Решение № 2-1088/2020 2-1088/2020~М-1021/2020 М-1021/2020 от 7 октября 2020 г. по делу № 2-1088/2020

№ 2 - 1088/2020

03RS0031-01-2020-001522-87


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 октября 2020 года с. Языково

Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Имашевой Э.М., при секретаре Александровой С.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации сельского поселения Первомайский сельсовет муниципального района Благоварский район Республики Башкортостан об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации сельского поселения Первомайский сельсовет муниципального района Благоварский район Республики Башкортостан об исправлении реестровой ошибки, указывая, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В связи с необходимостью производства реконструкции дома, и получения для этого разрешительных документов, выяснилось, по данным публичной кадастровой карты часть его дома и надворных построек оказались за пределами его земельного участка. Он обратился к кадастровому инженеру, которая провела контрольные измерения и установила, что между учетными данными его земельного участка и фактическими координатами его расположения имеются расхождения, имеются наложения на земельный участок с кадастровым номером №, а в свою очередь границы данного земельного участка не соответствуют границам по данным ЕГРН. Исправление кадастровых ошибок не изменяет прохождения сложившейся межевой границы земельных участков. Смежный земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> находится в собственности ФИО2 Имеется наложение на этот земельный участок. Исправление реестровой ошибки меняет площадь, конфигурацию земельного участка. Смежный земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> находится в собственности ФИО3, ФИО4 и ФИО5 Наложений на данный земельный участок не имеется. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, просит признать наличие реестровой ошибки в указании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №; удалить из ЕГРН графическое описание земельных участков с кадастровыми номерами № и №; уточнить в ЕГРН местоположение (координаты) поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, установив их в соответствии с актом контрольного определения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; указать, что решение суда является основанием для внесения в ЕГРН уточненных координат, площади, местоположения границ земельного участка № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, без заявления и согласования с собственниками смежных земельных участков.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела без его участия, в котором также указал, что исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Ответчик – глава Администрации сельского поселения Первомайский сельсовет муниципального района Благоварский район Республики Башкортостан ФИО8 на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила заявление о рассмотрении дела без участия представителя ответчика, в котором также указала, что против удовлетворения исковых требований не возражают.

Третьи лица - ФИО2, ФИО5, действующие за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО6 и ФИО4 на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, предоставили заявления о рассмотрении дела без их участия, в которых также указали, что исковые требования поддерживают.

Третье лицо - представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ межмуниципального отдела по Благоварскому и Чишминскому районам на судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

Изучив и оценив материалы дела и дав им правовую оценку, суд приходит к следующему.

Статья 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации определяет земельный участок как часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст.ст. 68, 70 Земельного кодекса Российской Федерации, формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.

Согласно п.7 ст.1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет земельных участков это внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают их существование с характеристиками, позволяющими определить их в качестве индивидуально-определенной вещи.

Координаты границ земельного участка являются сведениями, позволяющими определить участок в качестве индивидуально определенной вещи, то есть относятся к уникальным характеристикам объекта недвижимости.

Применительно к положениям ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судом ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Также истцу принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с надворными постройками в виде гаража, сарая и погреба, что подтверждается справкой Администрации сельского поселения Первомайский сельсовет муниципального района Благоварский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №.

Собственником смежного земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., является ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Смежный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., находится в общей долевой собственности ФИО5 и несовершеннолетних ФИО4 и ФИО3, что также подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленного акта контрольного определения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО7 следует, что проведены измерения характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу <адрес> по фактическому расположению забора, закрепленного долговременными знаками. Сведения из государственного реестра недвижимости о местоположении точек и границ земельного участка не соответствуют сведениям о фактическом местоположении границ земельного участка. Установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на земельный участок с кадастровым номером №, а свою очередь границы земельного участка с кадастровым номером № также не соответствуют границам по данным ЕГРН. Возможной причиной ошибки, послужило ошибка, при постановки на государственный реестровый учет и проведении геодезических работ в ДД.ММ.ГГГГ году и определении местоположения поворотных точек границ участков на местности. Исправление кадастровых ошибок не изменяет прохождения сложившейся (фактической) межевой границы земельного участка с кадастровым номером №.

Данный акт контрольного определения границ земельного участка, составленный кадастровым инженером ФИО7, сторонами по делу не оспаривается.

На основании п.2 ст.43 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, то местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» ошибкой в государственном реестре недвижимости является воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в документе, на основании которого в него были внесены сведения.

В соответствии с п.9 ст.61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки, рассматриваются в судебном порядке.

Таким образом, учитывая, что при постановке земельного участка на государственный кадастровый учет допущена реестровая ошибка, суд считает исковые требования ФИО1 об исправлении реестровой ошибки подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации сельского поселения Первомайский сельсовет муниципального района Благоварский район Республики Башкортостан об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в указании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №.

Удалить из ЕГРН графические описания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, внесенных согласно материалов инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ года.

Уточнить в ЕГРН площадь и местоположение (координаты) границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании акта контрольного определения границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО7, в соответствии с которым установить следующие координаты характерных точек границы: <данные изъяты>, площадь <данные изъяты> кв.м., а также уточнить координаты и местоположение смежной границы с соседними земельными участками с кадастровыми номерами №.

Указать, что вступивший в законную силу судебный акт является основанием для внесения в ЕГРН уточненных координат, площади, местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и внесения изменений в ЕГРН вышеуказанных сведений без заявления и согласования с собственниками смежных земельных участков.

Решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца путем подачи апелляционной жалобы через Благоварский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Судья

Благоварского межрайонного суда

Республики Башкортостан подпись Э.М. Имашева

Копия верна.

Судья

Благоварского межрайонного суда

Республики Башкортостан Э.М. Имашева