Решение № 2-5770/2020 2-5770/2020~М-5106/2020 М-5106/2020 от 25 ноября 2020 г. по делу № 2-5770/2020

Дело № 2-5770/20

50RS0026-01-2020-008174-76


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2020 года Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Федоровой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, Администрации городского округа Люберцы МО о признании права долевой собственности самовольную постройку, выделе доли дома в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском, указав в его обоснование, что в состав домовладения по адресу: <адрес> согласно сведениям БТИ входит жилой дом лит. А с кадастровым номером № общей площадью 121,7 кв.м., состоящий из трех жилых помещений и жилой дом лит. Б с кадастровым номером № общей площадью 43,6 кв.м.

Решением Люберецкого суда по делу № от ДД.ММ.ГГ жилое помещение № в указанном доме с кадастровым номером № общей площадью 27,7 кв.м. и служебные строения лит.Г6, Г7,у3 выделены в собственность ФИО5

В общую долевую собственность ФИО6 (13/100 долей в праве), ФИО3 (49/100 долей в праве), ФИО2 (19/100 долей в праве), ФИО1 (19/100 долей в праве выделены часть жилого дома лит.А общей площадью 84,7 кв.м. в составе жилого помещения № общей площадью 24,5 кв.м, состоящего из помещений : № (жилое) лит.А1 площадью 14,7 кв.м., № (жилое) лит.А1 площадью 4,7 кв.м., № (кухня) лит.А1 площадью 5,1 кв.м., № (веранда) площадью 7,8 кв.м.; жилого помещения № общей площадью 60,2 кв.м., состоящего из помещений: № (холодная пристройка) лит.а площадью 9,9 кв.м., № (кухня) лит.А3 площадью 8,3 кв.м., № (коридор) лит.А3 площадью 4,2 кв.м., № (жилое) лит.А3 площадью 10,3 кв.м., № (жилое) лит.А3 площадью 17,5 кв.м., № (коридор) лит.А площадью 5,3 кв.м., № (шкаф встроенный) лит.А площадью 0,8 кв.м., № (шкаф встроенный) лит. А площадью 0,5 кв.м., № (жилое) лит.А площадью 13,3 кв.м.; жилой дом лит.Б с кадастровым номером № общей площадью 35,6 кв.м., состоящий из помещений: № (жилое) лит.Б площадью 8,7 кв.м., № (жилое) лит.Б площадью 11,5 кв.м., № (холодная пристройка) лит.б площадью 7,4 кв.м., № (холодная пристройка) лит.б1 площадью 8,0 кв.м., служебные строения: лит.Г (сарай), лит.Г1 (сарай), лит.у1 (уборная), лит.д (душ), лит.к (колодец), лит.к1 (колодец).

В состав жилого дома лит.Б не вошло помещение № – самовольно возведенная холодная пристройка лит.б3 площадью 8,0 кв.м.

Часть жилого дома лит. А (жилые помещения № и№) находятся в пользовании ФИО4 и ФИО3, в пользовании истцов ФИО2, ФИО1 находится жилой дом лит.Б, который расположен на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащем истцам на праве собственности в равных долях.

Истцы просят признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности (по ? доле в праве) на помещение № самовольно возведенную пристройку лит. б3 площадью 8,0 кв.м., выделить ФИО1 и ФИО2 в общую долевую собственность (по ? доле в праве) жилой дом лит.Б с кадастровым номером № общей площадью 43,6 кв.м., состоящий из помещений: № (жилое) лит.Б площадью 8,7 кв.м., № (жилое) лит.Б площадью 11,5 кв.м., № (холодная пристройка) лит.б площадью 7,4 кв.м., № (холодная пристройка) лит.б1 площадью 8,0 кв.м., служебные строения: лит.Г (сарай), лит.Г1 (сарай), лит.у1 (уборная), лит.д (душ), лит.к (колодец), лит.к1 (колодец).

Выделить в общую долевую собственность ФИО6 (21/100 долей в праве) и ФИО3 (79/100 долей в праве) часть жилого дома лит. А площадью 84,7 кв.м., состоящую из жилого помещения № площадью 24,5 кв.м. состоящего из помещений : № (жилое) лит.А1 площадью 14,7 кв.м., № (жилое) лит.А1 площадью 4,7 кв.м., № (кухня) лит.А1 площадью 5,1 кв.м., № (веранда) площадью 7,8 кв.м.; жилого помещения № общей площадью 60,2 кв.м., состоящего из помещений: № (холодная пристройка) лит.а площадью 9,9 кв.м., № (кухня) лит.А3 площадью 8,3 кв.м., № (коридор) лит.А3 площадью 4,2 кв.м., № (жилое) лит.А3 площадью 10,3 кв.м., № (жилое) лит.А3 площадью 17,5 кв.м., № (коридор) лит.А площадью 5,3 кв.м., № (шкаф встроенный) лит.А площадью 0,8 кв.м., № (шкаф встроенный) лит. А площадью 0,5 кв.м., № (жилое) лит.А площадью 13,3 кв.м.; служебные строения: лит. д.1 (душ), лит.к (колодец).

Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом лит.А с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, прекратить.

ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились извещены надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенности ФИО7 в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, пояснил, что истцы не требуют каких-либо компенсаций при выделе их доли дома.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

ФИО3 просил рассмотреть исковое заявление в его отсутствие, представил нотариально заверенное заявление о согласии с иском.

Представитель Администрации городского округа Люберцы МО не явился, извещен надлежаще.

Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению.

Согласно пунктам 2,3 статьи 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии пунктам 1,2 статьи 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, на основании Решения Люберецкого городского суда от ДД.ММ.ГГ по делу № по иску ФИО5 к ФИО3, ФИО4, ФИО1, ФИО2 о выделе дома в натуре, признании права собственности на пристройку, собственниками части жилого дома лит. А (жилые помещения № и №) площадью 84,7 кв.м. по адресу: <адрес>, являются ФИО4 (13/100 долей в праве), ФИО3 (49/100 долей в праве), ФИО1 (19/100 долей в праве), ФИО2 (19/100 долей в праве).

Жилое помещение № с кадастровым номером № общей площадью 27,7 кв.м. выделено в собственность ФИО5

Собственниками жилого дома с кадастровым номером № лит.Б площадью 35,6 кв.м. являются ФИО4 (13/100 долей в праве), ФИО3 (49/100 долей в праве), ФИО1 (19/100 долей в праве), ФИО2 (19/100 долей в праве).

Решением Люберецкого городского суда от ДД.ММ.ГГ по делу № по иску ФИО2 к Администрации г.о. Люберцы о включении имущества в наследственную массу, признании права собственности на долю жилого дома в порядке наследования по закону за ФИО2 признано право собственности на 31/100 долей в домовладении с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГ.

Истцам на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 418 кв.м по адресу: <адрес>, на котором возведен жилой дом лит. Б.

По данным Технического паспорта на жилой дом лит.Б с инвентарным номером №, изготовленным Люберецким ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГ разрешение на строительство лит.б3 (холодная пристройка) общей площадью 8,0 кв.м. не предъявлено.

Согласно выписке из ЕГРН площадь жилого дома (лит. Б) КН № составляет 20,2 кв.м.

В соответствии со статьей 51 ГрК РФ, а также статьей 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство. К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок, градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации, а также иные предусмотренные статьей 51 ГрК РФ документы.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

Лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием застройщика или заказчика (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия.

Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) земельным участкам, которая осуществляется по заявлениям физических или юридических лиц

По завершении строительства застройщик должен получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Таким образом, для проведения строительства градостроительным законодательством установлена определенная процедура, включающая разработку проектной документации, получение разрешения на строительство, а по завершения строительства - разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами по делу, строительство пристройки лит. б3 осуществлялось без получения разрешения на строительство.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГ) указано, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Такой иск не может быть использован для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей.

Истцами не предоставлено доказательство того, что ими предпринимались меры по получению разрешения на реконструкцию, подготовке градостроительного плана, а так же на получение разрешения на ввод самовольной постройки в эксплуатацию, и как следствие суд не может сделать вывод, что истцы по какой-либо независящей от них причине была лишены возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

При таких обстоятельствах, суд находит необходимым отказать ФИО1, ФИО2 в удовлетворении исковых требований о признании права общей долевой собственности (по ? доле в праве) на помещение № - самовольно возведенную пристройку лит. б3 площадью 8,0 кв.м.

В отношении требований о выделе доле истцов в натуре в жилых домах по адресу: <адрес>, суд полагает следующее.

Согласно статье 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между со участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с пунктами 7, 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Истцами представлено в материалы дела Техническое заключение № от ДД.ММ.ГГ по разработке варианта раздела домовладения по адресу: <адрес>, выполненное ООО ЭК «Аксиома».

Экспертами разработан вариант раздела по фактическому пользованию, согласно которому предлагается произвести выдел части жилого дома Лит.А площадью 84,7 кв.м. и жилого дома Лит.Б по фактическому пользованию выделив в общую долевую собственность ФИО3, ФИО4 часть жилого дома Лит.А площадью 84,7 кв.м.; ФИО1, ФИО2 в общую долевую собственность выделяется жилой дом Лит.Б.

Для реализации данного варианта проведение переустроительных работ не требуется.

В общую долевую собственность ФИО4 (21/100 доля вправе), ФИО3 (79/100 долей в праве) выделяется: часть жилого дома Лит.А (жилые помещения №,3): общей площадью 84,7 кв.м. (площадью всех частей здания 102,4 кв.м., жилой площадью 60,5 кв.м.), в составе: Часть жилого дома (жилое помещение №) общей площадью 24,5 кв.м. (площадью всех частей здания 32,3 кв.м., жилой площадью 19,4 кв.м.), состоящее из: № (жилое) лит.Аl площадью 14,7 кв.м., № (жилое) лит.Аl площадью 4,7 кв.м., № (кухня) лит.Аl площадью 5,1 кв.м., No4 (веранда) лит.а2 площадью 7,8 кв.м.; часть жилого дома (жилое помещение №) общей площадью 60,2 кв.м. (площадью всех частей здания 70,1 кв.м., жилой площадью 41,1 кв.м.), состоящее из: № (холодная пристройка) лит.а площадью 9,9 кв.м., № (кухня) лит.АЗ площадью 8,3 кв.м., № (коридор) лит.АЗ площадью 4,2 кв.м., № (жилое) лит.АЗ площадью 10,3 кв.м., № (жилое) лит.АЗ площадью 17,5 кв.м., № (коридор) лит.А площадью 5,3 кв.м., № (шкаф встроенный) лит.А площадью 0,8 кв.м., № (шкаф встроенный) лит.А площадью 0,5 кв.м., № (жилое) лит.А площадью13,3 кв.м., служебные строения: лит.дl (душ), лит.к (колодец).

В общую долевую собственность ФИО1 (1/2 доля в праве), ФИО2 (1/2. доля в праве) выделяется: жилой дом Лит.Б с кадастровым номером № состоящее из: № (жилое) лит.Б площадью 8,7 кв.м., № (жилое) лит.Б площадью 11,5 кв.м., № (холодная пристройка) лит.б площадью 7,4 кв.м., № (холодная пристройка) лит.бl площадью 8,0 кв.м., служебные строения и сооружения: лит.Г (сарай), лит.Гl (сарай), лит.уl (уборная), лит.д (душ), лит.кl (колодец).

На часть жилого дома Лит.А (жилые помещения №,3), устанавливается следующее долевое соотношение: ФИО4 - 21/100 доля в праве; ФИО3 - 79/100 долей в праве.

На жилой дом Лит.Б с кадастровым номером № устанавливается следующее долевое соотношение: ФИО1 - 1/2 доля в праве; ФИО2 - 1/2 доля в праве.

Жилой дом является делимым, если в результате реального раздела, выделенные изолированные части дома сохраняют свое назначение, т.е. являются пригодными для постоянного проживания и соответствуют санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.).

Истцы от взыскания компенсации за несоответствие выделенных долей дома отказались.

Поскольку, по мнению экспертов, раздел домовладения по адресу: <адрес>, возможен, техническое состояние позволяет произвести его раздел по фактическому пользованию, ответчики не возражают против раздела домовладения по фактическому пользования, споры между сторонами отсутствуют, суд полагает возможным удовлетворить требования истцов в вышеуказанной части на основании Технического заключения ООО ЭК «Аксиома».

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права долевой собственности самовольную постройку, выделе доли дома в натуре- удовлетворить частично.

Выделить в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО2 Владимирвне по ? доле в праве жилой дом лит.Б с кадастровым номером № общей площадью 20,2 кв.м., состоящий из помещений: № (жилое) лит.Б площадью 8,7 кв.м., № (жилое) лит.Б площадью 11,5 кв.м., № (холодная пристройка) лит.б площадью 7,4 кв.м., № (холодная пристройка) лит.б1 площадью 8,0 кв.м., служебные строения: лит.Г (сарай), лит.Г1 (сарай), лит.у1 (уборная), лит.д (душ), лит.к1 (колодец).

Выделить в общую долевую собственность ФИО4 (21/100 долей в праве), ФИО3 (79/100 долей в праве) часть жилого дома Лит.А (жилые помещения №,3): общей площадью 84,7 кв.м. (площадью всех частей здания 102,4 кв.м., жилой площадью 60,5 кв.м.), в составе: часть жилого дома (жилое помещение №) общей площадью 24,5 кв.м. (площадью всех частей здания 32,3 кв.м., жилой площадью 19,4 кв.м.), состоящее из: № (жилое) лит.Аl площадью 14,7 кв.м., № (жилое) лит.Аl площадью 4,7 кв.м., № (кухня) лит.Аl площадью 5,1 кв.м., N4 (веранда) лит.а2 площадью 7,8 кв.м.; часть жилого дома (жилое помещение №) общей площадью 60,2 кв.м. (площадью всех частей здания 70,1 кв.м., жилой площадью 41,1 кв.м.), состоящее из: № (холодная пристройка) лит.а площадью 9,9 кв.м., № (кухня) лит.А3 площадью 8,3 кв.м., № (коридор) лит.А3 площадью 4,2 кв.м., № (жилое) лит.А3 площадью 10,3 кв.м., № (жилое) лит.А3 площадью 17,5 кв.м., № (коридор) лит.А площадью 5,3 кв.м., № (шкаф встроенный) лит.А площадью 0,8 кв.м., № (шкаф встроенный) лит.А площадью 0,5 кв.м., № (жилое) лит.А площадью13,3 кв.м., служебные строения: лит.дl (душ), лит.к (колодец).

Право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом лит.А с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, прекратить.

Право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4 на жилой дом лит.Б с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, прекратить.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2 к ФИО3, ФИО4, Администрации городского округа Люберцы МО о признании права долевой собственности на самовольно возведенную пристройку лит. б3 – отказать.

Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца.

Судья Аксенова Е.Г.

Решение принято в окончательной форме 25.12.2020 года.