Решение № 2-236/2024 2-236/2024~М-186/2024 М-186/2024 от 4 октября 2024 г. по делу № 2-236/2024

Дело № 2-236/2024

УИД 89RS0009-01-2024-000296-32


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2024 года с. Красноселькуп

Красноселькупский районный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего судьи Аликиной Н.А.

при секретаре Патраваеве Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш. к Администрации Красноселькупского района и Управлению жизнеобеспечения села Администрации Красноселькупского района о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Ш. обратился в суд с иском к Администрации Красноселькупского района и Управлению жизнеобеспечения села Администрации Красноселькупского района о признании права собственности на гаражный бокс в 20-секционном строении, расположенном по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, Красноселькупский район, село Красноселькуп, <адрес>

В обоснование требований указал, что 02.09.2024 на основании заключенного договора купли-продажи, Ш. приобрел у Л. гараж. Приобретенное имущество представляет собой бокс под № 5, являющийся конструктивной частью единого 20- секционного строения, в котором все секции предназначены и используются в качестве гаражей для постоянного хранения автомобилей (т.е. гаражный комплекс). Само общее строение представляет собой многокомпонентное сооружение в капитальном исполнении, прочно связанное с землей, и его перемещение без ущерба конструкции невозможно, что в контексте ст. 130 ГК РФ относит это строение и приобретенный Ш. гаражный бокс к недвижимому имуществу. Гаражный комплекс расположен на земельном участке по <адрес> под кадастровым номером 89:07:010101:951. Выделение земельного участка под строительство гаражного комплекса на 20 боксов закреплено Распоряжением Администрации Красноселькупского района от 11.07.2008 № 453. Распоряжением Администрации муниципального образования село Красноселькуп от 29.03.2018 № 68-РС, гаражному комплексу присвоен адрес - с. Красноселькуп, <адрес>. Гаражный комплекс был возведен хозяйственным способом ООО «Строитель», ранее базировавшемся и осуществлявшим свою деятельность на территории села Красноселькуп, основной функцией которого, согласно уставу общества, являлось строительство зданий и сооружений в целях извлечения прибыли. Не найдя возможности реализовать в целях прибыли возведенный комплекс, руководство ООО «Строитель» приняло решение о безвозмездном отчуждении гаражей в собственность работников, что отображено в приказе по предприятию от 17.12.2010 № 23-П с мотивировкой «за добросовестный труд, патриотизм и выявленную выдержку, в целях стимулирования работников предприятия». Одним из поощренных, получивших гаражный бокс под № 5, согласно приказу и приложению к нему значится Л. С момента фактического принятия гаражного бокса по договору в свое владение, Ш. открыто и непрерывно пользуется им как собственным. Этот факт подтверждается тем, что владение гаражом, его эксплуатация, осуществляется не в силу каких-либо иных договорных отношений, это имущество не взято в аренду, во временное пользование либо хранение. Купля-продажа гаража совершена по установленным законом правилам для данных видов сделок, что говорит о правомерности данного юридического акта. Ш. владеет и пользуется недвижимым имуществом по назначению, не совершая при этом каких-либо противоправных действий, и не нарушая своим владением прав и интересов других лиц. Каких-либо потенциальных требований третьих лиц о вещном праве на этот объект недвижимости во все периоды владения не заявлялось, и сведений о чьих-либо намерениях признать вещь своей не имеется. Материально-правового интереса в отношении гаражного комплекса со стороны государственных или муниципальных органов не выражено. Вместе с тем, наличие гаража, возведенного на территории муниципального образования, право собственности на который в настоящее время ни за кем не зарегистрировано, предполагает возможность отнесения данного объекта к бесхозяйной недвижимой вещи. Таким образом, возведение ООО «Строитель» гаражного комплекса для удовлетворения своих интересов, порождающее для него основания права собственности, дальнейшая уступка ООО «Строитель» права владения гаражным боксом № в пользу ФИО1, именуемая в плоскости гражданско-правовых отношений как дарение (глава 32 ГК РФ), и последующее приобретение Ш. этого недвижимого имущества на основе купли-продажи, подлежали государственной регистрации права в силу требований закона. Однако Ш., в установленном законом порядке зарегистрировать заключенную с ФИО1 сделку купли-продажи и получить свидетельство о праве собственности не может т.к. последний также не регистрировал отчуждение гаража, поскольку ООО «Строитель» изначально не зарегистрировал право собственности на созданную недвижимую вещь. В настоящее время ООО «Строитель» не существует по причине банкротства и ликвидации. Поэтому признать право собственности, и тем самым закрепить свои права по отношению к приобретенному имуществу, кроме как в судебном порядке Ш. не имеет возможности.

Истец в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Красноселькупского района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений не представил.

Представитель ответчика Управления жизнеобеспечения села Администрации Красноселькупского района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, направила в суд письменный отзыв на иск.

Представитель третьего лица Управления Росреестра ЯНАО в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, возражений не представил.

Суд считает возможным в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании п. 1 ст. 41 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, обладателей публичных сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из материалов дела следует, что 02.09.2024 истец приобрел у Л. гаражный бокс № 5 площадью 21,5 кв.м, по адресу: <адрес> (л.д. 12-13).

Распоряжением муниципального образования Красноселькупский район Ямало-Ненецкого автономного округа № 453 от 11.07.2008 был утвержден акт выбора земельного участка для строительства гаража на 20 боксов в промышленной зоне села Красноселькуп (л.д. 14-17).

Кадастровый номер земельного участка, на котором расположен спорный гаражный бокс, согласно кадастровому паспорту является № (л.д. 18-19).

На основании приказа ООО «Строитель» от 17.12.2010 № 23-П «за добросовестный труд, патриотизм, проявленную выдержку, в целях стимулирования работников предприятия» Л. передан в собственность гаражный бокс № 5, расположенный на земельном участке отведенном распоряжением Главы района № 47 от 01.02.2007 (л.д. 20-21).

Распоряжением муниципального образования с. Красноселькуп № 68-Р от 29.03.2018 присвоен адрес объекту недвижимости «Гаражный комплекс на 20 боксов» в муниципальном образовании <адрес> (л.д. 38).

Доказательств обратного, ответчиками суду не представлено.

Права на спорное недвижимое имущество не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости, ранее не регистрировались органом технической инвентаризации, муниципальной собственностью не является и не состоит на балансе администрации района.

Право притязаний от других лиц на имущество не заявлено.

Таким образом, истец с момента покупки спорного гаража как собственник в силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации владел, пользовался и распоряжался данным имуществом, нес расходы по его содержанию.

Анализируя полученные доказательства и положения закона, суд считает, что разрешенное использование земельного участка соответствует фактическому использованию земельного участка, объект построен в границах земельного участка.

Поскольку истцом избран один из способов защиты права, предусмотренный статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации - путем признания права, учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для удовлетворения заявленных требований.

В соответствии с пп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Ш. право собственности на гаражный бокс в 20-секционном строении, расположенном по адресу Ямало-Ненецкий автономный округ, Красноселькупский район, село Красноселькуп, <адрес>

Решение суда является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности в соответствии с действующим законодательством.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа в течение 1 (одного) месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Красноселькупский районный суд.

Судья /подпись/ Н.А. Аликина

Копия верна, судья -