границы нового участка, но не уточняются границы существующего. Кроме того, невозможно формирование нового земельного участка в границах ранее поставленного на кадастровый учет земельного участка без снятия последнего с кадастрового учета. В результате такого формирования возникает пересечение границ земельного участка, что недопустимо для кадастрового учета. Ответчик не представил доказательств снятия спорного земельного участка с кадастрового учета, следовательно требование о формировании нового участка неправомерно и противоречит Закону "О государственной регистрации недвижимости"

Согласно п.10 ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Суд считает, что при наличии Государственного Акта № на право бессрочного пользования земельным участком и имеющихся доказательств согласования границ со смежными землепользователями путем подписания Акта согласования границ в составе межевого плана имеются основания для признания границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1635 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> установленными.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации муниципального образования <адрес> о признании границ земельного участка установленными – удовлетворить.

Признать границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1635 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> установленными в соответствии с межевым планом, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4, реестровый №.

Решение является основанием для внесения сведений в Государственный кадастровый учет недвижимого имущества о земельном участке с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Динского районного суда

Краснодарского края Е.С. Неженская