Решение № 2-3357/2019 2-3357/2019~М-2647/2019 М-2647/2019 от 23 мая 2019 г. по делу № 2-3357/2019

Дело №2-3357/2019

Мотивированное
решение изготовлено 24 мая 2019 года.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2019 года г.Мурманск

Октябрьский районный суд города Мурманска

в составе: председательствующего – судьи Лабутиной Н.А.,

при секретаре Скребцовой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Омега» к обществу с ограниченной ответственностью «ЛЭНД», ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЛЭНД» обратилось в суд с иском к ООО «ЛЭНД», ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени.

В обоснование требований указано, что 16.09.2016 между ООО «ОМЕГА» (далее - арендатор, истец) и ООО «ЛЭНД» (далее - субарендатор, ответчик) заключен договор субаренды помещений № №

В соответствии с условиями договора, арендатор предоставил, а субарендатор принял в субаренду помещение № 39 (площадью 31,3 кв.м) помещение № 40 (площадью 8,3 кв.), помещение № 41 (площадью 13,2 кв.м), помещение № 42 (площадью 5,3 кв.м), а всего площадь арендуемых ООО "ЛЭНД" помещений - 58,1 кв.м.

Указанные арендуемые ответчиком помещения расположены по адресу: <адрес>.

Право истца на передачу помещений в субаренду указано в договоре аренды б/н от 01.09.2014 и дополнительном соглашении от 01.02.201 с АО «Мурманск-ВТИ» (собственник здания).

Срок аренды помещений установлен сторонами в п.1.3 договора субаренды - по 30.06.2017.

Согласно п.2.1, договора за пользование помещениями Субарендатор уплачивает Арендатору арендную плату в размере 700 рублей копеек за один квадратный метр площади. НДС - не облагается.

Арендная плата за пользование помещениями включает в себя арендные платежи, эксплуатационные расходы и плату за коммунальные услуги (электроэнергию, тепло, водоснабжение, вывоз мусора (кроме крупногабаритного).

Оплата производится Субарендатором ежемесячно до 15 числа текущего месяца на основании непосредственно договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора (п.п.2.3, 2.4).

Согласно п.п.3.2.2, п.3.2, договора, субарендатор обязан в установленный п.2.3 договора срок, вносить арендную плату.

Согласно п. 5.1 договора субаренды, при неуплате Субарендатором платежей, указанных в п.2.1, договора, в установленные сроки ( п.2.3, договора) арендатор имеет право начислить пени в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

По акту приема - передачи от 16.09.2016 истец передал ответчику указанные помещения, чем исполнил свои обязательства перед последним.

Платежным поручением № 29 от 11.10.2016 ответчик перечислил истцу в качестве арендной платы 20335 рублей.

18.11.2016 ООО «ЛЭНД» возвратил по акту приема передачи арендуемые им помещения, а истец их принял.

06.12.2016 Буга А.В. (далее - поручитель, соответчик) и ООО "ОМЕГА" заключили договор поручительства, согласно которому поручитель обязался перед истцом отвечать за исполнение ООО «ЛЭНД» всех его обязательств перед истцом, возникших из договора субаренды помещений № 035/16.09-16 от 16.09.2016, заключенного между ООО «Омега» и ООО «ЛЭНД» с учетом всех к нему дополнений и изменений и возместить истцу в случае неисполнения или несвоевременного исполнения ответчиком своих обязательств сумму основного долга или его части, а так же уплату процентов, штрафных санкций, которые предусмотрены договором субаренды (п.1.1, договора).

В результате неисполнения обязательств по уплате арендных платежей у ответчиков образовалась задолженность за пользование арендуемым помещением за период с 16.09.2016 по 18.11.2016 в размере 65072 рубля.

Договорные пени за несвоевременную уплату арендных платежей составили 58036 рублей 09 копеек.

Просит суд взыскать солидарно ООО «ЛЭНД», Буга А.В. в пользу ООО «ОМЕГА» задолженность по арендной плате в сумме 65072 рубля, пени за период с 01.10.2016 по 10.10.16 в сумме 203 рубля 35 копеек, за период с 01.11.2016 по 19.04.2019 в сумме 36603 рубля, за период с 01.12.2016 по 19.04.2019 в сумме 21229 рублей 74 копейки, расходы по оплате услуг представителя в размере 25000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 3662 рубля 16 копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в своё отсутствие, не возражает против вынесения заочного решения.

Ответчик ООО «ЛЭНД» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, мнения по заявленным требованиям не представил.

Ответчик Буга А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, мнения по заявленным требованиям не представил.

В силу статьи 165.1 Гражданского кодекса РФ, подлежащей применению к судебным извещениям и вызовам участников процесса, разъяснений Пленума Верховного Суда РФ 23.06.2015 N 25 (пункты 63-68) повестка, направленная гражданину, по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей, считается полученной, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

При указанных обстоятельствах, суд, руководствуясь статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, вправе рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 323 Гражданского кодекса Российской Федерации при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

В силу требований статьи 361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен также для обеспечения обязательства, которое возникнет в будущем.

При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (ст. 363 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено, что 01.09.2014 между ОАО «Мурманск – ВТИ» и ООО «ОМЕГА» заключен договор №б/н аренды помещений в здании по адресу: <адрес>

Согласно п.5.4 договора, арендатор может сдавать арендуемые помещения, как в целом, так и частично в субаренду без письменного разрешения арендодателя.

16.09.2016 между ООО «ОМЕГА» и ООО «ЛЭНД» заключен договор субаренды помещений № в здании по адресу: <адрес>

В соответствии с условиями договора, арендатор предоставил, а субарендатор принял в субаренду помещение № 39 (площадью 31,3 кв.м) помещение № 40 (площадью 8,3 кв.), помещение № 41 (площадью 13,2 кв.м), помещение № 42 (площадью 5,3 кв.м), а всего площадь арендуемых ООО "ЛЭНД" помещений - 58,1 кв.м.

Указанные арендуемые ответчиком помещения расположены по адресу: <адрес>

Срок аренды помещений установлен сторонами в п.1.3 договора субаренды - по 30.06.2017.

Согласно п.2.1, договора за пользование помещениями Субарендатор уплачивает Арендатору арендную плату в размере 700 рублей копеек за один квадратный метр площади. НДС - не облагается.

Арендная плата за пользование помещениями включает в себя арендные платежи, эксплуатационные расходы и плату за коммунальные услуги (электроэнергию, тепло, водоснабжение, вывоз мусора (кроме крупногабаритного).

Оплата производится Субарендатором ежемесячно до 15 числа текущего месяца на основании непосредственно договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора (п.п.2.3, 2.4).

Согласно п.п.3.2.2, п.3.2, договора, субарендатор обязан в установленный п.2.3 договора срок, вносить арендную плату.

Согласно п. 5.1 договора субаренды, при неуплате Субарендатором платежей, указанных в п.2.1, договора, в установленные сроки (п.2.3, договора) арендатор имеет право начислить пени в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

По акту приема - передачи от 16.09.2016 истец передал ответчику ООО «ЛЭНД» указанные помещения, чем исполнил свои обязательства перед последним.

Платежным поручением № 29 от 11.10.2016 ответчик ООО «ЛЭНД» перечислил истцу в качестве арендной платы 20335 рублей.

18.11.2016 ООО «ЛЭНД» возвратил по акту приема – передачи арендуемые им помещения, а истец их принял.

06.12.2016 между Буга А.В. и ООО «ОМЕГА» заключили договор поручительства, согласно которому поручитель обязался перед истцом отвечать за исполнение ООО «ЛЭНД» всех его обязательств перед истцом, возникших из договора субаренды помещений № № заключенного между ООО «Омега» и ООО «ЛЭНД» с учетом всех к нему дополнений и изменений и возместить истцу в случае неисполнения или несвоевременного исполнения ответчиком своих обязательств сумму основного долга или его части, а так же уплату процентов, штрафных санкций, которые предусмотрены договором субаренды (п.1.1, договора).

В результате неисполнения обязательств по уплате арендных платежей у ответчиков образовалась задолженность за пользование арендуемым помещением за период с 16.09.2016 по 18.11.2016 в размере 65072 рубля.

Указанный расчет судом проверен, является арифметически правильным, соответствует условиям договора, ответчиками не оспорен, в связи с чем, принимается судом.

Таким образом, требования истца о взыскании задолженности за пользование арендуемым помещением за период с 16.09.2016 по 18.11.2016 в размере 65072 рубля подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно расчету истца договорные пени за период с 01.10.2016 по 10.10.16 (11.10.16 ответчик оплатил 20335 руб.) пени составили 203,35 руб., за период с 01.11.2016 по 19.04.2019 пени - 36603 руб., за период с 01.12.2016 по 19.04.2019 пени - 21229,74 руб. Итого пени за несвоевременную уплату арендных платежей составили – 58036 рублей 09 копеек.

Доказательств не соразмерности заявленной суммы неустойки ответчиком суду не представлено. Оснований для снижения неустойки в соответствии со статьей 333 Гражданского Кодекса, судом не усматривается.

Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: расходы на оплату услуг представителей и другие признанные судом необходимые расходы.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из материалов дела следует, что расходы истца на оплату услуг представителя составили 25000 рублей, что подтверждается договором на оказание юридических услуг от 01.03.2019, актом об оказании юридических услуг от 17.04.2019, расходно-кассовым ордером.

При определении размера компенсации расходов на оплату услуг представителя, с учетом требований статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает фактические услуги, оказанные представителем, в том числе количество и сложность изготовленных документов, и полагает разумным взыскать в пользу истца 12000 рублей.

Кроме того, в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков в пользу истца также подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 3662 рубля 16 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 57, 98, 194-198, 233, 235-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Омега» к обществу с ограниченной ответственностью «ЛЭНД», ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, пени – удовлетворить.

Взыскать солидарно с общества с ограниченной ответственностью «ЛЭНД», ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Омега» задолженность по арендной плате за период с 16.09.2016 по 18.11.2016 в размере 65072 рубля, пени в размере 58036 рублей 09 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 12000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 3662 рубля 16 копеек, а всего 138770 рублей 25 копеек.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда подлежит отмене, если суд установит, что неявка ответчика в судебное заседание была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.А. Лабутина