Решение № 2-212/2026 2-212/2026~М-86/2026 М-86/2026 от 10 июня 2026 г. по делу № 2-212/2026

Дело №2-212/2026

УИД35RS0011-01-2026-000175-22


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вытегра 28 мая 2026 года

Вытегорский районный суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Скресанова Д.В.,

с участием истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

при секретаре Даниловой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Вытегорского муниципального округа Вологодской области, ФИО3 и ФИО2 об уточнении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к администрации Вытегорского муниципального округа Вологодской области, ФИО3, и ФИО2, с учетом уточненных исковых требований просит установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок №, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера З.Н.В. от 22.04.2026 по характерным точкам: <данные изъяты>; признать недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, в случае реестровой ошибки исправить ее; установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с межевым планом кадастрового инженера З.Н.В.. от 22.04.2026 по характерным точкам: <данные изъяты>

Исковые требования мотивированы тем, что с истец ФИО1 является собственником квартиры №, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Под указанным многоквартирным домом сформирован земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения дома среднеэтажной жилой застройки. Межевой план на указанный земельный участок был выполнен в феврале 2012 года на основании схемы расположения земельного участка, утвержденного распоряжением председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом Вытегорского муниципального района № от 27.12.2011. На основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 22.11.2022 истцом ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>. Границы указанного земельного участка не установлены. Фактически его местоположение совпадает с местоположением земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности. В декабре 2025 истец обратилась к кадастровому инженеру Д.Г.А. в целях уточнения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащего ей на праве собственности. Кадастровым инженером был подготовлен межевой план, где было установлено наличие ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Вместе с тем, согласно межевого плана кадастрового инженера Д.Г.А. от 25.12.2025 было выявлено, что характерные точки координат земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> частично пересекаются с земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты>, находящимся в муниципальной собственности.

По обращению истца кадастровым инженером З.Н.В. в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и исправлением ошибки в местоположении границы и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> был подготовлен новый межевой план от 22.04.2026. В связи с тем, что администрация Вытегорского муниципального округа не согласовывает границы земельного участка истца, последняя вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО1, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

В судебном заседании ответчик ФИО2 с уточненными исковыми требованиями истца согласилась.

Ответчик ФИО3, извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об отложении дела не ходатайствовала, позиции по иску не представила.

Представитель ответчика администрации Вытегорского муниципального округа Вологодской области, извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. С учетом уточненных исковых требований и в соответствии с межевым планом кадастрового инженера З.Н.В. от 22.04.2026 оставляют вынесение решения на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, извещенное о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилось, об отложении дела не ходатайствовали, позиции по иску не представили.

Заслушав истца ФИО1, ответчика ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частями 2 и 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Судом установлено, что в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированном праве собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок №. Согласно сведениям кадастра недвижимости, земельный участок является ранее учтенным, поставлен на кадастровый учет 08.12.2022, границы участка не установлены. Основания возникновения права собственности – выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 30.11.2022.

Кроме того, в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированном праве собственности ФИО3, ФИО1 и ФИО2 на земельный участок с кадастровым <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения дома среднеэтажной жилой застройки, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок поставлен на кадастровый учет 19.03.2012, границы участка установлены на основании межевого плана от 19.01.2012 с учетом схемы расположения земельного участка, утвержденной распоряжением председателя Комитета по управлению муниципальным имуществом Вытегорского муниципального района № от 27.12.2011. На земельном участке расположен многоквартирный жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>. Земельный участок находится в общей долевой собственности жилых помещений в доме, размер доли в праве общей долевой собственности пропорционален общей площади на соответствующую квартиру.

Земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> и <данные изъяты> являются смежными.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61).

В соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона).

Требования к межевому плану установлены статьей 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из ЕГРН о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках (часть 1).

В межевом плане указываются: сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков, в том числе в целях исправления указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона ошибки в описании местоположения границ земельного участка (часть 2).

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования (часть 3).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (часть 9).

Согласно статье 39 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН. Предметом указанного согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющегося границей другого принадлежащему этому заинтересованному лицу земельного участка.

В соответствии со статьей 40 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1). Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (часть 2). Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (часть 5).

По заказу истца ФИО1 кадастровым инженером З.Н.В. ООО «Ф» с целью уточнения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> проведены кадастровые работы, по результатам которых 22.04.2026 составлен межевой план. Из заключения кадастрового инженера следует, что по сведениям ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет <данные изъяты> кв.м., по результатам кадастровых работ – <данные изъяты> кв.м. Согласно постановлению № от 08.07.2025 «О внесении изменений в постановление Правительства области от 14.02.2022 №» земельный участок расположен в зоне МЖ-зона застройки малоэтажными жилыми домами, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено наложение границ на смежный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>. Данное наложение границ земельных участков обусловлено тем, что граница земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> была установлена в координатах без учета границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. По сведениям государственного кадастра недвижимости площадь земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет <данные изъяты> кв.м., фактическая площадь – <данные изъяты> кв.м., обусловлено фактическим местоположением границ исправляемого земельного участка. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты> кв.м., замежеван согласно плату из сельского поселения <данные изъяты>. По границам земельный участок имеет следующее ограждение: от н1 до 9 – забор железный штакетник, 9-8 – забор рабица, от 8 до н1 – проход вдоль дома (ничем не огражден (2 м). Фактическое использование земельного участка 15 и более лет.

При согласовании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> собственником смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, находящимся в муниципальной собственности, акт согласования не подписан.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, в том числе данные межевых планов, суд приходит к выводу, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по сведениям ГКН (ранее учтенным координатам) не соответствуют фактическому местоположению и пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. При этом судом установлено, что смежные границы указанных земельных участков по фактическому пользованию закреплены на местности, что не оспаривается сторонами.

Учитывая, что несоответствие кадастровых границ земельного участка истца его фактическим границам, по которым спора между сторонами нет, лишает ФИО1 возможности установить границы принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению согласно данным межевого плана, выполненного кадастровым инженером З.Н.В.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 35:01:0103026:1171, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок №, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера З.Н.В.. от 22.04.2026 по характерным точкам: <данные изъяты>

Признать недействительным результаты межевания земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом кадастрового инженера З.Н.В. от 22.04.2026 по характерным точкам: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вытегорский районный суд в течение 1 месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья Д.В.Скресанов

В окончательной форме решение составлено 11.06.2026.